パレステージさいたま新都心

さいたま市大宮区・さいたま新都心駅徒歩15分・築15年

3.72

3,706万円〜4,457万円

坪単価 193万円/坪〜199万円/坪

想定賃料 14.5万円〜18.6万円/月

4.6%〜5.0%

最終更新2026年08月03日

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パレステージさいたま新都心

さいたま市大宮区・さいたま新都心駅徒歩15分・築15年

3,706万円〜4,457万円

坪単価 193万円/坪〜199万円/坪

想定賃料 14.5万円〜18.6万円/月

4.6%〜5.0%

3.72

最終更新
2026年08月03日

パレステージさいたま新都心資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴44件
口コミ395件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.9%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.9治安2.7災害4.3

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

パレステージさいたま新都心部屋別の参考相場価格

39部屋 / 39部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	3,706万円	価格を確認する	2,970万円	14.7万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
102	3,708万円	価格を確認する	3,020万円	14.7万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
103	3,720万円	価格を確認する	3,040万円	14.7万円/月 4.7%	3LDK	63.44m² -
104	3,736万円	価格を確認する	3,180万円	14.7万円/月 4.7%	3LDK	63.44m² -
201	3,732万円	価格を確認する	2,920万円	14.5万円/月 4.7%	3LDK	63.63m² -
202	3,721万円	価格を確認する	2,800万円	14.5万円/月 4.7%	3LDK	63.63m² -
203	3,776万円	価格を確認する	3,160万円	14.5万円/月 4.6%	3LDK	63.88m² -
204	3,753万円	価格を確認する	3,120万円	14.5万円/月 4.6%	3LDK	63.44m² -
205	3,755万円	価格を確認する	3,140万円	14.5万円/月 4.6%	3LDK	63.44m² -
206	3,755万円	価格を確認する	3,140万円	14.5万円/月 4.6%	3LDK	63.44m² -
207	3,772万円	価格を確認する	3,280万円	14.5万円/月 4.6%	3LDK	63.44m² -
301	3,754万円	価格を確認する	3,070万円	14.8万円/月 4.7%	3LDK	63.63m² -
302	3,740万円	価格を確認する	2,880万円	14.8万円/月 4.8%	3LDK	63.63m² -
303	3,802万円	価格を確認する	3,320万円	14.8万円/月 4.7%	3LDK	63.74m² -
304	3,798万円	価格を確認する	3,240万円	14.8万円/月 4.7%	3LDK	63.88m² -
305	3,777万円	価格を確認する	3,200万円	14.8万円/月 4.7%	3LDK	63.44m² -
306	3,777万円	価格を確認する	3,220万円	14.8万円/月 4.7%	3LDK	63.44m² -
307	3,777万円	価格を確認する	3,220万円	14.8万円/月 4.7%	3LDK	63.44m² -
308	3,780万円	価格を確認する	3,360万円	14.8万円/月 4.7%	3LDK	63.44m² -
401	3,759万円	価格を確認する	3,150万円	15万円/月 4.8%	3LDK	63.63m² -
402	3,731万円	価格を確認する	3,000万円	15万円/月 4.8%	3LDK	63.63m² -
403	3,792万円	価格を確認する	3,360万円	15万円/月 4.8%	3LDK	63.74m² -
404	3,792万円	価格を確認する	3,280万円	15万円/月 4.7%	3LDK	63.88m² -
405	3,770万円	価格を確認する	3,260万円	15万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
406	3,770万円	価格を確認する	3,260万円	15万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
407	3,770万円	価格を確認する	3,260万円	15万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
408	3,816万円	価格を確認する	3,430万円	15万円/月 4.7%	3LDK	63.44m² -
501	4,420万円	価格を確認する	3,600万円	18万円/月 4.9%	4LDK	75.39m² -
502	3,812万円	価格を確認する	3,400万円	15.1万円/月 4.8%	3LDK	63.74m² -
503	3,791万円	価格を確認する	3,320万円	15.1万円/月 4.8%	3LDK	63.88m² -
504	3,769万円	価格を確認する	3,300万円	15.1万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
505	3,769万円	価格を確認する	3,300万円	15.1万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
506	4,421万円	価格を確認する	3,650万円	17.9万円/月 4.9%	4LDK	75.20m² -
601	4,454万円	価格を確認する	3,690万円	17.1万円/月 4.6%	3LDK	75.62m² -
602	3,788万円	価格を確認する	3,360万円	15.2万円/月 4.8%	3LDK	63.88m² -
603	3,766万円	価格を確認する	3,340万円	15.2万円/月 4.8%	3LDK	63.44m² -
604	4,432万円	価格を確認する	3,700万円	17.1万円/月 4.6%	3LDK	75.20m² -
701	4,457万円	価格を確認する	3,790万円	17.6万円/月 4.7%	3LDK	75.66m² -
702	4,425万円	価格を確認する	3,760万円	18.6万円/月 5.0%	4LDK	75.20m² -

