ガーデンセシア

町田市・南町田グランベリーＰ駅徒歩8分・築25年

3.48

2,881万円〜5,818万円

坪単価 146万円/坪〜175万円/坪

想定賃料 12.7万円〜22.6万円/月

4.6%〜5.6%

最終更新2026年08月03日

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ガーデンセシア

町田市・南町田グランベリーＰ駅徒歩8分・築25年

2,881万円〜5,818万円

坪単価 146万円/坪〜175万円/坪

想定賃料 12.7万円〜22.6万円/月

4.6%〜5.6%

3.48

最終更新
2026年08月03日

ガーデンセシア資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴314件
口コミ240件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.4%
新築騰落率

※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出

ガーデンセシア部屋別の参考相場価格

19部屋 / 280部屋

/20階

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
401	4,538万円	価格を確認する	4,900万円	19万円/月 5.0%	4LDK	98.12m² -
402	3,985万円	価格を確認する	4,160万円	17.6万円/月 5.3%	3LDK	85.99m² -
403	2,989万円	価格を確認する	3,000万円	13.6万円/月 5.5%	2LDK	64.58m² -
404	3,787万円	価格を確認する	3,940万円	16.8万円/月 5.3%	3LDK	81.92m² -
405	3,429万円	価格を確認する	3,540万円	15万円/月 5.3%	3LDK	73.93m² -
406	3,414万円	価格を確認する	3,510万円	15万円/月 5.3%	3LDK	73.88m² -
407	3,423万円	価格を確認する	3,600万円	14.9万円/月 5.2%	3LDK	73.58m² -
408	3,660万円	価格を確認する	3,830万円	16万円/月 5.3%	3LDK	78.94m² -
409	3,664万円	価格を確認する	3,840万円	16.1万円/月 5.3%	3LDK	79.04m² -
410	3,664万円	価格を確認する	3,760万円	16.2万円/月 5.3%	3LDK	79.56m² -
411	3,355万円	価格を確認する	3,440万円	15万円/月 5.4%	3LDK	72.63m² -
412	4,629万円	価格を確認する	5,070万円	19.5万円/月 5.0%	4LDK	99.80m² -
413	3,291万円	価格を確認する	3,160万円	14.8万円/月 5.4%	3LDK	71.72m² -
414	3,572万円	価格を確認する	3,500万円	15.9万円/月 5.3%	3LDK	78.16m² -
415	2,997万円	価格を確認する	2,870万円	13.7万円/月 5.5%	2LDK	65.12m² -
416	3,676万円	価格を確認する	3,650万円	16.4万円/月 5.3%	3LDK	80.50m² -
417	3,942万円	価格を確認する	3,880万円	17.7万円/月 5.4%	4LDK	86.54m² -
418	3,389万円	価格を確認する	3,360万円	15万円/月 5.3%	3LDK	73.88m² -
419	4,344万円	価格を確認する	4,490万円	19.2万円/月 5.3%	4LDK	94.72m² -

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401

参考相場価格: 4,538万円

新築時価格: 4,900万円

想定賃料: 19万円/月

想定利回り: 5.0%

4LDK
98.12m²
-

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402

参考相場価格: 3,985万円

新築時価格: 4,160万円

想定賃料: 17.6万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
85.99m²
-

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403

参考相場価格: 2,989万円

新築時価格: 3,000万円

想定賃料: 13.6万円/月

想定利回り: 5.5%

2LDK
64.58m²
-

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404

参考相場価格: 3,787万円

新築時価格: 3,940万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
81.92m²
-

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405

参考相場価格: 3,429万円

新築時価格: 3,540万円

想定賃料: 15万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
73.93m²
-

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406

参考相場価格: 3,414万円

新築時価格: 3,510万円

想定賃料: 15万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
73.88m²
-

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407

参考相場価格: 3,423万円

新築時価格: 3,600万円

想定賃料: 14.9万円/月

想定利回り: 5.2%

3LDK
73.58m²
-

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408

参考相場価格: 3,660万円

新築時価格: 3,830万円

想定賃料: 16万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
78.94m²
-

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409

参考相場価格: 3,664万円

新築時価格: 3,840万円

想定賃料: 16.1万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
79.04m²
-

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410

参考相場価格: 3,664万円

新築時価格: 3,760万円

想定賃料: 16.2万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
79.56m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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PR販売中の物件【グランノエル南町田】5,780万円 | 3LDK | 76.87m² | 4階/9階建（ノムコム）

