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トーシンフェニックス高田馬場弐番館

新宿区・高田馬場駅 徒歩10分・築19年

4.25上位10%
2,108万円〜5,230万円
坪単価 339万円/坪〜380万円/坪
想定賃料 8.7万円〜19.2万円/月
最終更新2026年05月11日
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トーシンフェニックス高田馬場弐番館

新宿区・高田馬場駅 徒歩10分・築19年

2,108万円〜5,230万円
坪単価 339万円/坪〜380万円/坪
想定賃料 8.7万円〜19.2万円/月
上位10%
4.25
最終更新
2026年05月11日
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トーシンフェニックス高田馬場弐番館資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

トーシンフェニックス高田馬場弐番館部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,575万円価格を確認する2,330万円9.5万円/月1K25.13m²
-
1022,108万円価格を確認する1,970万円8.7万円/月1K20.49m²
-
1032,163万円価格を確認する2,060万円8.8万円/月1K21.05m²
-
1042,163万円価格を確認する2,060万円8.8万円/月1K21.05m²
-
1052,126万円価格を確認する2,060万円8.7万円/月1K20.63m²
-
1062,199万円価格を確認する2,060万円9万円/月1K21.41m²
-
1072,544万円価格を確認する2,250万円9.4万円/月1K24.62m²
-
2012,588万円価格を確認する2,450万円9.7万円/月1K25.13m²
-
2022,128万円価格を確認する2,120万円8.8万円/月1K20.49m²
-
2032,185万円価格を確認する2,180万円8.9万円/月1K21.05m²
-
2042,185万円価格を確認する2,180万円8.9万円/月1K21.05m²
-
2052,151万円価格を確認する2,180万円8.8万円/月1K20.63m²
-
2062,212万円価格を確認する2,180万円9.1万円/月1K21.41m²
-
2072,482万円価格を確認する2,420万円9.5万円/月1K24.06m²
-
2082,164万円価格を確認する2,210万円8.9万円/月1K20.69m²
-
2092,164万円価格を確認する2,210万円8.9万円/月1K20.69m²
-
2102,179万円価格を確認する2,240万円8.9万円/月1K20.80m²
-
3014,515万円価格を確認する3,810万円15.4万円/月1LDK39.77m²
-
3022,196万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月1K21.05m²
-
3032,196万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月1K21.05m²
-
3042,166万円価格を確認する2,210万円9万円/月1K20.63m²
-
3052,224万円価格を確認する2,210万円9.2万円/月1K21.41m²
-
3062,487万円価格を確認する2,450万円9.7万円/月1K24.06m²
-
3072,177万円価格を確認する2,240万円9万円/月1K20.69m²
-
3082,177万円価格を確認する2,240万円9万円/月1K20.69m²
-
3092,191万円価格を確認する2,270万円9.1万円/月1K20.80m²
-
4012,382万円価格を確認する2,320万円9.5万円/月1K22.78m²
-
4022,197万円価格を確認する2,220万円9.2万円/月1K21.05m²
-
4033,967万円価格を確認する3,570万円14.9万円/月2K35.96m²
-
4042,712万円価格を確認する2,570万円10.1万円/月1K26.25m²
-
4052,182万円価格を確認する2,250万円9.1万円/月1K20.69m²
-
4062,195万円価格を確認する2,280万円9.2万円/月1K20.80m²
-
5013,809万円価格を確認する3,600万円13.5万円/月1DK34.25m²
-
5025,230万円価格を確認する4,200万円19.2万円/月2LDK45.53m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,575万円
新築時価格
2,330万円
想定賃料
9.5万円/月
  • 1K
  • 25.13m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,108万円
新築時価格
1,970万円
想定賃料
8.7万円/月
  • 1K
  • 20.49m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,163万円
新築時価格
2,060万円
想定賃料
8.8万円/月
  • 1K
  • 21.05m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,163万円
新築時価格
2,060万円
想定賃料
8.8万円/月
  • 1K
  • 21.05m²
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新築時価格
2,060万円
想定賃料
8.7万円/月
  • 1K
  • 20.63m²
  • -
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参考相場価格
2,199万円
新築時価格
2,060万円
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9万円/月
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  • 1K
  • 24.62m²
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参考相場価格
2,588万円
新築時価格
2,450万円
想定賃料
9.7万円/月
  • 1K
  • 25.13m²
  • -
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202
参考相場価格
2,128万円
新築時価格
2,120万円
想定賃料
8.8万円/月
  • 1K
  • 20.49m²
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203
参考相場価格
2,185万円
新築時価格
2,180万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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トーシンフェニックス高田馬場弐番館販売中・賃貸の物件（1件）

