クレヴィア碑文谷一丁目 外観

クレヴィア碑文谷一丁目

目黒区・西小山のマンション
総合評価
参考相場価格5,494万円〜1億5,132万円
坪単価303万円/坪〜446万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2011億1,326万円価格を調べる9,880万円3LDK87.7-
2027,289万円価格を調べる8,120万円3LDK74.24-
2037,303万円価格を調べる8,050万円3LDK73.04-
2048,389万円価格を調べる9,180万円3LDK81.13-
2056,634万円価格を調べる6,800万円3LDK68.61-
2067,397万円価格を調べる7,460万円3LDK74.26-
2077,410万円価格を調べる7,590万円3LDK71.08-
2086,327万円価格を調べる6,490万円2LDK60.21-
2097,335万円価格を調べる7,890万円3LDK71.31-
2108,769万円価格を調べる9,200万円3LDK83.67-

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参考相場価格
1億1,326万円
新築時価格
9,880万円
  • 3LDK
  • 87.7
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参考相場価格
7,289万円
新築時価格
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参考相場価格
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参考相場価格
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参考相場価格
7,397万円
新築時価格
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参考相場価格
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参考相場価格
6,327万円
新築時価格
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参考相場価格
7,335万円
新築時価格
7,890万円
  • 3LDK
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参考相場価格
8,769万円
新築時価格
9,200万円
  • 3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 5階
  • 3LDK
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価格推移と将来予測

参考相場価格

1億1,326万円(過去2年で740万円

新築時価格9,880万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築2年
売出価格
7,000万円〜7,400万円
坪単価
338〜357万円
2021年
  • 6階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築5年
売出価格
7,720万円〜8,120万円
坪単価
355〜373万円
2021年
  • 5階
  • 1DK
  • 32〜38m²
  • 築7年
売出価格
4,210万円〜4,570万円
坪単価
400〜435万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名クレヴィア碑文谷一丁目
住所東京都目黒区碑文谷1丁目17−5
築年数築2年
階建(総戸数)5階建(42部屋)
建築構造RC造
専有面積57.24㎡〜114.16㎡
参考相場価格
  • 2LDK:5500万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:5472万円〜(57m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東急目黒線西小山駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内で買い物やお出かけにも便利です。築2年でとても綺麗で、RC造り、5階建て総戸数42戸のマンションです。

目黒区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +16%
  • 平均坪単価
    316万円

女性に圧倒的な人気を誇る目黒区のマンション。やはり高級住宅地としてのブランドが目黒区のマンション価値をあげているようです。東急東横線が縦断する目黒区は中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘などオシャレで閑静なエリアがたくさんあります。スイーツやファッション、雑貨、インテリアなど、最先端の店が多く、目黒区は芸能人を見かける地域としても有名です。また、目黒区には目黒区美術館があり、目黒区民センターには芸術を楽しむ方が頻繁に訪れています。犯罪率が少ない地域としても有名で、都内でも有数の治安が良い地域です。

西小山駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    281万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,538万円(沿線比4位/13駅、東京都23区比120位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,082万円(沿線比4位/13駅、東京都23区比122位/488駅)
西小山駅のマンション価格は東京都23区内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西小山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西小山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3218万円、20年目は2558万円、30年目は2409万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西小山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西小山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、西小山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:17%
11~20年:24%
21年以上:53%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

西小山駅の周辺環境

西小山駅は東京都品川区にあり、目黒線が利用できます。西小山駅周辺には西小山にこま通り商店街をはじめ、サミットストアや業務スーパーがあるので生活に便利です。また、ラーメン店も多いのがこの街の特徴でもあります。加えて、桜の名所として有名な、立会川緑道があるため、桜の季節には多くの人で賑わいます。このページでは、そんな西小山のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川新宿霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は渋谷駅(18分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

西小山駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

医療状況

西小山駅が最寄り駅の病院件数は42件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西小山駅でお探しの方へのおすすめ駅

30分圏内に渋谷品川新宿霞ヶ関(東京)東京というターミナル駅がある西小山駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には洗足大岡山荏原中延護国寺幡ケ谷大崎広小路などが挙げられます。西小山でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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