パークハウス神楽坂アーバンス

新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩2分・築20年

4.66上位3%
5,397万円〜9,399万円
坪単価425万円/坪〜452万円/坪
最終更新2025年10月06日
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パークハウス神楽坂アーバンス

新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩2分・築20年

5,397万円〜9,399万円
425万円/坪〜452万円/坪
上位3%
4.66
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

パークハウス神楽坂アーバンス部屋別の参考相場価格

24部屋 / 24部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1015,397万円価格を確認する3,210万円1LDK41.92-
1025,642万円価格を確認する3,380万円1LDK43.87-
1037,587万円価格を確認する4,650万円2LDK58.97-
1048,115万円価格を確認する5,480万円2LDK63.01-
1058,251万円価格を確認する5,750万円2LDK64.05-
2017,662万円価格を確認する5,000万円2LDK57.70-
2026,368万円価格を確認する4,000万円1LDK48.44-
2035,770万円価格を確認する3,540万円1LDK43.87-
2047,833万円価格を確認する4,970万円2LDK58.97-
2058,384万円価格を確認する5,900万円2LDK63.01-
2068,523万円価格を確認する6,190万円2LDK64.05-
3017,779万円価格を確認する5,150万円2LDK57.70-
3026,472万円価格を確認する4,130万円1LDK48.44-
3035,864万円価格を確認する3,660万円1LDK43.87-
3047,953万円価格を確認する5,080万円2LDK58.97-
3058,511万円価格を確認する6,110万円2LDK63.01-
3068,652万円価格を確認する6,320万円2LDK64.05-
4016,524万円価格を確認する4,390万円1LDK48.44-
4025,894万円価格を確認する3,710万円1LDK43.87-
4037,985万円価格を確認する5,150万円2LDK58.97-
4048,546万円価格を確認する6,220万円2LDK63.01-
4058,688万円価格を確認する6,390万円2LDK64.05-
5018,267万円価格を確認する6,070万円2LDK60.53-
5029,399万円価格を確認する7,290万円2LDK68.81-
101
参考相場価格
5,397万円
新築時価格
3,210万円
  • 1LDK
  • 41.92
  • -
102
参考相場価格
5,642万円
新築時価格
3,380万円
  • 1LDK
  • 43.87
  • -
103
参考相場価格
7,587万円
新築時価格
4,650万円
  • 2LDK
  • 58.97
  • -
104
参考相場価格
8,115万円
新築時価格
5,480万円
  • 2LDK
  • 63.01
  • -
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  • オンライン
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105
参考相場価格
8,251万円
新築時価格
5,750万円
  • 2LDK
  • 64.05
  • -
201
参考相場価格
7,662万円
新築時価格
5,000万円
  • 2LDK
  • 57.70
  • -
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202
参考相場価格
6,368万円
新築時価格
4,000万円
  • 1LDK
  • 48.44
  • -
203
参考相場価格
5,770万円
新築時価格
3,540万円
  • 1LDK
  • 43.87
  • -
204
参考相場価格
7,833万円
新築時価格
4,970万円
  • 2LDK
  • 58.97
  • -
205
参考相場価格
8,384万円
新築時価格
5,900万円
  • 2LDK
  • 63.01
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークハウス神楽坂アーバンス資産性スコア

4.66
上位3%
パークハウス神楽坂アーバンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークハウス神楽坂アーバンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークハウス神楽坂アーバンス居住エリアの評価

パークハウス神楽坂アーバンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークハウス神楽坂アーバンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

168%築20年

新築時価格

3,210万円+2,187万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークハウス神楽坂アーバンス価格推移と将来予測

参考相場価格

5,397万円92万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークハウス神楽坂アーバンス101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+50.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークハウス神楽坂アーバンスマンションの口コミ・評判(456件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    神楽坂エリアの伝統とモダンな雰囲気が調和している

  • 管理・お手入れ

    4

    建物や設備が新しく管理が行き届いている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    牛込神楽坂

