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フォルトゥナ代々木初台

渋谷区・初台駅 徒歩10分・築21年

4.52上位3%
2,569万円〜7,073万円
坪単価 402万円/坪〜556万円/坪
想定賃料 8.6万円〜16.5万円/月
2.8%〜4.2%
最終更新2026年06月22日
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フォルトゥナ代々木初台

渋谷区・初台駅 徒歩10分・築21年

2,569万円〜7,073万円
坪単価 402万円/坪〜556万円/坪
想定賃料 8.6万円〜16.5万円/月
2.8%〜4.2%
上位3%
4.52
最終更新
2026年06月22日
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フォルトゥナ代々木初台資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

フォルトゥナ代々木初台部屋別の参考相場価格

44部屋 / 44部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,646万円価格を確認する2,200万円8.7万円/月
4.0%		1K21.75m²
-
1022,569万円価格を確認する2,170万円8.6万円/月
4.0%		1K21.02m²
-
1032,569万円価格を確認する2,170万円8.6万円/月
4.0%		1K21.02m²
-
1042,569万円価格を確認する2,170万円8.6万円/月
4.0%		1K21.02m²
-
1052,569万円価格を確認する2,170万円8.6万円/月
4.0%		1K21.02m²
-
1062,569万円価格を確認する2,170万円8.6万円/月
4.0%		1K21.02m²
-
1072,569万円価格を確認する2,170万円8.6万円/月
4.0%		1K21.02m²
-
1082,569万円価格を確認する2,170万円8.6万円/月
4.0%		1K21.02m²
-
1092,648万円価格を確認する2,200万円8.7万円/月
4.0%		1K21.75m²
-
2012,707万円価格を確認する2,230万円9.1万円/月
4.0%		1K21.75m²
-
2022,616万円価格を確認する2,190万円9万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
2032,616万円価格を確認する2,190万円9万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
2042,616万円価格を確認する2,190万円9万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
2052,616万円価格を確認する2,190万円9万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
2062,616万円価格を確認する2,190万円9万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
2072,616万円価格を確認する2,190万円9万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
2082,616万円価格を確認する2,190万円9万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
2092,709万円価格を確認する2,230万円9.1万円/月
4.0%		1K21.75m²
-
3012,710万円価格を確認する2,250万円9.2万円/月
4.1%		1K21.75m²
-
3022,665万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
3032,665万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
3042,665万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
3052,665万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
3062,665万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
3072,665万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
3082,665万円価格を確認する2,210万円9.1万円/月
4.1%		1K21.02m²
-
3092,712万円価格を確認する2,250万円9.2万円/月
4.1%		1K21.75m²
-
4012,764万円価格を確認する2,270万円9.4万円/月
4.1%		1K21.75m²
-
4022,673万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
4032,673万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
4042,673万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
4052,673万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
4062,673万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
4072,673万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
4082,673万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
4092,766万円価格を確認する2,270万円9.4万円/月
4.1%		1K21.75m²
-
4102,658万円価格を確認する2,200万円9.3万円/月
4.2%		1K20.88m²
-
4112,658万円価格を確認する2,180万円9.3万円/月
4.2%		1K20.88m²
-
5017,073万円価格を確認する3,870万円16.5万円/月
2.8%		1LDK42.05m²
-
5026,961万円価格を確認する3,770万円16.5万円/月
2.9%		1LDK42.05m²
-
5036,961万円価格を確認する3,770万円16.5万円/月
2.9%		1LDK42.05m²
-
5042,675万円価格を確認する2,230万円9.4万円/月
4.2%		1K21.02m²
-
5052,768万円価格を確認する2,290万円9.5万円/月
4.1%		1K21.75m²
-
5064,758万円価格を確認する3,030万円13.1万円/月
3.3%		1DK32.76m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,646万円
新築時価格
2,200万円
想定賃料
8.7万円/月
想定利回り
4.0%
  • 1K
  • 21.75m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,569万円
新築時価格
2,170万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
4.0%
  • 1K
  • 21.02m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,569万円
新築時価格
2,170万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
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  • 1K
  • 21.02m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,569万円
新築時価格
2,170万円
想定賃料
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想定利回り
4.0%
  • 1K
  • 21.02m²
  • -
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105
参考相場価格
2,569万円
新築時価格
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想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
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  • 1K
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新築時価格
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想定賃料
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107
参考相場価格
2,569万円
新築時価格
2,170万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
4.0%
  • 1K
  • 21.02m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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参考相場価格
2,569万円
新築時価格
2,170万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
4.0%
  • 1K
  • 21.02m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
109
参考相場価格
2,648万円
新築時価格
2,200万円
想定賃料
8.7万円/月
想定利回り
4.0%
  • 1K
  • 21.75m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,707万円
新築時価格
2,230万円
想定賃料
9.1万円/月
想定利回り
4.0%
  • 1K
  • 21.75m²
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成約の妥当価格を確認する
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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フォルトゥナ代々木初台売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2004/10新築2,240万円106万円/m²5階21.02m²1K--
2004/10新築3,770万円89万円/m²5階42.05m²1LDK--
2004/10新築3,760万円89万円/m²5階42.05m²1LDK--
2004/10新築3,880万円92万円/m²5階42.05m²1LDK--
2004/10新築2,180万円104万円/m²4階20.88m²1K--
2004/10新築2,100万円100万円/m²4階20.88m²1K--
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フォルトゥナ代々木初台資産性スコア