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101

参考相場価格: 3,706万円

新築時価格: 2,970万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
63.44m²
-

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102

参考相場価格: 3,708万円

新築時価格: 3,020万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
63.44m²
-

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103

参考相場価格: 3,720万円

新築時価格: 3,040万円

想定賃料: 14.7万円/月

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3LDK
63.44m²
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104

参考相場価格: 3,736万円

新築時価格: 3,180万円

想定賃料: 14.7万円/月

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3LDK
63.44m²
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201

参考相場価格: 3,732万円

新築時価格: 2,920万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
63.63m²
-

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202

参考相場価格: 3,721万円

新築時価格: 2,800万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
63.63m²
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203

参考相場価格: 3,776万円

新築時価格: 3,160万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
63.88m²
-

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204

参考相場価格: 3,753万円

新築時価格: 3,120万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
63.44m²
-

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205

参考相場価格: 3,755万円

新築時価格: 3,140万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
63.44m²
-

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206

参考相場価格: 3,755万円

新築時価格: 3,140万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
63.44m²
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パレステージさいたま新都心売買履歴

2026/01
成約3,580万円56万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築14年
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2020/03
成約3,760万円50万円/m²
- 75.20m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築9年
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2019/07
成約2,890万円45万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
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2019/05
成約3,280万円51万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
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2017/07
成約3,100万円48万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築6年
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2011/02
新築3,640万円48万円/m²
- 75.20m²
- 4LDK
- 5階
現在の成約の妥当価格を知る
2011/02
新築3,370万円52万円/m²
- 63.88m²
- 3LDK
- 6階
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2011/02
新築3,280万円51万円/m²
- 63.88m²
- 3LDK
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周辺マンションの売買履歴

2025/10
成約3,990万円56万円/m²
- 70.47m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
プレシス大宮シエル
2025/05
成約4,200万円60万円/m²
- 68.98m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築11年
プレシス大宮シエル
2023/12
成約3,490万円50万円/m²
- 68.58m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築10年
プレシス大宮クレール
オススメ
パレステージさいたま新都心の
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2023/09
成約3,620万円51万円/m²
- 70.62m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築10年
プレシス大宮クレール
2023/06
成約3,970万円58万円/m²
- 68.39m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
プレシス大宮クレール
2023/06
成約3,570万円51万円/m²
- 68.98m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築9年
プレシス大宮シエル
2023/04
成約3,530万円55万円/m²
- 63.86m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築9年
プレシス大宮シエル
2023/03
成約3,780万円59万円/m²
- 63.86m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築9年
プレシス大宮シエル
2022/10
成約4,170万円55万円/m²
- 75.45m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築8年
プレシス大宮シエル
2022/09
成約3,460万円53万円/m²
- 65.10m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
プレシス大宮クレール

