ロアール大塚2番館
豊島区・大塚駅前駅 徒歩8分・築10年
2026年04月20日
ロアール大塚2番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ロアール大塚2番館部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,345万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 | 1K | 20.59m² 北西 |
| 3階 | 2,353万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 | 1K | 20.59m² 南東 |
| 4階 | 2,364万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 | 1K | 20.59m² 北西 |
| 4階 | 2,364万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 | 1K | 20.59m² 北西 |
| 4階 | 2,458万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 | 1K | 21.43m² 南東 |
| 5階 | 2,371万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 | 1K | 20.59m² 南東 |
| 5階 | 2,371万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 | 1K | 20.59m² 北西 |
- 参考相場価格
- 2,345万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 1K
- 20.59m²
- 北西
- 参考相場価格
- 2,353万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 1K
- 20.59m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,364万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 1K
- 20.59m²
- 北西
- 参考相場価格
- 2,364万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 9万円/月
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- 2,458万円
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- -
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- 9.3万円/月
- 1K
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- 南東
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- 新築時価格
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- 参考相場価格
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ロアール大塚2番館売買履歴
- 2023/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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- 2026/03
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- 2025/08
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- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億3,000万円 | 191万円/m² | 6階 | 67.92m² | 3LDK | パークホームズ南大塚 | 築14年 |
| 2026/02 | 成約1億2,900万円 | 194万円/m² | 4階 | 66.26m² | 3LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2026/01 | 成約3,020万円 | 118万円/m² | 9階 | 25.55m² | 1K | ハーモニーレジデンス大塚山手 | 築7年 |
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| 2025/09 | 成約9,200万円 | 170万円/m² | 5階 | 54.09m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2025/09 | 成約1億2,990万円 | 187万円/m² | 7階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約1億2,500万円 | 180万円/m² | 2階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約2,320万円 | 106万円/m² | 4階 | 21.86m² | 1K | コンシェリア大塚駅前 | 築13年 |
| 2025/08 | 成約2,390万円 | 112万円/m² | 3階 | 21.32m² | 1K | Genoviaotsukagreenveil | 築13年 |
| 2025/08 | 成約3,500万円 | 133万円/m² | 2階 | 26.15m² | 1K | コンシェリア東池袋 | 築5年 |
| 2025/07 | 成約3,280万円 | 127万円/m² | -- | 25.69m² | 1K | ハーモニーレジデンス大塚山手 | 築6年 |
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロアール大塚2番館資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロアール大塚2番館価格推移と将来予測
参考相場価格
2,345万円63万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 113.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 113.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロアール大塚2番館マンションの口コミ・評判(264件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
2大塚駅前
大塚駅の土地価格は2024年時点で坪単価331万円ですが、1年前と比べて6.1%下落しており、最近はやや弱含みの傾向です。
資産性
4巣鴨
巣鴨駅周辺の土地価格は過去10年で約26%上昇しており、資産性の高いエリアです。今後10年の予想では下落傾向も見られますが、現時点では安定した地価が続いています。
豊島区の口コミ
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ロアール大塚2番館マンション概要
このマンションは都電荒川線大塚駅前駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で都心へのお出かけも便利です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数73戸のマンションです。
ロアール大塚2番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロアール大塚2番館 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目35-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築10年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（73部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.59㎡〜21.43㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 376万円/坪〜381万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.8万円〜9.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロアール大塚2番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.59m² | 2,364万円 | 2,538万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.23m²
- 5階/12階建
ロアール大塚2番館の駅、市区町村、学区を知る
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