ガーデンセシア販売中・賃貸の物件（0件）

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ガーデンセシア売買履歴

2016/04
成約3,500万円56万円/m²
- 62.40m²
- 2LDK
- 10階
- 当時築15年
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2014/09
成約3,130万円38万円/m²
- 80.54m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
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2013/07
成約2,400万円36万円/m²
- 65.12m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築12年
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2013/07
成約3,160万円39万円/m²
- 79.36m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
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2011/04
成約3,300万円41万円/m²
- 78.94m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築10年
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2011/04
成約4,500万円46万円/m²
- 96.96m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築10年
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2010/12
成約3,400万円46万円/m²
- 73.58m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築10年
現在の成約の妥当価格を知る
2010/10
成約3,450万円43万円/m²
- 78.94m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築9年
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周辺マンションの売買履歴

2016/04
成約3,780万円47万円/m²
- 78.94m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築14年
ガーデンセシア参番館

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2016/04	成約3,780万円	47万円/m²	3階	78.94m²	3LDK	ガーデンセシア参番館	築14年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ガーデンセシア資産性スコア

3.48

ガーデンセシアの資産性スコアは3.48です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ガーデンセシアの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ガーデンセシア新築時価格からの騰落率

/20階

4LDK
98.12m²

新築騰落率

93%築25年

新築時価格

4,900万円-362万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、100%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ガーデンセシア価格推移と将来予測

/20階

4LDK
98.12m²

401の参考相場価格 2026/8: 4,538万円
107万円前年比

参考相場価格

4,538万円107万円前年比

5年後の
価格予測を
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401の参考相場価格 （m²単価） 2026/8: 46.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 42万円/m²

想定売買価格

ガーデンセシア401の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ガーデンセシアマンションの口コミ・評判(240件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

自然環境
4
南町田グランベリーＰ
駅周辺は緑が多く、散歩やジョギングをするのにちょうどいい環境です。鶴間公園も近くて、自然を身近に感じられます。
自然環境
5
すずかけ台
すずかけ台駅周辺には子どもが遊べる公園が点在していて、緑が多く、散歩や軽い運動にもぴったりの環境です。

口コミをもっと見る（203件）

町田市の口コミ

子育て環境
5
町田市は待機児童対策として新しい保育所が次々にオープンしていて、幼稚園もこども園が多く、預かり時間が長いのでパート勤務でも安心して預けられます。
自然環境
4
町田市は駅周辺は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街や緑の多いエリアが広がっています。自然と都市のバランスが良いと感じます。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

5,780万円

グランノエル南町田

3LDK
76.87m²

東急田園都市線「南町田グランベリーP」徒歩9分

ガーデンセシアマンション概要

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このマンションは東急田園都市線南町田グランベリーＰ駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である品川駅へも乗車時間43分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、20階建て総戸数422戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

ガーデンセシア詳細情報

基本情報

建物名	ガーデンセシア
住所	東京都町田市南町田5丁目
アクセス	東急田園都市線「南町田グランベリーＰ」徒歩8分東急田園都市線「すずかけ台」徒歩16分東急田園都市線「つきみ野」徒歩23分
築年数	築25年
階建（総戸数）	20階建（422部屋）
建築構造	RC造
専有面積	64.58㎡〜109.89㎡
新築時価格	2740万円〜5590万円
参考相場価格	2LDK：2881万円〜（64m²〜） 3LDK：3255万円〜（71m²〜） 4LDK：3825万円〜（85m²〜）
参考相場価格の坪単価	146万円/坪〜175万円/坪
想定賃料	12.7万円〜22.6万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ポピンズナーサリースクール南町田（認証保育所）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーター
管理・セキュリティ	コンシェルジュ
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱ダイヤコミュニティ
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ガーデンセシア間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南町田グランベリーＰ駅平均
2LDK	64.58m²	3,152万円	3,664万円
3LDK	78.18m²	3,791万円	4,263万円
4LDK	98.12m²	4,659万円	4,401万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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小学校：

中学校：

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東京都
町田市
南町田
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2013/07	成約2,400万円	36万円/m²	6階	65.12m²	2LDK	築12年
2013/07	成約3,160万円	39万円/m²	2階	79.36m²	3LDK	築12年
2011/04	成約3,300万円	41万円/m²	3階	78.94m²	3LDK	築10年
2011/04	成約4,500万円	46万円/m²	9階	96.96m²	4LDK	築10年
2010/12	成約3,400万円	46万円/m²	13階	73.58m²	3LDK	築10年
2010/10	成約3,450万円	43万円/m²	9階	78.94m²	3LDK	築9年

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