ポクレアラニ三上 外観

ポクレアラニ三上

調布市・京王多摩川のマンション
総合評価
参考相場価格3,552万円〜3,552万円
坪単価466万円/坪〜466万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5階3,552万円価格を調べる-1K25.18南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,552万円(過去3年で54万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 8階
  • 2LDK
  • 61〜68m²
  • 築2年
売出価格
4,160万円〜4,520万円
坪単価
213〜231万円
2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築2年
売出価格
4,160万円〜4,520万円
坪単価
205〜222万円
2020年
  • 10階
  • 2LDK
  • 61〜69m²
  • 築9年
売出価格
3,630万円〜3,990万円
坪単価
183〜201万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ポクレアラニ三上
      住所東京都調布市多摩川5丁目6
      築年数築5年
      階建(総戸数)5階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積25.18㎡〜25.18㎡
      参考相場価格
      • 1K:3537万円〜(25m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京王相模原線京王多摩川駅から徒歩1分の距離にあり、駅チカで毎朝の通勤通学も楽チンです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間41分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築5年でほぼ新築といえ、鉄骨造り、5階建てのマンションです。

      調布市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        178万円

      京王多摩川駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        142万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,066万円(沿線比2位/12駅、東京都市部比17位/160駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,777万円(沿線比3位/12駅、東京都市部比30位/160駅)
      京王多摩川駅のマンション価格は東京都市部内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。東京都市部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京王多摩川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京王多摩川駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2099万円、20年目は1724万円、30年目は1603万円ほどに変化します。
      東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは京王多摩川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      京王多摩川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
      ファミリー向け(3K~3LDK):61%
      さらに広い間取り(4K~):6%
      築年数について、京王多摩川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:10%
      11~20年:22%
      21年以上:64%
      築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

      京王多摩川駅の周辺環境

      出産・育児制度

      京王多摩川駅が位置する調布市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。国の基準回数であり、関東圏でも平均といえます。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外では平均的な条件です。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園への補助:入園料補助(最高1万円)、保育料等補助(市民税所得割額によって区分を設定)。その他、小学校3年生まで児童の保護者がベビーシッターを利用した際に、利用料を一部助成してくれる制度があります。
      調布市の待機児童数は389人(2016年4月時点)であり、東京23区外では府中市に続いて2番目に多い地域です。市も対策として保育施設の定員も増やしていますが、ここ数年、待機児童は増え続けています。仕事をしながら子育てをしたい方は、他の地域も検討してみてはいかがでしょうか。

      医療状況

      京王多摩川駅が最寄り駅の病院件数は7件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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