CLIOGOTANDA 外観

CLIOGOTANDA

品川区・大崎広小路のマンション
総合評価
参考相場価格3,531万円〜3,989万円
坪単価316万円/坪〜375万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,581万円価格を調べる-1R32.5-
2階3,646万円価格を調べる-1R33.28南東
2階3,721万円価格を調べる-1R32.76北東
3階3,989万円価格を調べる-1LDK41.25南東
3階3,668万円価格を調べる-1R33.28北東
3階3,531万円価格を調べる-1R32.5-
3階3,536万円価格を調べる-1R32.5南東
4階3,561万円価格を調べる-1R32.5-
12階3,945万円価格を調べる-1DK41.25南東

2階

参考相場価格
3,581万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 32.5
  • -

2階

参考相場価格
3,646万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 33.28
  • 南東

2階

参考相場価格
3,721万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 32.76
  • 北東

3階

参考相場価格
3,989万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 41.25
  • 南東

3階

参考相場価格
3,668万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 33.28
  • 北東

3階

参考相場価格
3,531万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 32.5
  • -

3階

参考相場価格
3,536万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 32.5
  • 南東

4階

参考相場価格
3,561万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 32.5
  • -

12階

参考相場価格
3,945万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 41.25
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,581万円(過去3年で187万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比大崎広小路駅
平均
1R32.5m²3,581万円
63万円
1,936万円
1DK41.25m²3,945万円
69万円
2,457万円
1LDK41.25m²3,989万円
70万円
4,278万円

売買履歴

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2021年
  • 6階
  • 2LDK
  • 50〜56m²
  • 築8年
売出価格
7,180万円〜7,580万円
坪単価
442〜467万円
2021年
  • 3階
  • 1LDK
  • 42〜48m²
  • 築14年
売出価格
4,330万円〜4,690万円
坪単価
316〜342万円
2021年
  • 3階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築14年
売出価格
4,840万円〜5,200万円
坪単価
313〜336万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名CLIOGOTANDA
      住所東京都品川区西五反田8丁目2-6
      築年数築13年
      階建(総戸数)15階建(110部屋)
      建築構造RC造
      専有面積32.5㎡〜41.25㎡
      参考相場価格
      • 1R:3527万円〜(32m²〜)
      • 1DK:3940万円〜(41m²〜)
      • 1LDK:3984万円〜(41m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      CLIOGOTANDAは東急池上線大崎広小路駅から徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離のため重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、活気に満ちたターミナル駅である品川駅へも乗車時間10分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築13年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数110戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

      品川区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        286万円

      治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

      大崎広小路駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        355万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):3,278万円(沿線比1位/15駅、東京都23区比64位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):6,656万円(沿線比1位/15駅、東京都23区比55位/488駅)
      大崎広小路駅のマンション価格は東京都23区内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大崎広小路駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大崎広小路駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3346万円、20年目は2403万円、30年目は2313万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大崎広小路駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      大崎広小路駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、大崎広小路駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:18%
      11~20年:23%
      21年以上:56%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      大崎広小路駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷東京新宿霞ヶ関(東京)池袋の7駅があり、最も近い駅は品川駅(10分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

      出産・育児制度

      大崎広小路駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
      また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

      医療状況

      大崎広小路駅が最寄り駅の病院件数は16件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      大崎広小路駅でお探しの方へのおすすめ駅

      大崎広小路駅は品川渋谷東京新宿霞ヶ関(東京)池袋というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。五反田戸越銀座緑が丘(東京)駒沢大学本駒込はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が大崎広小路駅と似ているため、大崎広小路駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

      大崎広小路駅から近い駅の価格相場

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