4.52
上位3%
フォルトゥナ代々木初台の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
フォルトゥナ代々木初台の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フォルトゥナ代々木初台居住エリアの評価

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フォルトゥナ代々木初台の
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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フォルトゥナ代々木初台新築時価格からの騰落率

新築騰落率

120%築21年

新築時価格

2,200万円+446万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、120%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フォルトゥナ代々木初台価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/6
2,646万円
47万円前年比

参考相場価格

2,646万円47万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6
121.7万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値
122.8万円/m²
フォルトゥナ代々木初台101の現在の参考相場価格（㎡単価）は渋谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フォルトゥナ代々木初台マンションの口コミ・評判(455件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    初台

    初台駅周辺は警察署が近く、定期的なパトロールも行われているので、夜遅くでも安心して帰宅できます。

  • 買い物・生活利便性

    4

    幡ヶ谷

    サクラカフェ幡ヶ谷はテラス席もあり、ランチタイムでも比較的空いていて落ち着いた雰囲気で食事ができるので気に入っています。

口コミをもっと見る（420件）

渋谷区の口コミ

  • 防災・安全性

    4

    渋谷駅周辺は建物の不燃化が進んでいて、火災の延焼リスクが低いと聞きました。災害時も安心して過ごせる街づくりが進んでいるのは心強いです。

  • 子育て環境

    5

    渋谷区は子育て支援施設や公園が多く、駅近くに保育園も複数あるので通勤時にも便利です。教育機関も充実していて、子どもの成長に合わせた選択肢が豊富に感じます。

口コミをもっと見る（35件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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フォルトゥナ代々木初台マンション概要

フォルトゥナ代々木初台 外観
写真を投稿する

このマンションは京王新線初台駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数44戸のマンションです。 新国立劇場の近くのマンションであれば、芸術好きはたまりません。話題のオペラ、バレエ、演劇などを楽しむことができ、芸術に触れることで、感受性を養うことができます。託児室なども完備されているので、小さい子供を持っている場合にも安心です。

フォルトゥナ代々木初台詳細情報

基本情報

建物名フォルトゥナ代々木初台（フォルトゥナよよぎはつだい）
住所東京都渋谷区初台2丁目13-3
アクセス
築年数築21年
階建（総戸数）5階建（44部屋）
建築構造RC造
専有面積20.88㎡〜42.05㎡
新築時価格2170万円〜3870万円
参考相場価格
  • 1K：2569万円〜（20m²〜）
  • 1DK：4758万円〜（32m²〜）
  • 1LDK：6961万円〜（42m²〜）
参考相場価格の坪単価402万円/坪〜556万円/坪
想定賃料8.6万円〜16.5万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ゆめの樹保育園はつだい （認可）他
保育園を見る
学区幡代小学校
代々木中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社東誠コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フォルトゥナ代々木初台間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		初台駅
平均
1K21.02m²2,665万円2,767万円
1DK32.76m²4,758万円3,760万円
1LDK42.05m²6,961万円6,209万円
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周辺にあるマンション

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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パシフィックパレス新代々木
パシフィックパレス新代々木
4,980万円
  • 1LDK
  • 34.80m²
  • 3階/5階建

フォルトゥナ代々木初台の駅、市区町村、学区を知る

渋谷区のマンション

若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

初台駅のマンション

初台駅は東京都渋谷区にあり、京王電鉄京王新線が乗り入れています。新宿駅までわずか1駅というアクセスの良さに加えて、駅前には東京オペラシティや新国立劇場といった文化施設のほか、大手企業の本社ビルがいくつも建ち並ぶオフィス街でもあります。また、通勤や通学にとても便利な上、商店街も近いため、首都高速沿いを中心に大型マンションが多く建ち並び、住環境の良さに注目が集まっています。

その他の最寄り駅：

路線：

渋谷区の学区別マンション

小学校：

幡代小学校

中学校：

代々木中学校
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