    2

    駅周辺は静かで治安も良いですが、夜になると人通りが少なくなり、少し不安を感じることもあります。

  • 地域コミュニティ

    神楽坂

    2

    神楽坂駅周辺は家賃が高めなので、若い世代や単身者には少し住みにくいと感じることもあります。コストパフォーマンスを重視する人には向かないかもしれません。

新宿区の口コミ

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

  • 医療・福祉

    5

    新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークハウス神楽坂アーバンスマンション概要

こちらのマンションは都営大江戸線牛込神楽坂駅より徒歩2分の距離にあり、駅から大変近く非常に便利です。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数24戸のマンションです。 靖國神社には東京の桜の開花宣言を見る基準木があり、桜の名所として有名です。その周辺には幼稚園から大学まで学校がそろっていて、大きな病院もあります。この近くのマンションに住めば、緑が豊かで学校も近いので子供を育てるにはすばらしい環境です。

パークハウス神楽坂アーバンス詳細情報

基本情報

建物名パークハウス神楽坂アーバンス(パークハウスかぐらざかアーバンス)
住所東京都新宿区北町3
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)5階建(24部屋)
建築構造RC造
専有面積41.92㎡〜68.81㎡
新築時価格3210万円〜7290万円
参考相場価格
  • 1LDK:5397万円〜(41m²〜)
  • 2LDK:7587万円〜(57m²〜)
参考相場価格の坪単価425万円/坪〜452万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園あいじつ子ども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区愛日小学校
牛込第三中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークハウス神楽坂アーバンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
牛込神楽坂駅
平均
1LDK43.87m²5,879万円6,286万円
2LDK63.01m²8,259万円9,962万円

パークハウス神楽坂アーバンス売買履歴

  • 2024/03
    成約9,980万155万円/m2
    • 64.05m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築18
  • 2022/11
    成約7,970万135万円/m2
    • 58.97m²
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築17
  • 2020/06
    成約7,990万132万円/m2
    • 60.53m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築15
  • 2019/11
    成約5,900万100万円/m2
    • 58.97m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築14
  • 2018/09
    成約6,240万108万円/m2
    • 57.70m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築13
  • 2018/03
    成約5,800万98万円/m2
    • 58.97m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築13
  • 2012/11
    成約5,370万93万円/m2
    • 57.70m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築7
  • 2009/04
    成約4,960万84万円/m2
    • 58.97m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築4
  • 2005/03
    新築7,300万106万円/m2
    • 68.81m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 0
  • 2005/03
    新築5,750万89万円/m2
    • 64.05m²
    • 2LDK
    • 1階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/03成約9,980万155万円/m23階64.05m²2LDK築18年
2022/11成約7,970万135万円/m21階58.97m²2LDK築17年
2020/06成約7,990万132万円/m25階60.53m²2LDK築15年
2019/11成約5,900万100万円/m22階58.97m²2LDK築14年
2018/09成約6,240万108万円/m22階57.70m²2LDK築13年
2018/03成約5,800万98万円/m22階58.97m²2LDK築13年
2012/11成約5,370万93万円/m22階57.70m²2LDK築7年
2009/04成約4,960万84万円/m22階58.97m²2LDK築4年
2005/03新築7,300万106万円/m25階68.81m²2LDK--
2005/03新築5,750万89万円/m21階64.05m²2LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約6,200万110万円/m25階55.97m²2LDKジェイパーク神楽坂築25年
2025/04成約1億5,400万215万円/m26階71.37m²3LDKジェイパーク神楽坂築24年
2025/01成約4,450万136万円/m210階32.71m²1Rデュオ・スカーラ神楽坂タワー築20年
2024/07成約8,100万144万円/m26階55.97m²2LDKジェイパーク神楽坂築23年
2024/05成約4,100万125万円/m24階32.71m²1Rデュオ・スカーラ神楽坂タワー築20年
2024/01成約4,260万123万円/m210階34.55m²1DKデュオ・スカーラ神楽坂タワー築19年
2023/07成約5,290万120万円/m211階44.05m²1DKデュオ・スカーラ神楽坂タワー築19年
2022/06成約3,400万103万円/m25階32.71m²1Rデュオ・スカーラ神楽坂タワー築18年
2020/04成約3,690万106万円/m27階34.55m²1DKデュオ・スカーラ神楽坂タワー築16年
2020/01成約7,100万88万円/m21階80.24m²2LDKシャリエ神楽坂築18年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ルネ神楽坂
8,490万
  • 1LDK
  • 48.74
  • 7階/17階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

牛込神楽坂駅のマンション

牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層~中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。

その他の最寄り駅: