ライオンズ練馬アートレジデンス 外観
ライオンズねりまアートレジデンス

ライオンズ練馬アートレジデンス

練馬区・練馬のマンション
総合評価
参考相場価格2,356万円〜6,057万円
坪単価240万円/坪〜290万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,097万円価格を調べる3,980万円1DK40.82-
2022,445万円価格を調べる2,990万円1DK31.65-
2034,379万円価格を調べる5,550万円2LDK54.24-
2042,453万円価格を調べる3,290万円1DK32.21-

201

参考相場価格
3,097万円
新築時価格
3,980万円
  • 1DK
  • 40.82
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参考相場価格
2,445万円
新築時価格
2,990万円
  • 1DK
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参考相場価格
4,379万円
新築時価格
5,550万円
  • 2LDK
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参考相場価格
2,453万円
新築時価格
3,290万円
  • 1DK
  • 32.21
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,097万円(過去3年で20万円

新築時価格3,980万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 14階
  • 1DK
  • 28〜34m²
  • 築12年
売出価格
3,140万円〜3,500万円
坪単価
323〜360万円
2019年
  • 7階
  • 1DK
  • 29〜35m²
  • 築12年
売出価格
2,720万円〜3,080万円
坪単価
284〜322万円
2018年
  • 10階
  • 1DK
  • 29〜35m²
  • 築12年
売出価格
2,770万円〜3,130万円
坪単価
285〜322万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ライオンズ練馬アートレジデンス
住所東京都練馬区豊玉上2丁目25-14
築年数築12年
階建(総戸数)14階建(50部屋)
建築構造RC造
専有面積31.65㎡〜69.04㎡
参考相場価格
  • 1DK:2349万円〜(31m²〜)
  • 2LDK:3923万円〜(54m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

西武池袋線練馬駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離で大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数50戸のマンションです。 「水と緑の遊園地」として有名なとしまえんも生活圏にあるマンションです。映画鑑賞やフィッシングやスケートなど様々な楽しみ方ができます。としまえん内にはドッグランもあるのでペットを飼われている方にもおすすめの環境です。

練馬区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    192万円

練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

練馬駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    218万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,031万円(沿線比29位/64駅、東京都23区比318位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,031万円(沿線比21位/64駅、東京都23区比234位/488駅)
練馬駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。練馬駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に練馬駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3247万円、20年目は2575万円、30年目は2341万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは練馬駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

練馬駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、練馬駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):26%
二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
ファミリー向け(3K~3LDK):34%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、練馬駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:13%
11~20年:24%
21年以上:61%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

練馬駅の周辺環境

練馬駅は東京都練馬区にあり、西武鉄道の池袋線、豊島線、西武有楽町線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れています。池袋から電車で10分しか離れていないにも関わらず、落ち着いた雰囲気があり住みやすい街です。駅周辺は商店街や繁華街、練馬区役所が集まる便利なエリアですが、少し離れると閑静な住宅街が広がり、マンションをはじめ、一軒家も多くあります。

交通アクセス

練馬駅には4路線が乗り入れており、ご家族それぞれに通勤・通学先が異なる方や、休日にアクティブに出かけたい方にも嬉しい駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(7分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

練馬駅が位置する練馬区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(最大4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万1,200円/月)。その他にも、「子育てスタート応援券」の配布や、ねりまキッズ安心タクシー(育児知識の研修を受けたタクシードライバー)、第3子誕生祝金として20万円など、手厚い支援サービスが利用できます。
また、待機児童数は166人(2016年4月時点)と、23区内では14番目と少し低めです。さらに2015年4月時点の176人と比べ10人減少(-5.7%)するなど、ここ数年は改善傾向にあり、今後も待機児童の減少が期待できます。

医療状況

練馬駅が最寄り駅の病院件数は71件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

練馬駅でお探しの方へのおすすめ駅

練馬駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である池袋新宿渋谷があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。練馬駅でマンションをお探しの方には豊島園新桜台桜台(東京)本所吾妻橋西馬込板橋などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が練馬駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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  • 2LDK
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