プラネスーペリア四番町 外観

プラネスーペリア四番町

千代田区・市ヶ谷のマンション
総合評価
参考相場価格7,243万円〜1億8,624万円
坪単価527万円/坪〜669万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
9011億1,222万円価格を調べる1億2,790万円2LDK67-
9027,589万円価格を調べる7,970万円1LDK42.38-
9031億889万円価格を調べる1億480万円2LDK55.52-

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参考相場価格
1億1,222万円
新築時価格
1億2,790万円
  • 2LDK
  • 67
  • -

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参考相場価格
7,589万円
新築時価格
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参考相場価格
1億889万円
新築時価格
1億480万円
  • 2LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3階
  • 1LDK
  • 42.38m2
  • 北東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1億1,222万円(過去2年で581万円

新築時価格1億2,790万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比市ヶ谷駅
平均
1LDK42.38m²7,589万円
-89万円
5,569万円
2LDK56.36m²1億987万円
-130万円
9,292万円
3LDK103.42m²1億8,452万円
-218万円
1億4,142万円

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築2年
売出価格
9,320万円〜9,820万円
坪単価
556〜585万円
2019年
  • 5階
  • 2LDK
  • 63〜71m²
  • 築2年
売出価格
1億950万円〜1億1,950万円
坪単価
541〜590万円
2020年
  • 8階
  • 2LDK
  • 58〜65m²
  • 築7年
売出価格
1億1,550万円〜1億2,550万円
坪単価
620〜673万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プラネスーペリア四番町
住所東京都千代田区四番町8-18
築年数築2年
階建(総戸数)12階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積42.38㎡〜103.42㎡
参考相場価格
  • 1LDK:7218万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:9212万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:18284万円〜(103m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱東急コミュニティー
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR中央線市ヶ谷駅から徒歩6分の距離にあり、駅から至近距離のため暗くなってからの帰宅も安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築2年でほぼ新築といえ、RC造り、12階建て総戸数27戸のマンションです。

千代田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +32%
  • 平均坪単価
    407万円

皇居、国会議事堂、最高裁判所と、まさに日本の中心といえる千代田区。あまり居住地としてイメージが少ない千代田区のマンションですが、やはり高級マンションが人気のようです。官公庁の施設が多いため23区の中で人口は最小エリアです。千代田区のマンションの特徴は、一番町、丸ノ内、有楽町などに高級マンションが点在していること。また、神田周辺についてはワンルームマンションが多く、学生の方を中心としてワンルームマンションが人気です。千代田区はスポーツセンターや総合病院、図書館などのレベルが高く、中古マンションの購入層は所得が高い高齢者の方や所得が多い単身者に需要が高いエリアとなっています。

市ヶ谷駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +6%
  • 平均坪単価
    412万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,783万円(沿線比7位/107駅、東京都23区比31位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):8,060万円(沿線比4位/107駅、東京都23区比23位/488駅)
市ケ谷駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+30%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。市ケ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に市ケ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3252万円、20年目は2143万円、30年目は2084万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは市ケ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

市ケ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):54%
二人暮らし向け(2K~2LDK):35%
ファミリー向け(3K~3LDK):11%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、市ケ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:9%
11~20年:29%
21年以上:56%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

市ヶ谷駅の周辺環境

市ケ谷駅は東京都千代田区にあり、中央総武線、東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線といった複数の路線が乗り入れています。東京のど真ん中のオフィス街で、ここにマンションを購入するのは、とても利便性が良く、それだけで憧れますね。防衛省など日本国家の中心を担う公的施設が複数存在しているほか、ソニーやシャープなど大企業のビルが多いのも、東京都心部に居を構えていることを実感でき魅力的です。

交通アクセス

市ケ谷駅には5路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。乗り換えなしで多種多様な駅・方面にアクセスできるため、日常の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけの際にも群を抜いた利便性・柔軟性が期待できます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿霞ヶ関(東京)東京池袋渋谷上野の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(9分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

市ケ谷駅が位置する千代田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。他の23区と比べて対象年齢の幅が広いので、長く助成が受けられます。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:全額または2割程度を減額、私立幼稚園への補助:園児保護者補助金(園児一人につき7,200円/月)。誕生準備手当や次世代育成手当といった手当も充実しており、生まれる前から高校生までサポートの年齢層が厚いことが魅力です。
千代田区の待機児童数は2014年4月時点から、2016年4月時点まで3年連続0人です。23区内では断トツの1位ですが、この現状に満足せず、今後も施設を新設していくと話していることから区の対策意識の高さがうかがえます。

医療状況

市ケ谷駅が最寄り駅の病院件数は44件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

市ヶ谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

4路線が通る市ケ谷駅は、ターミナル駅である新宿霞ヶ関(東京)東京池袋渋谷上野へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている麹町半蔵門六本木赤羽橋銀座は市ケ谷駅で探している方にもおすすめです。

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プラネスーペリア四番町
7,800万円
  • 1LDK
  • 42.38m²
  • 8階/13階