2,000万円〜2,196万円
坪単価307万円/坪〜330万円/坪
最終更新2025年08月04日
サン・氷川の森資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
サン・氷川の森部屋別の参考相場価格
5部屋 / 5部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 2,000万円 | 価格を確認する | - | 1K | 21.54m² | - |
| 205 | 2,084万円 | 価格を確認する | - | 1K | 21.40m² | 南東 |
| 208 | 2,147万円 | 価格を確認する | - | 1K | 21.97m² | - |
| 503 | 2,106万円 | 価格を確認する | - | 1K | 21.40m² | 西 |
| 505 | 2,196万円 | 価格を確認する | - | 1K | 21.98m² | - |
102
- 参考相場価格
- 2,000万円
- 新築時価格
- -
- 1K
- 21.54m²
- -
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205
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- 2,084万円
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- 21.40m²
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サン・氷川の森資産性スコア
4.44上位5%
サン・氷川の森の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
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資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サン・氷川の森価格推移と将来予測
参考相場価格
2,000万円28万円前年比
- 102の参考相場価格
（m2単価）
2025/8 - 92.9万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 77.5万円/m2
サン・氷川の森102の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+15.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...
サン・氷川の森マンション概要
東急目黒線不動前駅より徒歩3分の距離にあるサン・氷川の森、駅からすぐのため歩いても疲れません。また、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、5階建てのマンションです。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。
サン・氷川の森詳細情報
基本情報
| 建物名 | サン・氷川の森（サン・ひかわのもり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西五反田5丁目24-15 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 21.4㎡〜21.98㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 307万円/坪〜330万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サン・氷川の森間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 不動前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.54m² | 2,106万円 | 2,370万円 |
周辺マンションの売買履歴
- 2025/07
- 売出価格
- 1,880万円〜2,240万円307〜365万円/坪
- 18〜21m²
- 1K
- 10階
- 当時築21年
ルーブル西五反田弐番館現在築22年 - 2025/07
- 売出価格
- 2,530万円〜2,890万円394〜450万円/坪
- 21〜24m²
- 1K
- 2階
- 当時築18年
BRIZZ西五反田現在築18年 - 2025/06
- 売出価格
- 1,970万円〜2,330万円289〜342万円/坪
- 22〜25m²
- 1K
- 6階
- 当時築21年
シンシアFOUR-D現在築21年
周辺マンションの売買履歴とは
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3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。