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/10	成約3,990万円	56万円/m²	4階	70.47m²	3LDK	プレシス大宮シエル	築11年
2025/05	成約4,200万円	60万円/m²	7階	68.98m²	3LDK	プレシス大宮シエル	築11年
2023/12	成約3,490万円	50万円/m²	1階	68.58m²	2SLDK	プレシス大宮クレール	築10年
オススメ	パレステージさいたま新都心の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2023/09	成約3,620万円	51万円/m²	4階	70.62m²	3LDK	プレシス大宮クレール	築10年
2023/06	成約3,970万円	58万円/m²	5階	68.39m²	3LDK	プレシス大宮クレール	築9年
2023/06	成約3,570万円	51万円/m²	2階	68.98m²	3LDK	プレシス大宮シエル	築9年
2023/04	成約3,530万円	55万円/m²	6階	63.86m²	3LDK	プレシス大宮シエル	築9年
2023/03	成約3,780万円	59万円/m²	7階	63.86m²	3LDK	プレシス大宮シエル	築9年
2022/10	成約4,170万円	55万円/m²	2階	75.45m²	3LDK	プレシス大宮シエル	築8年
2022/09	成約3,460万円	53万円/m²	5階	65.10m²	3LDK	プレシス大宮クレール	築9年

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パレステージさいたま新都心資産性スコア

3.72

パレステージさいたま新都心の資産性スコアは3.72です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

パレステージさいたま新都心の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パレステージさいたま新都心居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パレステージさいたま新都心新築時価格からの騰落率

3LDK
63.44m²

新築騰落率

125%築15年

新築時価格

2,970万円+736万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パレステージさいたま新都心価格推移と将来予測

3LDK
63.44m²

101の参考相場価格 2026/8: 3,706万円
105万円前年比

参考相場価格

3,706万円105万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/8: 58.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 54.8万円/m²

想定売買価格

パレステージさいたま新都心101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パレステージさいたま新都心マンションの口コミ・評判(395件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
5
さいたま新都心
駅前のコクーンシティができてから、周辺の雰囲気が明るくなって人も増えた気がします。新しいマンションも多くて、住みたいと思う人が増えているのを感じました。
医療・福祉
5
大宮
大宮駅周辺には大きな病院があり、急な体調不良の時も安心できる環境です。

口コミをもっと見る（352件）

さいたま市大宮区の口コミ

自然環境
5
大宮公園は自然が豊かで、春には桜がとてもきれいです。朝のウォーキングやジョギングをする人も多く、健康的な生活が送れます。
医療・福祉
2
医療機関は多いですが、人気の小児科は混雑していることが多く、待ち時間が長いと感じることもあります。

口コミをもっと見る（43件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,180万円

ウィンベルガーデン大宮

3LDK
70.30m²

京浜東北・根岸線「大宮」徒歩19分

パレステージさいたま新都心マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線さいたま新都心駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間3分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築15年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数39戸のマンションです。

パレステージさいたま新都心詳細情報

基本情報

建物名	パレステージさいたま新都心
住所	埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目621−1
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「さいたま新都心」徒歩15分ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」徒歩23分ＪＲ埼京線「北与野」徒歩28分
築年数	築15年
階建（総戸数）	7階建（39部屋）
建築構造	RC造
専有面積	63.44㎡〜75.66㎡
新築時価格	2800万円〜3790万円
参考相場価格	3LDK：3706万円〜（63m²〜） 4LDK：4420万円〜（75m²〜）
参考相場価格の坪単価	193万円/坪〜199万円/坪
想定賃料	14.5万円〜18.6万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	天沼保育園（認可）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	20台駐車費^※1：6000/月 ~ 8000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日神管理㈱
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パレステージさいたま新都心間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	さいたま新都心駅平均
3LDK	63.44m²	3,770万円	6,027万円
4LDK	75.2m²	4,421万円	6,657万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2019/07	成約2,890万円	45万円/m²	4階	63.44m²	3LDK	築8年
2019/05	成約3,280万円	51万円/m²	4階	63.44m²	3LDK	築8年
2017/07	成約3,100万円	48万円/m²	4階	63.44m²	3LDK	築6年
2011/02	新築3,640万円	48万円/m²	5階	75.20m²	4LDK	--
2011/02	新築3,370万円	52万円/m²	6階	63.88m²	3LDK	--
2011/02	新築3,280万円	51万円/m²	4階	63.88m²	3LDK	--

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