トーシンフェニックス牛込神楽坂
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩6分・築19年
2026年08月03日
トーシンフェニックス牛込神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
トーシンフェニックス牛込神楽坂部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,342万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 10.6万円/月 5.4% | 1K | 19.71m² - |
| 202 | 2,295万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.4万円/月 5.4% | 1K | 19.29m² - |
| 203 | 2,417万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.9万円/月 5.4% | 1K | 20.70m² - |
| 204 | 2,341万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.7万円/月 5.5% | 1K | 19.80m² - |
| 205 | 2,341万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.7万円/月 5.5% | 1K | 19.80m² - |
| 206 | 2,327万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.6万円/月 5.5% | 1K | 19.68m² - |
| 207 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.5万円/月 5.4% | 1K | 19.52m² - |
| 208 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.5万円/月 5.4% | 1K | 19.52m² - |
| 209 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.5万円/月 5.4% | 1K | 19.52m² - |
| 210 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.5万円/月 5.4% | 1K | 19.52m² - |
| 211 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.5万円/月 5.4% | 1K | 19.52m² - |
| 212 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10.5万円/月 5.4% | 1K | 19.52m² - |
| 213 | 2,350万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 10.7万円/月 5.5% | 1K | 19.88m² - |
| 214 | 2,350万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 10.7万円/月 5.5% | 1K | 19.88m² - |
| 215 | 2,429万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 10.9万円/月 5.4% | 1K | 20.80m² - |
| 216 | 2,342万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 10.6万円/月 5.4% | 1K | 19.71m² - |
- 参考相場価格
- 2,342万円
- 新築時価格
- 2,140万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 19.71m²
- -
- 参考相場価格
- 2,295万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 19.29m²
- -
- 参考相場価格
- 2,417万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.9万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 20.70m²
- -
- 参考相場価格
- 2,341万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 19.80m²
- -
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- 中立相談
- オンライン
- 参考相場価格
- 2,341万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 19.80m²
- -
- 参考相場価格
- 2,327万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 19.68m²
- -
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 2,322万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 19.52m²
- -
- 参考相場価格
- 2,322万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 19.52m²
- -
- 参考相場価格
- 2,322万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 19.52m²
- -
- 参考相場価格
- 2,322万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 19.52m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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トーシンフェニックス牛込神楽坂売買履歴
- 2024/02
- 2022/12
- 2022/12
- 2018/05
- 2018/01
- 2015/06
- 2013/05
- 2009/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/12 | 成約3,960万円 | 97万円/m² | 3階 | 40.50m² | 1LDK | 築16年 |
| 2018/05 | 成約1,820万円 | 93万円/m² | 1階 | 19.52m² | 1K | 築11年 |
| 2018/01 | 成約2,010万円 | 101万円/m² | 4階 | 19.71m² | 1K | 築11年 |
| 2015/06 | 成約1,860万円 | 95万円/m² | 1階 | 19.52m² | 1K | 築8年 |
| 2013/05 | 成約1,660万円 | 85万円/m² | 2階 | 19.52m² | 1K | 築6年 |
| 2009/06 | 成約1,820万円 | 92万円/m² | 1階 | 19.71m² | 1K | 築2年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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トーシンフェニックス牛込神楽坂販売履歴
- 2023/12
- 2023/01
- 2022/04
- 2017/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 販売 5,280万円 | 130万円/m² | 3階 | 40.5m² | 1LDK | 17年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/01 | 販売 4,000万円 | 98万円/m² | 3階 | 40.5m² | 1LDK | 16年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/04 | 販売 2,400万円 | 121万円/m² | 3階 | 19.71m² | 1K | 15年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2017/12 | 販売 2,050万円 | 104万円/m² | 4階 | 19.71m² | 1K | 11年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...トーシンフェニックス牛込神楽坂賃貸履歴
賃貸募集中物件が1件あります
- 2026/01
- 9.8万円/月
- 19.52m²
- 1K
- 1階
- 当時築19年
- 2026/01
- 10.9万円/月
- 19.5m²
- 1K
- 3階
- 当時築19年
- 2026/01
- 8.85万円/月
- 19.52m²
- 1K
- 3階
- 当時築19年
- 2026/01
- 8.85万円/月
- 19.52m²
- 1K
- 4階
- 当時築19年
- 2025/11
- 11.3万円/月
- 20.7m²
- 1K
- 2階
- 当時築19年
- 2025/10
- 10.9万円/月
- 19.7m²
- 1K
- 3階
- 当時築19年
- 2025/04
- 10.9万円/月
- 19.7m²
- 1K
- 2階
- 当時築18年
- 2025/04
- 8.4万円/月
- 19.52m²
- 1K
- 2階
- 当時築18年
- 2025/04
- 10.9万円/月
- 19.7m²
- 1K
- 3階
- 当時築18年
- 2025/03
- 11.2万円/月
- 19.88m²
- 1K
- 2階
- 当時築18年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 9.8万円/月 | 1階 | 19.52m² | 1K | 築19年 |
| 2026/01 | 10.9万円/月 | 3階 | 19.5m² | 1K | 築19年 |
| 2026/01 | 8.85万円/月 | 3階 | 19.52m² | 1K | 築19年 |
| 2026/01 | 8.85万円/月 | 4階 | 19.52m² | 1K | 築19年 |
| 2025/11 | 11.3万円/月 | 2階 | 20.7m² | 1K | 築19年 |
| 2025/10 | 10.9万円/月 | 3階 | 19.7m² | 1K | 築19年 |
| 2025/04 | 10.9万円/月 | 2階 | 19.7m² | 1K | 築18年 |
| 2025/04 | 8.4万円/月 | 2階 | 19.52m² | 1K | 築18年 |
| 2025/04 | 10.9万円/月 | 3階 | 19.7m² | 1K | 築18年 |
| 2025/03 | 11.2万円/月 | 2階 | 19.88m² | 1K | 築18年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...トーシンフェニックス牛込神楽坂資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...トーシンフェニックス牛込神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
2,342万円43万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 118.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 134.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...トーシンフェニックス牛込神楽坂マンションの口コミ・評判(456件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5飯田橋駅には3COINSやみずほATM等沢山揃っているので、とても便利だと感じました。
周辺環境
4牛込神楽坂駅から徒歩1分に位置するスーパーがあり、駐車場もあるので車でのアクセスも可能です。パン屋のサンジェルマンも入っています。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2牛込神楽坂
駅周辺は坂が多く、移動が大変に感じることがあります。
子育て環境
2神楽坂
インターナショナルスクールが少ないので、国際的な教育を希望する家庭にはやや物足りなさを感じます。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
トーシンフェニックス牛込神楽坂マンション概要
都営大江戸線牛込神楽坂駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため暗くなってからの帰宅も安心です。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で都心への移動も便利です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数54戸のマンションです。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。
トーシンフェニックス牛込神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | トーシンフェニックス牛込神楽坂（トーシンフェニックスうしごめかぐらざか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区中町34 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築19年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（54部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.29㎡〜46.72㎡ |
| 新築時価格 | 1880万円〜4100万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 382万円/坪〜435万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.9万円〜23.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
トーシンフェニックス牛込神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 19.52m² | 2,330万円 | 2,783万円 |
| 1DK | 40.5m² | 5,140万円 | 4,225万円 |
| 1LDK | 43.54m² | 5,717万円 | 8,027万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 24.89m²
- 10階/11階建
トーシンフェニックス牛込神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。