パークホームズ桜台 外観
パークホームズさくらだい

パークホームズ桜台

練馬区・桜台のマンション
総合評価
参考相場価格2,342万円〜6,453万円
坪単価188万円/坪〜238万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4015,060万円価格を調べる5,740万円4LDK83-
4024,061万円価格を調べる4,410万円3LDK68.35-
4034,071万円価格を調べる4,420万円3LDK68.71-
4044,214万円価格を調べる4,500万円3LDK69.62-
4054,589万円価格を調べる4,990万円3LDK73.05-
4063,437万円価格を調べる3,490万円2LDK59.43-
4072,488万円価格を調べる2,430万円1LDK40.09-
4083,421万円価格を調べる3,390万円2LDK55.79-

401

参考相場価格
5,060万円
新築時価格
5,740万円
  • 4LDK
  • 83
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参考相場価格
4,061万円
新築時価格
4,410万円
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参考相場価格
4,071万円
新築時価格
4,420万円
  • 3LDK
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参考相場価格
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新築時価格
4,500万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,589万円
新築時価格
4,990万円
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参考相場価格
3,437万円
新築時価格
3,490万円
  • 2LDK
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参考相場価格
2,488万円
新築時価格
2,430万円
  • 1LDK
  • 40.09
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参考相場価格
3,421万円
新築時価格
3,390万円
  • 2LDK
  • 55.79
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 5階
  • 3LDK
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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,060万円(過去3年で2万円

新築時価格5,740万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比桜台駅
平均
1LDK40.09m²2,606万円
57万円
2,953万円
2LDK55.79m²3,664万円
80万円
3,557万円
3LDK69.62m²4,281万円
93万円
4,674万円
4LDK83m²5,319万円
116万円
5,623万円

売買履歴

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2019年
  • 1階
  • 1LDK
  • 37〜43m²
  • 築15年
売出価格
2,650万円〜3,010万円
坪単価
219〜249万円
2016年
  • 1階
  • 1SLDK
  • 52〜59m²
  • 築15年
売出価格
3,560万円〜3,920万円
坪単価
211〜233万円
2015年
  • 8階
  • 1LDK
  • 38〜44m²
  • 築15年
売出価格
2,650万円〜3,010万円
坪単価
219〜249万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークホームズ桜台
住所東京都練馬区豊玉上2丁目15-1
築年数築15年
階建(総戸数)11階建(63部屋)
建築構造RC造
専有面積40.09㎡〜97.65㎡
参考相場価格
  • 1LDK:2333万円〜(40m²〜)
  • 2LDK:3287万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:3955万円〜(68m²〜)
  • 4LDK:4946万円〜(83m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

西武池袋線桜台駅より徒歩3分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築15年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数63戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。近くには江古田の森公園があります。園内は防災公園もかねた広い敷地でジョギングや散策にぴったりです。樹木や芝生の広場、遊具などを備え、近隣住民の憩いの場として親しまれています。都内では珍しく蛍も見られます。

練馬区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    192万円

練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

桜台駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    196万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,087万円(沿線比1位/26駅、東京都23区比277位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,383万円(沿線比5位/26駅、東京都23区比320位/488駅)
桜台(東京)駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では高価格帯に位置しています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+30%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。桜台(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に桜台(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3131万円、20年目は2497万円、30年目は2280万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは桜台(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

桜台(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、桜台(東京)駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):34%
二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
ファミリー向け(3K~3LDK):30%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、桜台(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:11%
11~20年:20%
21年以上:66%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

桜台駅の周辺環境

桜台駅は東京都練馬区にあり、西武鉄道池袋線が利用できます。駅前にはスーパーの西友があるほかに桜台北口商店街も広がっているため、青果・精肉店、飲食店やクリニックなど様々なジャンルの店舗が軒を連ねており、買い物に大変便利です。また、桜の名所がいくつもあり、都心へのアクセスが良いだけでなく自然を感じられるエリアであるとも言えます。低層~中層のマンションが多く、落ち着いた環境の中で生活をすることができるのが魅力の街です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(9分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

桜台(東京)駅が位置する練馬区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(最大4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万1,200円/月)。その他にも、「子育てスタート応援券」の配布や、ねりまキッズ安心タクシー(育児知識の研修を受けたタクシードライバー)、第3子誕生祝金として20万円など、手厚い支援サービスが利用できます。
また、待機児童数は166人(2016年4月時点)と、23区内では14番目と少し低めです。さらに2015年4月時点の176人と比べ10人減少(-5.7%)するなど、ここ数年は改善傾向にあり、今後も待機児童の減少が期待できます。

医療状況

桜台(東京)駅が最寄り駅の病院件数は19件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

桜台駅でお探しの方へのおすすめ駅

桜台(東京)駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が3駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが桜台(東京)に近しい駅は、新桜台豊島園氷川台住吉(東京)石神井公園中村橋が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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