グランフィールド3資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
グランフィールド3部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1,609万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.2% | 1K | 26.93m² 東 |
| 1階 | 1,596万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.3% | 1K | 26.71m² 東 |
| 1階 | 1,595万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.3% | 1K | 26.71m² 南東 |
| 1階 | 1,597万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.3% | 1K | 26.71m² - |
| 1階 | 1,840万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 5.7% | 1R | 30.35m² 東 |
| 2階 | 1,623万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 6.3% | 1K | 26.71m² - |
| 2階 | 1,636万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 6.2% | 1K | 26.93m² 東 |
| 2階 | 1,622万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 6.3% | 1K | 26.71m² 東 |
| 3階 | 1,644万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 6.3% | 1K | 26.71m² 東 |
| 3階 | 1,894万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 5.8% | 1R | 30.35m² 東 |
- 参考相場価格
- 1,609万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 6.2%
- 1K
- 26.93m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,596万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 1K
- 26.71m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,595万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 1K
- 26.71m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,597万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 1K
- 26.71m²
- -
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- 参考相場価格
- 1,840万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1R
- 30.35m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,623万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
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- 1K
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- 無料
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 1,636万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 6.2%
- 1K
- 26.93m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,622万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 1K
- 26.71m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,644万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 1K
- 26.71m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,894万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1R
- 30.35m²
- 東
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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グランフィールド3賃貸履歴
- 2026/01
- 8万円/月
- 26.93m²
- 1K
- 2階
- 当時築17年
- 2026/01
- 9.2万円/月
- 30.35m²
- 1R
- 3階
- 当時築17年
- 2025/11
- 8.3万円/月
- 26.93m²
- 1K
- 2階
- 当時築17年
- 2025/11
- 8.2万円/月
- 26.71m²
- 1R
- 1階
- 当時築17年
- 2025/10
- 8.4万円/月
- 26.71m²
- 1K
- 2階
- 当時築16年
- 2025/10
- 8.5万円/月
- 26.71m²
- 1K
- 2階
- 当時築16年
- 2025/10
- 8.6万円/月
- 26.93m²
- 1K
- 2階
- 当時築16年
- 2025/08
- 8.8万円/月
- 26.93m²
- 1K
- 2階
- 当時築16年
- 2025/08
- 8.5万円/月
- 26.71m²
- 1R
- 1階
- 当時築16年
- 2025/06
- 8.9万円/月
- 30.35m²
- 1R
- 3階
- 当時築16年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 8万円/月 | 2階 | 26.93m² | 1K | 築17年 |
| 2026/01 | 9.2万円/月 | 3階 | 30.35m² | 1R | 築17年 |
| 2025/11 | 8.3万円/月 | 2階 | 26.93m² | 1K | 築17年 |
| 2025/11 | 8.2万円/月 | 1階 | 26.71m² | 1R | 築17年 |
| 2025/10 | 8.4万円/月 | 2階 | 26.71m² | 1K | 築16年 |
| 2025/10 | 8.5万円/月 | 2階 | 26.71m² | 1K | 築16年 |
| 2025/10 | 8.6万円/月 | 2階 | 26.93m² | 1K | 築16年 |
| 2025/08 | 8.8万円/月 | 2階 | 26.93m² | 1K | 築16年 |
| 2025/08 | 8.5万円/月 | 1階 | 26.71m² | 1R | 築16年 |
| 2025/06 | 8.9万円/月 | 3階 | 30.35m² | 1R | 築16年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...グランフィールド3資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グランフィールド3価格推移と将来予測
参考相場価格
1,609万円32万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 59.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築10年～20年未満の平均値 - 70.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グランフィールド3マンションの口コミ・評判(350件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
5新小岩
新小岩駅周辺は飲食店が多く、韓国料理や多国籍料理など様々なジャンルのお店が選べるので、外食好きには嬉しいエリアです。
地域コミュニティ
5船堀
子育て世帯が多く、駅周辺ではベビーカーを押して歩く家族の姿をよく見かけます。若い夫婦やお母さんが多く、下町らしい雰囲気も残っていて、地域の人同士の交流も自然に生まれやすい環境だと思います。
江戸川区の口コミ
防災・安全性
2江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。
自然環境
5駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
グランフィールド3マンション概要
このマンションは都営新宿線船堀駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心へのアクセスも良好です。築17年で比較的あたらしく、軽量鉄骨造り、3階建て総戸数27戸のマンションです。
グランフィールド3詳細情報
基本情報
| 建物名 | グランフィールド3 |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区東小松川4丁目28-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（27部屋） |
| 建築構造 | 軽量鉄骨 |
| 専有面積 | 26.71㎡〜30.35㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 197万円/坪〜206万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.3万円〜9.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グランフィールド3間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新小岩駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 30.35m² | 1,867万円 | 1,137万円 |
| 1K | 26.71m² | 1,615万円 | 1,556万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
東小松川の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2DK
- 37.57m²
- 2階/4階建
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。