1,631万円〜3,614万円
坪単価 267万円/坪〜295万円/坪
想定賃料 7.4万円〜13.7万円/月
4.5%〜5.7%
最終更新2026年07月06日
ルーブル新宿西落合伍番館
新宿区・新井薬師前駅 徒歩8分・築21年
1,631万円〜3,614万円
坪単価 267万円/坪〜295万円/坪
想定賃料 7.4万円〜13.7万円/月
4.5%〜5.7%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ルーブル新宿西落合伍番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルーブル新宿西落合伍番館部屋別の参考相場価格
26部屋 / 26部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,639万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 7.5万円/月 5.5% | 1K | 20.25m² - |
| 102 | 1,646万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 7.5万円/月 5.4% | 1K | 20.25m² - |
| 103 | 1,654万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 7.5万円/月 5.4% | 1K | 20.25m² - |
| 104 | 1,654万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 7.5万円/月 5.4% | 1K | 20.25m² - |
| 105 | 1,631万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 7.4万円/月 5.5% | 1K | 20.15m² - |
| 106 | 1,639万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.4万円/月 5.5% | 1K | 20.15m² - |
| 201 | 3,594万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 13.3万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 202 | 1,665万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 7.6万円/月 5.5% | 1K | 20.25m² - |
| 203 | 1,665万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 7.6万円/月 5.5% | 1K | 20.25m² - |
| 204 | 3,550万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 13.3万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 205 | 1,658万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 7.6万円/月 5.5% | 1K | 20.15m² - |
| 206 | 1,657万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 7.6万円/月 5.5% | 1K | 20.15m² - |
| 301 | 3,608万円 | 価格を確認する | 2,960万円 | 13.4万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 302 | 3,609万円 | 価格を確認する | 2,960万円 | 13.4万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 303 | 3,608万円 | 価格を確認する | 2,960万円 | 13.4万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 304 | 1,662万円 | 価格を確認する | 1,970万円 | 7.7万円/月 5.5% | 1K | 20.15m² - |
| 305 | 1,662万円 | 価格を確認する | 1,970万円 | 7.7万円/月 5.5% | 1K | 20.15m² - |
| 401 | 3,613万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 13.5万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 402 | 3,614万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 13.5万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 403 | 3,613万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 13.5万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 404 | 1,664万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 7.7万円/月 5.6% | 1K | 20.15m² - |
| 405 | 1,663万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 7.7万円/月 5.6% | 1K | 20.15m² - |
| 501 | 3,613万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 13.7万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 502 | 3,613万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 13.7万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 503 | 3,613万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 13.7万円/月 4.5% | 1LDK | 40.50m² - |
| 504 | 1,665万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 7.8万円/月 5.7% | 1K | 20.15m² - |
101
- 参考相場価格
- 1,639万円
- 新築時価格
- 1,890万円
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 20.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1,646万円
- 新築時価格
- 1,890万円
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 20.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 1,654万円
- 新築時価格
- 1,890万円
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 20.25m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,654万円
- 新築時価格
- 1,890万円
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1K
- 20.25m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 1,631万円
- 新築時価格
- 1,890万円
- 想定賃料
- 7.4万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 20.15m²
- -
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1,639万円
- 新築時価格
- 1,700万円
- 想定賃料
- 7.4万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 20.15m²
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 3,594万円
- 新築時価格
- 2,950万円
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 40.50m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 1,665万円
- 新築時価格
- 1,960万円
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 20.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 1,665万円
- 新築時価格
- 1,960万円
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 20.25m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 3,550万円
- 新築時価格
- 2,650万円
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 40.50m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
ルーブル新宿西落合伍番館販売中・賃貸の物件（0件）
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ルーブル新宿西落合伍番館売買履歴
- 2019/01
- 2015/09
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
- 2005/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2005/02 | 新築2,990万円 | 73万円/m² | 5階 | 40.50m² | 1LDK | -- |
| 2005/02 | 新築2,970万円 | 73万円/m² | 4階 | 40.50m² | 1LDK | -- |
| 2005/02 | 新築2,970万円 | 73万円/m² | 3階 | 40.50m² | 1LDK | -- |
| 2005/02 | 新築2,950万円 | 72万円/m² | 2階 | 40.50m² | 1LDK | -- |
| 2005/02 | 新築2,980万円 | 73万円/m² | 5階 | 40.50m² | 1LDK | -- |