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トーシンフェニックス高田馬場弐番館売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2022/03成約2,100万円101万円/m²3階20.69m²1K築15年
2007/02新築4,200万円92万円/m²5階45.53m²2LDK--
2007/02新築3,500万円102万円/m²5階34.25m²1DK--
2007/02新築2,580万円98万円/m²4階26.25m²1K--
2007/02新築3,570万円99万円/m²4階35.96m²2K--
2007/02新築2,310万円101万円/m²4階22.78m²1K--
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/03成約2,690万円132万円/m²5階20.25m²1Kルーブル高田馬場築22年
2026/03成約9,680万円176万円/m²2階54.94m²2LDKパークハウス高田馬場公園アーバンス築20年
2026/01成約7,000万円160万円/m²3階43.75m²1LDKパークハウス高田馬場公園アーバンス築20年
オススメ
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2026/01成約2,670万円129万円/m²3階20.54m²1KLA.リトス西早稲田築20年
2025/12成約2,200万円101万円/m²4階21.77m²1Kルーブル高田馬場築22年
2025/07成約2,250万円100万円/m²4階22.31m²1Kユナイテッドグロー高田馬場築20年
2025/02成約7,180万円113万円/m²2階63.04m²2LDKアクティス高田馬場4丁目築20年
2024/11成約1億3,500万円184万円/m²4階73.18m²2LDKグランスイート高田馬場四丁目築15年
2024/04成約2,650万円123万円/m²11階21.51m²1Kスカイコート早稲田壱番館築20年
2024/04成約2,300万円87万円/m²2階26.42m²1Kルーブル高田馬場築20年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

トーシンフェニックス高田馬場弐番館資産性スコア

4.25
上位10%
トーシンフェニックス高田馬場弐番館の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

トーシンフェニックス高田馬場弐番館居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

トーシンフェニックス高田馬場弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

111%築19年

新築時価格

2,330万円+245万円
東京都都心6区内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、101%の騰落率です。
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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

トーシンフェニックス高田馬場弐番館価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/5
2,575万円
33万円前年比

参考相場価格

2,575万円33万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5
102.5万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値
132.8万円/m²
想定売買価格
トーシンフェニックス高田馬場弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-30.3万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

トーシンフェニックス高田馬場弐番館マンションの口コミ・評判(443件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    2

    高田馬場駅から徒歩15分ほどかかり少し遠いと感じます。

  • 共用部分

    4

    分譲タイプのマンションで、共用部分の管理が行き届いています。

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    5

    高田馬場

    高田馬場駅から徒歩10分ほどの戸山公園は広大で、四季折々の自然を楽しめるので、家族でのんびり過ごすのに最適です。

  • 交通の利便性

    2

    落合

    山手通りなど大通り沿いは交通量が多く、夜中のトラックの音がうるさいことがあります。工事の時期には雑多で騒がしい部分もあり、静かな環境を求める人には気になるかもしれません。

口コミをもっと見る（392件）

新宿区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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トーシンフェニックス高田馬場弐番館マンション概要

トーシンフェニックス高田馬場弐番館 外観
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このマンションはＪＲ山手線高田馬場駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数34戸のマンションです。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館詳細情報

基本情報

建物名トーシンフェニックス高田馬場弐番館
住所東京都新宿区高田馬場4丁目37−11
アクセス
築年数築19年
階建（総戸数）5階建（34部屋）
建築構造RC造
専有面積20.49㎡〜45.53㎡
新築時価格1970万円〜4200万円
参考相場価格
  • 1K：2108万円〜（20m²〜）
  • 1DK：3809万円〜（34m²〜）
  • 1LDK：4515万円〜（39m²〜）
  • 2K：3967万円〜（35m²〜）
  • 2LDK：5230万円〜（45m²〜）
参考相場価格の坪単価339万円/坪〜380万円/坪
想定賃料8.7万円〜19.2万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園しんえい子ども園 もくもく （認定こども園）他
保育園を見る
学区-
-
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱トーシンコミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		高田馬場駅
平均
1K21.05m²2,188万円2,432万円
1DK34.25m²3,809万円3,310万円
1LDK39.77m²4,515万円6,402万円
2K35.96m²3,967万円2,952万円
2LDK45.53m²5,230万円9,212万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

高田馬場の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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アークステージ高田馬場
アークステージ高田馬場
4,699万円
  • 2LDK
  • 51.78m²
  • 8階/8階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

高田馬場駅のマンション

高田馬場駅は東京都新宿区にあり、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れています。駅前には「BIGBOX」があり、アパレルや雑貨店等が入っています。早稲田大学・学習院大学・各種専門学校が集まる学生街だけあって、書店や古書店飲食店の種類も豊富で、比較的物価が安いことが特徴です。そんな高田馬場のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅：

路線：

新宿区の学区別マンション

小学校：

中学校：

24H0z"/
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