パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ

墨田区・菊川駅 徒歩2分・築20年

4.44上位5%
液状化注意
4,147万円〜6,202万円
坪単価257万円/坪〜307万円/坪
最終更新2025年09月29日
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パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ

墨田区・菊川駅 徒歩2分・築20年

4,147万円〜6,202万円
257万円/坪〜307万円/坪
上位5%
4.44
最終更新
2025年09月29日
液状化注意

※騰落率・価格推移は104のお部屋を基準に算出

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ部屋別の参考相場価格

45部屋 / 45部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1045,547万円価格を確認する2,610万円2LDK60.08
2016,192万円価格を確認する3,460万円3LDK66.70
2025,753万円価格を確認する3,300万円2LDK62.04
2034,959万円価格を確認する2,730万円2LDK53.37
2045,572万円価格を確認する3,170万円2LDK60.08
3016,202万円価格を確認する3,490万円3LDK66.70
3025,762万円価格を確認する3,270万円2LDK62.04
3034,966万円価格を確認する2,770万円2LDK53.37
3045,581万円価格を確認する3,160万円2LDK60.08
4016,190万円価格を確認する3,630万円3LDK66.70
4025,752万円価格を確認する3,250万円2LDK62.04
4034,957万円価格を確認する2,750万円2LDK53.37
4045,570万円価格を確認する3,150万円2LDK60.08
5016,146万円価格を確認する3,760万円3LDK66.70
5025,710万円価格を確認する3,360万円2LDK62.04
5034,922万円価格を確認する2,850万円2LDK53.37
5045,533万円価格を確認する3,260万円2LDK60.08
6016,056万円価格を確認する3,800万円3LDK66.70
6025,625万円価格を確認する3,390万円2LDK62.04
6034,845万円価格を確認する2,890万円2LDK53.37
6045,448万円価格を確認する3,290万円2LDK60.08
7015,539万円価格を確認する3,840万円3LDK66.70
7025,144万円価格を確認する3,450万円2LDK62.04
7034,430万円価格を確認する2,910万円2LDK53.37
7044,982万円価格を確認する3,320万円2LDK60.08
8015,397万円価格を確認する3,880万円3LDK66.70
8025,013万円価格を確認する3,480万円2LDK62.04
8034,316万円価格を確認する2,930万円2LDK53.37
8044,855万円価格を確認する3,350万円2LDK60.08
9015,311万円価格を確認する3,920万円3LDK66.70
9024,933万円価格を確認する3,510万円2LDK62.04
9034,246万円価格を確認する2,950万円2LDK53.37
9044,777万円価格を確認する3,410万円2LDK60.08
10015,224万円価格を確認する3,960万円3LDK66.70
10024,851万円価格を確認する3,540万円2LDK62.04
10034,176万円価格を確認する2,970万円2LDK53.37
10044,698万円価格を確認する3,440万円2LDK60.08
11015,192万円価格を確認する4,040万円3LDK66.70
11024,821万円価格を確認する3,570万円2LDK62.04
11034,147万円価格を確認する2,990万円2LDK53.37
11044,670万円価格を確認する3,650万円2LDK60.08
12015,212万円価格を確認する4,140万円3LDK66.70
12024,841万円価格を確認する3,660万円2LDK62.04
12034,164万円価格を確認する3,070万円2LDK53.37
12044,690万円価格を確認する3,740万円2LDK60.08
104
参考相場価格
5,547万円
新築時価格
2,610万円
  • 2LDK
  • 60.08
201
参考相場価格
6,192万円
新築時価格
3,460万円
  • 3LDK
  • 66.70
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参考相場価格
5,753万円
新築時価格
3,300万円
  • 2LDK
  • 62.04
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参考相場価格
4,959万円
新築時価格
2,730万円
  • 2LDK
  • 53.37
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参考相場価格
5,572万円
新築時価格
3,170万円
  • 2LDK
  • 60.08
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参考相場価格
6,202万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
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302
参考相場価格
5,762万円
新築時価格
3,270万円
  • 2LDK
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参考相場価格
4,966万円
新築時価格
2,770万円
  • 2LDK
  • 53.37
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参考相場価格
5,581万円
新築時価格
3,160万円
  • 2LDK
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参考相場価格
6,190万円
新築時価格
3,630万円
  • 3LDK
  • 66.70

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ資産性スコア

4.44
上位5%
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ居住エリアの評価

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

213%築20年

新築時価格

2,610万円+2,937万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ価格推移と将来予測

参考相場価格

5,547万円17万円前年比

104の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ104の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+32万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナマンションの口コミ・評判(360件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    駅からすぐ大通りに出られ利便性が高い

  • 管理・お手入れ

    5

    管理体制がしっかりしている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    菊川

    4

    駅から家までの道にコンビニや飲食店、お弁当屋さんが並んでいて、仕事帰りに立ち寄れるのが便利です。ただスーパーが早く閉まるので、夜遅くの買い物は少し不便に感じます。

  • 自然環境

    森下

    3

    森下五丁目児童遊園は静かな場所にあり、遊具も新しいですが、木陰が少ないので夏場は少し暑く感じます。

墨田区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。

  • 地域コミュニティ

    5

    墨田区は下町らしい雰囲気が残っていて、近所の人同士の挨拶や声かけが自然にできる温かい地域だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナマンション概要

都営新宿線菊川駅より徒歩2分の距離にあるパークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ、駅から大変近く日常のフットワークも軽くなりそうです。また、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数45戸のマンションです。 このマンションは、設計から運営管理まで独自のセキュリティ基準を確立させるなど徹底された防犯対策をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ(パークホームズすみだきくがわステーションアリーナ)
住所東京都墨田区菊川2丁目6-17
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)12階建(45部屋)
建築構造RC造
専有面積53.37㎡〜66.7㎡
新築時価格2610万円〜4140万円
参考相場価格
  • 2LDK:4147万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:5192万円〜(66m²〜)
参考相場価格の坪単価257万円/坪〜307万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園プチリック菊川園 (事業所内保育事業)他
保育園を見る
学区中和小学校
竪川中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場7
駐車費※125000/月 ~ 31000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
菊川駅
平均
2LDK60.08m²4,945万円5,422万円
3LDK66.7m²5,539万円7,325万円

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ売買履歴

  • 2014/04
    売出価格
    3,570万円〜3,930万円190〜210万円/坪
    • 58〜65
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築9
  • 2016/01
    売出価格
    3,600万円〜3,960万円223〜246万円/坪
    • 50〜56
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築10
  • 2017/07
    売出価格
    3,610万円〜3,970万円224〜246万円/坪
    • 50〜56
    • 2LDK
    • 11階
    • 当時築12
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パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ
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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
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    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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セザール錦糸町
6,180万
  • 2LDK
  • 50.88
  • 7階/7階建

パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナの駅、市区町村、学区を知る

墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

菊川駅のマンション

菊川駅は東京都墨田区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。秋葉原からも程近い場所に存在している、非常にアクセスの良いエリアです。周りに高層マンションはあまりなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。住宅街として知られており、周辺にはラーメン屋やファーストフード点が多く存在しています。東京スカイツリーが近くに見えるやめ、人気の街です。

その他の最寄り駅: