3,223万円〜6,457万円
坪単価 412万円/坪〜513万円/坪
想定賃料 10.6万円〜17.8万円/月
3.3%〜4.0%
最終更新2026年07月06日
メインステージ菊川II
墨田区・菊川駅 徒歩4分・築10年
3,223万円〜6,457万円
坪単価 412万円/坪〜513万円/坪
想定賃料 10.6万円〜17.8万円/月
3.3%〜4.0%
上位3%
4.61最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
メインステージ菊川II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
メインステージ菊川II部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 6,167万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 17.2万円/月 3.4% | 1LDK | 41.66m² - |
| 202 | 3,227万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 203 | 3,231万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 10.6万円/月 4.0% | 1K | 25.81m² - |
| 204 | 3,242万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.71m² - |
| 205 | 3,258万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.87m² - |
| 206 | 3,223万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 10.8万円/月 4.0% | 1R | 25.87m² - |
| 301 | 6,228万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 17.2万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 302 | 3,274万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 303 | 3,274万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 304 | 6,228万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 17.2万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 305 | 3,297万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.87m² - |
| 306 | 3,262万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 10.9万円/月 4.0% | 1R | 25.87m² - |
| 401 | 6,274万円 | 価格を確認する | 3,710万円 | 17.5万円/月 3.4% | 1LDK | 41.66m² - |
| 402 | 3,281万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 403 | 3,281万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 404 | 6,274万円 | 価格を確認する | 3,710万円 | 17.5万円/月 3.4% | 1LDK | 41.66m² - |
| 405 | 3,298万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.87m² - |
| 406 | 3,274万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 10.9万円/月 4.0% | 1R | 25.87m² - |
| 501 | 6,309万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 17.7万円/月 3.4% | 1LDK | 41.66m² - |
| 502 | 3,281万円 | 価格を確認する | 2,680万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 503 | 3,281万円 | 価格を確認する | 2,680万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 504 | 6,309万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 17.7万円/月 3.4% | 1LDK | 41.66m² - |
| 505 | 3,309万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.87m² - |
| 506 | 3,284万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 10.9万円/月 4.0% | 1R | 25.87m² - |
| 601 | 6,410万円 | 価格を確認する | 3,770万円 | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 602 | 3,283万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 603 | 3,283万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 10.7万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 604 | 6,410万円 | 価格を確認する | 3,770万円 | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 605 | 3,317万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 10.8万円/月 3.9% | 1K | 25.87m² - |
| 606 | 3,292万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11万円/月 4.0% | 1R | 25.87m² - |
| 701 | 6,448万円 | 価格を確認する | 3,800万円 | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 702 | 3,303万円 | 価格を確認する | 2,700万円 | 10.8万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 703 | 3,303万円 | 価格を確認する | 2,700万円 | 10.8万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 704 | 6,448万円 | 価格を確認する | 3,800万円 | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 705 | 3,356万円 | 価格を確認する | 2,680万円 | 10.8万円/月 3.9% | 1K | 25.87m² - |
| 706 | 3,331万円 | 価格を確認する | 2,680万円 | 11万円/月 4.0% | 1R | 25.87m² - |
| 801 | 6,457万円 | 価格を確認する | 3,830万円 | 17.6万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 802 | 3,303万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 803 | 3,303万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 10.6万円/月 3.9% | 1K | 25.58m² - |
| 804 | 6,457万円 | 価格を確認する | 3,830万円 | 17.6万円/月 3.3% | 1LDK | 41.66m² - |
| 805 | 3,369万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 10.7万円/月 3.8% | 1K | 25.87m² - |
| 806 | 3,344万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 10.9万円/月 3.9% | 1R | 25.87m² - |
201
- 参考相場価格
- 6,167万円
- 新築時価格
- 3,650万円
- 想定賃料
- 17.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 41.66m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,227万円
- 新築時価格
- 2,650万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.58m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 3,231万円
- 新築時価格
- 2,650万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 25.81m²
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204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,242万円
- 新築時価格
- 2,650万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.71m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
205
- 参考相場価格
- 3,258万円
- 新築時価格
- 2,630万円
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.87m²
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206
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,223万円
- 新築時価格
- 2,630万円
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 25.87m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
301
- 参考相場価格
- 6,228万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 想定賃料
- 17.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 41.66m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 3,274万円
- 新築時価格
- 2,660万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.58m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 3,274万円
- 新築時価格
- 2,660万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 25.58m²
- -
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304
- 参考相場価格
- 6,228万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 想定賃料
- 17.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 41.66m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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メインステージ菊川II売買履歴
- 2016/06
- 2016/06
- 2016/06
- 2016/06
- 2016/06
- 2016/06
- 2016/06
- 2016/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/06 | 新築3,840万円 | 92万円/m² | 8階 | 41.66m² | 1LDK | -- |
| 2016/06 | 新築2,710万円 | 105万円/m² | 8階 | 25.58m² | 1K | -- |
| 2016/06 | 新築2,700万円 | 105万円/m² | 8階 | 25.58m² | 1K | -- |
| 2016/06 | 新築3,840万円 | 92万円/m² | 8階 | 41.66m² | 1LDK | -- |
| 2016/06 | 新築2,680万円 | 103万円/m² | 7階 | 25.87m² | 1R | -- |
| 2016/06 | 新築2,670万円 | 103万円/m² | 7階 | 25.87m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/02
- オススメメインステージ菊川IIの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約4,490万円 | 138万円/m² | 3階 | 32.43m² | 1LDK | グローリオ コンフォート東京菊川 | 築6年 |
| 2026/05 | 成約7,380万円 | 136万円/m² | 11階 | 54.24m² | 2LDK | グローリオ コンフォート東京菊川 | 築6年 |
| 2026/02 | 成約3,050万円 | 120万円/m² | 3階 | 25.34m² | 1K | ライオンズ東京菊川ミレス | 築7年 |
| オススメ | メインステージ菊川IIの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約3,460万円 | 135万円/m² | 2階 | 25.47m² | 1K | ライオンズ東京菊川ミレス | 築6年 |
| 2025/08 | 成約2,625万円 | 111万円/m² | 2階 | 23.56m² | 1K | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| 2025/08 | 成約5,650万円 | 133万円/m² | 5階 | 42.24m² | 1LDK | グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 築12年 |
| 2025/06 | 成約2,200万円 | 86万円/m² | 7階 | 25.57m² | 1K | ハーモニーレジデンス森下#001 | 築11年 |
| 2025/05 | 成約5,980万円 | 119万円/m² | 3階 | 50.19m² | 2LDK | ブランシエラ東京住吉 | 築7年 |
| 2025/04 | 成約4,070万円 | 125万円/m² | 5階 | 32.43m² | 1LDK | グローリオ コンフォート東京菊川 | 築5年 |
| 2025/02 | 成約4,480万円 | 108万円/m² | 2階 | 41.15m² | 1LDK | ライオンズ東京菊川ミレス | 築6年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...メインステージ菊川II資産性スコア
4.61上位3%
メインステージ菊川IIの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
メインステージ菊川IIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...メインステージ菊川II価格推移と将来予測
参考相場価格
6,167万円772万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 148万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築10年～20年未満の平均値 - 99.8万円/m²
メインステージ菊川II201の現在の参考相場価格（㎡単価）は墨田区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+48.2万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...メインステージ菊川IIマンションの口コミ・評判(469件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5菊川
菊川駅周辺は保育園の待機児童が少なく、徒歩圏内に小学校もあるので子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。墨田区の子育て支援制度も充実していて、保育料の軽減や無償化など助かる制度が多いで...
買い物・生活利便性
4菊川
駅周辺は下町の雰囲気があり、地域の人たちも親しみやすいです。商店街や個人商店が多く、昔ながらの温かさを感じます。
墨田区の口コミ
医療・福祉
5墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
自然環境
5隅田川沿いの遊歩道や公園は、散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
メインステージ菊川IIマンション概要
このマンションは都営新宿線菊川駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近距離で人通りも多いので夜道も安心です。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数42戸のマンションです。
メインステージ菊川II詳細情報
基本情報
| 建物名 | メインステージ菊川II（メインステージきくかわ2） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区立川4丁目3−16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築10年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.58㎡〜41.66㎡ |
| 新築時価格 | 2630万円〜3830万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 412万円/坪〜513万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.6万円〜17.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 4台 駐車費※1：30000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱青山ハウジングサポート |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
メインステージ菊川II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25.87m² | 3,284万円 | 2,039万円 |
| 1K | 25.58m² | 3,283万円 | 2,601万円 |
| 1LDK | 41.66m² | 6,309万円 | 5,143万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
菊川ローヤルコーポ
3,290万円- 1LDK
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- 1階/5階建
メインステージ菊川IIの駅、市区町村、学区を知る
墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。