Chez-Moi 外観

Chez-Moi

豊島区・要町のマンション
総合評価
参考相場価格4,079万円〜5,045万円
坪単価338万円/坪〜459万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階4,079万円価格を調べる-1K29.39
3階5,045万円価格を調べる-1LDK49.33

2階

参考相場価格
4,079万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 29.39

3階

参考相場価格
5,045万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 49.33

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,079万円(過去3年で309万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 19階
  • 2LDK
  • 52〜58m²
  • 築6年
売出価格
6,640万円〜7,040万円
坪単価
403〜427万円
2020年
  • 2階
  • 1LDK
  • 37〜43m²
  • 築8年
売出価格
4,190万円〜4,550万円
坪単価
336〜365万円
2020年
  • 4階
  • 1K
  • 18〜21m²
  • 築7年
売出価格
2,110万円〜2,470万円
坪単価
342〜400万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名Chez-Moi
      住所東京都豊島区池袋2丁目24-16
      築年数築5年
      階建(総戸数)4階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積29.39㎡〜49.33㎡
      参考相場価格
      • 1K:4071万円〜(29m²〜)
      • 1LDK:5035万円〜(49m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩7分の距離にあり、駅からとても近く人通りも多いので賑やかな環境です。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へのアクセスも良好です。築5年でほぼ新築といえ、鉄骨造り、4階建てのマンションです。

      豊島区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +20%
      • 平均坪単価
        262万円

      豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

      要町駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +9%
      • 平均坪単価
        246万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,193万円(沿線比17位/30駅、東京都23区比236位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,526万円(沿線比18位/30駅、東京都23区比297位/488駅)
      要町駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。要町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に要町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3034万円、20年目は2474万円、30年目は2285万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは要町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      要町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、要町駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):30%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):48%
      ファミリー向け(3K~3LDK):23%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、要町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:11%
      11~20年:23%
      21年以上:62%
      築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

      要町駅の周辺環境

      交通アクセス

      要町駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としての機能を持つほか、通勤範囲も広範に取りやすいと言えます。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷上野東京霞ヶ関(東京)の6駅があり、最も近い駅は池袋駅(3分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      要町駅が位置する豊島区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大3万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万200円)。その他に、子ども家庭支援センターと周辺駅を結ぶ無料バス(予約制)の運行を行っています。
      また、待機児童数は105人(2016年4月時点)であり、他の23区と比較しても19番目と比較的少ない人数です。前年に比べて100人以上の減少、増減率に関しても約50%マイナスと待機児童対策が実を結んでいることがうかがえます。

      医療状況

      要町駅が最寄り駅の病院件数は30件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      要町駅でお探しの方へのおすすめ駅

      要町駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、東長崎千川長原(東京)中野富士見町大森海岸が挙げられます。ターミナル駅である池袋新宿渋谷上野東京霞ヶ関(東京)に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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