| 2005/02 | 新築2,990万円 | 73万円/m² | 4階 | 40.50m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2026/02
- 2025/10
- オススメルーブル新宿西落合伍番館の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/10
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/03
- 2024/02
- 2023/10
- 2023/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1,300万円 | 64万円/m² | 2階 | 20.13m² | 1K | アヴァンティ哲学堂公園 | 築26年 |
| 2026/02 | 成約1,800万円 | 101万円/m² | 2階 | 17.80m² | 1K | ルーブル新宿西落合参番館 | 築21年 |
| 2025/10 | 成約6,900万円 | 76万円/m² | 1階 | 90.25m² | 3LDK | アリーナ新宿西落合 | 築24年 |
| オススメ | ルーブル新宿西落合伍番館の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/10 | 成約6,800万円 | 105万円/m² | 3階 | 64.35m² | 2SLDK | メトロハイツ西落合 | 築25年 |
| 2025/08 | 成約6,000万円 | 103万円/m² | 4階 | 58.03m² | 1SLDK | セザール西落合 | 築24年 |
| 2025/06 | 成約2,640万円 | 90万円/m² | 4階 | 29.05m² | 1K | ソアブールM西落合 | 築17年 |
| 2025/03 | 成約4,900万円 | 114万円/m² | 5階 | 42.73m² | 1LDK | ウェルズパーク落合南長崎 | 築20年 |
| 2024/02 | 成約5,690万円 | 102万円/m² | 2階 | 55.33m² | 2LDK | ウェルズパーク落合南長崎 | 築19年 |
| 2023/10 | 成約5,340万円 | 92万円/m² | 3階 | 57.84m² | 1SLDK | メトロハイツ西落合 | 築23年 |
| 2023/08 | 成約1,860万円 | 92万円/m² | 3階 | 20.15m² | 1K | ルーブル新宿西落合六番館 | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルーブル新宿西落合伍番館販売履歴
- 2019/08
- 2019/08
- 2019/04
- 2018/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/08 | 販売 3,300万円 | 81万円/m² | 2階 | 40.5m² | 2K | 14年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/08 | 販売 3,100万円 | 76万円/m² | 2階 | 40.5m² | 1LDK | 14年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/04 | 販売 2,000万円 | 99万円/m² | 2階 | 20.15m² | 1K | 14年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2018/11 | 販売 2,830万円 | 69万円/m² | 4階 | 40.5m² | 1LDK | 13年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルーブル新宿西落合伍番館賃貸履歴
- 2026/01
- 7.8万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 1階
- 当時築20年
- 2025/11
- 9.2万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 1階
- 当時築20年
- 2025/07
- 7.7万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 4階
- 当時築20年
- 2025/07
- 8万円/月
- 20.15m²
- 1K
- 5階
- 当時築20年
- 2025/06
- 7.5万円/月
- 20.15m²
- 1K
- 3階
- 当時築20年
- 2025/06
- 7.2万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 1階
- 当時築20年
- 2025/05
- 7.2万円/月
- 20.15m²
- 1K
- 3階
- 当時築20年
- 2025/05
- 7.5万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 1階
- 当時築20年
- 2025/04
- 7.4万円/月
- 20.15m²
- 1K
- 4階
- 当時築20年
- 2025/03
- 7.4万円/月
- 20.25m²
- 1K
- 1階
- 当時築20年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 7.8万円/月 | 1階 | 20.25m² | 1K | 築20年 |
| 2025/11 | 9.2万円/月 | 1階 | 20.25m² | 1K | 築20年 |
| 2025/07 | 7.7万円/月 | 4階 | 20.25m² | 1K | 築20年 |
| 2025/07 | 8万円/月 | 5階 | 20.15m² | 1K | 築20年 |
| 2025/06 | 7.5万円/月 | 3階 | 20.15m² | 1K | 築20年 |
| 2025/06 | 7.2万円/月 | 1階 | 20.25m² | 1K | 築20年 |
| 2025/05 | 7.2万円/月 | 3階 | 20.15m² | 1K | 築20年 |
| 2025/05 | 7.5万円/月 | 1階 | 20.25m² | 1K | 築20年 |
| 2025/04 | 7.4万円/月 | 4階 | 20.15m² | 1K | 築20年 |
| 2025/03 | 7.4万円/月 | 1階 | 20.25m² | 1K | 築20年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ルーブル新宿西落合伍番館資産性スコア
3.99
ルーブル新宿西落合伍番館の資産性スコアは3.99です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ルーブル新宿西落合伍番館の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルーブル新宿西落合伍番館価格推移と将来予測
参考相場価格
1,639万円14万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 80.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
想定売買価格
ルーブル新宿西落合伍番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-12.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルーブル新宿西落合伍番館マンションの口コミ・評判(340件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5新井薬師前
駅周辺には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いので休日は家族で過ごすのにぴったりです。
資産性
4沼袋
2025年の沼袋駅周辺の公示地価は平均69万3600円/m2で、前年から約9％上昇しており、地価は堅調に推移しています。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルーブル新宿西落合伍番館マンション概要
このマンションは西武新宿線新井薬師前駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間20分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数26戸のマンションです。 近くには新井薬師公園があります。中野通りを真ん中に東側、西側と分かれた変わった形状の公園です。大きな池には亀がおり、子どもを楽しませてくれます。お花見スポットとしても有名で、例年、「中野通り桜まつり」の会場となっています。
ルーブル新宿西落合伍番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルーブル新宿西落合伍番館（ルーブルしんじゅくにしおちあいごばんかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西落合2丁目22-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（26部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.15㎡〜40.5㎡ |
| 新築時価格 | 1700万円〜2990万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 267万円/坪〜295万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.4万円〜13.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ＴＦＤコミュニティ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ルーブル新宿西落合伍番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新井薬師前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.15m² | 1,658万円 | 2,159万円 |
| 1LDK | 40.5m² | 3,613万円 | 4,427万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
哲学堂コーポラス
3,480万円- 3LDK
- 57.60m²
- 2階/7階建
ルーブル新宿西落合伍番館の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
新井薬師前駅のマンション
新井薬師前駅は東京都中野区にあり、西武新宿線が乗り入れてます。 薬師公園や近くの神社ではお祭りが開催されることもよくあり、非常ににぎわっています。交通の面で非常に大きな魅力があります。中野駅まで歩いたとしても10分程度、新宿に出るにも大変便利です。また、池袋や渋谷へもバスを使えば30分前後で行けるので、大変交通の便が良いと言えるでしょう。住居もマンションも数多くあり、おすすめの地域です。