LioVierge 外観

LioVierge

江東区・住吉のマンション
総合評価
参考相場価格3,378万円〜3,909万円
坪単価310万円/坪〜342万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,425万円価格を調べる-1LDK33.5-
2階3,909万円価格を調べる-1LDK41.13
2階3,879万円価格を調べる-1LDK40.44
2階3,633万円価格を調べる-1DK35.11西
3階3,586万円価格を調べる-1DK35.11西
3階3,435万円価格を調べる-1LDK33.5-
3階3,827万円価格を調べる-1LDK40.44
3階3,863万円価格を調べる-1LDK41.13
4階3,378万円価格を調べる-1LDK33.5-
4階3,812万円価格を調べる-1LDK40.44

2階

参考相場価格
3,425万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 33.5
  • -

2階

参考相場価格
3,909万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 41.13

2階

参考相場価格
3,879万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.44

2階

参考相場価格
3,633万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 35.11
  • 西

3階

参考相場価格
3,586万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 35.11
  • 西

3階

参考相場価格
3,435万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 33.5
  • -

3階

参考相場価格
3,827万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.44

3階

参考相場価格
3,863万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 41.13

4階

参考相場価格
3,378万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 33.5
  • -

4階

参考相場価格
3,812万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.44

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,425万円(過去3年で369万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築6年
売出価格
5,200万円〜5,600万円
坪単価
270〜290万円
2021年
  • 7階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築6年
売出価格
4,810万円〜5,170万円
坪単価
249〜268万円
2020年
  • 5階
  • 2SLDK
  • 61〜68m²
  • 築6年
売出価格
4,330万円〜4,690万円
坪単価
225〜243万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名LioVierge
      住所東京都江東区千石2丁目8-10
      築年数築11年
      階建(総戸数)8階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積33.5㎡〜41.13㎡
      参考相場価格
      • 1DK:3585万円〜(35m²〜)
      • 1LDK:3377万円〜(33m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは都営新宿線住吉駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内で都心へのアクセスも良好です。築11年で比較的あたらしく、RC造り、8階建てのマンションです。

      江東区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +21%
      • 平均坪単価
        219万円

      東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

      住吉駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        211万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,322万円(沿線比14位/32駅、東京都23区比173位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,638万円(沿線比14位/32駅、東京都23区比278位/488駅)
      住吉(東京)駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比較すると中間あたり、沿線比では低価格帯に属しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。住吉(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に住吉(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3167万円、20年目は2476万円、30年目は2436万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは住吉(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      住吉(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):13%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
      ファミリー向け(3K~3LDK):56%
      さらに広い間取り(4K~):4%
      築年数について、住吉(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:9%
      6~10年:17%
      11~20年:23%
      21年以上:53%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      住吉駅の周辺環境

      交通アクセス

      住吉(東京)駅には2路線が乗り入れるため、アクセス範囲を多様にしてくれます。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)池袋品川新宿の7駅があり、最も近い駅は東京駅(17分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      住吉(東京)駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
      また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

      医療状況

      住吉(東京)駅が最寄り駅の病院件数は37件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      住吉駅でお探しの方へのおすすめ駅

      住吉(東京)駅は東京上野霞ヶ関(東京)池袋品川新宿が30分圏内という好アクセス駅。菊川(東京)西大島亀戸石神井公園横浜桜台(東京)などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が住吉(東京)駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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      • 2SLDK
      • 64.01m²