1億2,401万円〜4億4,109万円
坪単価 658万円/坪〜772万円/坪
想定賃料 41.7万円〜144.8万円/月
3.6%〜4.1%
最終更新2026年07月06日
フォレセーヌ霊南坂レジデンス
港区・溜池山王駅 徒歩7分・築18年
1億2,401万円〜4億4,109万円
坪単価 658万円/坪〜772万円/坪
想定賃料 41.7万円〜144.8万円/月
3.6%〜4.1%
上位3%
4.68最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
フォレセーヌ霊南坂レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォレセーヌ霊南坂レジデンス部屋別の参考相場価格
16部屋 / 16部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2億8,543万円 | 価格を確認する | - | 97万円/月 4.1% | 3LDK | 128.94m² 南西 |
| 1階 | 2億4,288万円 | 価格を確認する | - | 80.3万円/月 4.0% | 2LDK | 109.00m² - |
| 204 | 2億793万円 | 価格を確認する | - | 66.7万円/月 3.9% | 2LDK | 94.01m² 南 |
| 2階 | 2億4,786万円 | 価格を確認する | - | 78.8万円/月 3.8% | 2LDK | 109.00m² - |
| 2階 | 2億4,786万円 | 価格を確認する | - | 78.8万円/月 3.8% | 2LDK | 109.00m² - |
| 2階 | 2億4,786万円 | 価格を確認する | - | 78.8万円/月 3.8% | 2LDK | 109.00m² - |
| 302 | 1億2,401万円 | 価格を確認する | - | 41.7万円/月 4.0% | 1LDK | 62.31m² 南西 |
| 304 | 2億867万円 | 価格を確認する | - | 65.3万円/月 3.8% | 2LDK | 94.01m² 南 |
| 3階 | 2億4,875万円 | 価格を確認する | - | 76.3万円/月 3.7% | 2LDK | 109.00m² - |
| 3階 | 2億4,875万円 | 価格を確認する | - | 76.3万円/月 3.7% | 2LDK | 109.00m² - |
| 401 | 2億5,352万円 | 価格を確認する | - | 75.8万円/月 3.6% | 2LDK | 109.08m² 南西 |
| 4階 | 2億4,986万円 | 価格を確認する | - | 75.8万円/月 3.6% | 2LDK | 109.00m² - |
| 501 | 4億4,109万円 | 価格を確認する | - | 135.2万円/月 3.7% | 4SLDK | 192.67m² 南 |
| 601 | 4億4,015万円 | 価格を確認する | - | 144.8万円/月 4.0% | 4LDK | 192.67m² 南 |
| 701 | 3億7,403万円 | 価格を確認する | - | 118.2万円/月 3.8% | 3SLDK | 162.00m² 北 |
| 702 | 3億8,249万円 | 価格を確認する | - | 119.6万円/月 3.8% | 3SLDK | 163.95m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 2億8,543万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 97万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 3LDK
- 128.94m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
1階
- 参考相場価格
- 2億4,288万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 80.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 109.00m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 2億793万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 66.7万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 94.01m²
- 南
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2億4,786万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 78.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 109.00m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 1億2,401万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 41.7万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 62.31m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 2億867万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 65.3万円/月
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- 3.8%
- 2LDK
- 94.01m²
- 南
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3階
- 参考相場価格
- 2億4,875万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 76.3万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 109.00m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/04
- オススメフォレセーヌ霊南坂レジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約1億8,000万円 | 342万円/m² | 17階 | 52.58m² | 1LDK | パークコート赤坂ザタワー | 築16年 |
| 2026/04 | 成約9,800万円 | 218万円/m² | 4階 | 44.92m² | 1LDK | ピアース乃木坂 | 築21年 |
| 2026/04 | 成約3億8,700万円 | 439万円/m² | 7階 | 88.01m² | 2LDK | SAION SAKURAZAKA | 築16年 |
| オススメ | フォレセーヌ霊南坂レジデンスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約3億2,770万円 | 389万円/m² | 40階 | 84.22m² | 2LDK | パークコート赤坂ザタワー | 築16年 |
| 2026/02 | 成約3億4,600万円 | 410万円/m² | 38階 | 84.22m² | 2LDK | パークコート赤坂ザタワー | 築16年 |
| 2026/01 | 成約2億8,700万円 | 403万円/m² | 9階 | 71.07m² | 2LDK | 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill | 築17年 |
| 2025/10 | 成約2億300万円 | 396万円/m² | 11階 | 51.21m² | 1LDK | 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill | 築17年 |
| 2025/10 | 成約3,370万円 | 152万円/m² | 10階 | 22.12m² | 1K | メインステージ赤坂2 | 築22年 |
| 2025/09 | 成約4億4,000万円 | 521万円/m² | 37階 | 84.31m² | 1LDK | 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill | 築17年 |
| 2025/07 | 成約3億9,400万円 | 473万円/m² | 32階 | 83.26m² | 2LDK | 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill | 築17年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォレセーヌ霊南坂レジデンス賃貸履歴
- 2026/01
- 66万円/月
- 94.01m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築18年
- 2026/01
- 78万円/月
- 109.08m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築18年
- 2025/11
- 75万円/月
- 109.08m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築17年
- 2025/10
- 118万円/月
- 162.4m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築17年
- 2025/08
- 118万円/月
- 162.4m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築17年
- 2025/07
- 65万円/月
- 92.08m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築17年
- 2024/06
- 65万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2024/01
- 68万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2023/11
- 75万円/月
- -
- 2LDK
- 2階
- 当時築15年
- 2022/04
- 65万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築14年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 66万円/月 | 2階 | 94.01m² | 2LDK | 築18年 |
| 2026/01 | 78万円/月 | 7階 | 109.08m² | 2LDK | 築18年 |
| 2025/11 | 75万円/月 | 3階 | 109.08m² | 2LDK | 築17年 |
| 2025/10 | 118万円/月 | 7階 | 162.4m² | 3LDK | 築17年 |
| 2025/08 | 118万円/月 | 7階 | 162.4m² | 3LDK | 築17年 |
| 2025/07 | 65万円/月 | 3階 | 92.08m² | 2LDK | 築17年 |
| 2024/06 | 65万円/月 | 4階 | - | 2LDK | 築16年 |
| 2024/01 | 68万円/月 | 4階 | - | 2LDK | 築16年 |
| 2023/11 | 75万円/月 | 2階 | - | 2LDK | 築15年 |
| 2022/04 | 65万円/月 | 4階 | - | 2LDK | 築14年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フォレセーヌ霊南坂レジデンス資産性スコア
4.68上位3%
フォレセーヌ霊南坂レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
フォレセーヌ霊南坂レジデンスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォレセーヌ霊南坂レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
2億8,543万円1831万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 221.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
港区・築10年～20年未満の平均値 - 194.2万円/m²
フォレセーヌ霊南坂レジデンス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は港区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォレセーヌ霊南坂レジデンスマンションの口コミ・評判(598件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5溜池山王
駅周辺は医療機関が充実しているので、子どもや家族の健康面でも安心して暮らせます。
買い物・生活利便性
5六本木一丁目
駅周辺には映画館や商業施設が多く、買い物に困ることはありません。飲食店もジャンルが豊富で外食の選択肢が多く、仕事帰りに立ち寄れるお店がたくさんあります。
港区の口コミ
自然環境
5港区は大通りから一歩入ると静かな住宅街が広がっていて、緑も多く感じます。近くに芝公園や有栖川宮記念公園など大きな公園があり、子どもと一緒に遊ぶのに便利です。
子育て環境
4港区は外国人やハーフの子どもも多く、国際的な雰囲気があります。子どもが通う幼稚園でもいろいろな国の子と交流できるのが良い経験になっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フォレセーヌ霊南坂レジデンスマンション概要
東京メトロ南北線溜池山王駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く夜の帰宅時も明るく安心です。また、巨大ターミナル駅である霞ケ関駅へも乗車時間7分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建てのマンションです。 クラシック音楽に特化したコンサートホールとして知られるサントリーホールに近いマンションです。年間を通して多数の公演が行われており、海外の有名楽団による来日公演も多いため、クラシック好きな人には大変魅力的です。
フォレセーヌ霊南坂レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォレセーヌ霊南坂レジデンス（フォレセーヌれいなんざかレジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区赤坂1丁目11-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 62.31㎡〜192.67㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 658万円/坪〜772万円/坪 |
| 想定賃料 | 41.7万円〜144.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フォレセーヌ霊南坂レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 溜池山王駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.31m² | 1億2,401万円 | 1億1,225万円 |
| 2LDK | 109m² | 2億4,786万円 | 2億4,485万円 |
| 3LDK | 128.94m² | 2億8,543万円 | 3億9,571万円 |
| 3SLDK | 162.98m² | 3億7,826万円 | 4億630万円 |
| 4LDK | 192.67m² | 4億4,015万円 | 5億4,849万円 |
| 4SLDK | 192.67m² | 4億4,109万円 | 4億4,109万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
メディウス虎ノ門
1億7,800万円- 1LDK
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- 5階/6階建
フォレセーヌ霊南坂レジデンスの駅、市区町村、学区を知る
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高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円～5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。