江東区・辰巳駅 徒歩6分・築19年
江東区・辰巳駅 徒歩6分・築19年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
1501 | 5,980万円 | 価格を調べる | 2,140万円 | 2LDK | 67.60m² | - |
1502 | 9,251万円 | 価格を調べる | 3,700万円 | 3LDK | 92.59m² | - |
1503 | 8,214万円 | 価格を調べる | 3,250万円 | 2LDK | 82.74m² | - |
1504 | 7,988万円 | 価格を調べる | 3,070万円 | 2LDK | 81.08m² | - |
1505 | 5,582万円 | 価格を調べる | 2,130万円 | 1LDK | 58.70m² | - |
1506 | 1億182万円 | 価格を調べる | 4,900万円 | 4LDK | 109.12m² | - |
1507 | 8,661万円 | 価格を調べる | 3,750万円 | 2LDK | 82.74m² | - |
1508 | 8,976万円 | 価格を調べる | 4,030万円 | 3LDK | 89.04m² | - |
1509 | 9,200万円 | 価格を調べる | 4,410万円 | 3LDK | 97.68m² | - |
1510 | 8,896万円 | 価格を調べる | 4,480万円 | 3LDK | 93.17m² | - |
1511 | 7,158万円 | 価格を調べる | 3,280万円 | 2LDK | 78.10m² | - |
1512 | 8,307万円 | 価格を調べる | 3,490万円 | 3LDK | 83.13m² | - |
1513 | 7,193万円 | 価格を調べる | 3,210万円 | 1LDK | 80.25m² | - |
1514 | 1億1,755万円 | 価格を調べる | 4,170万円 | 3LDK | 110.72m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
「囲い込み」「高値取り」など9割のお客様が気付けない、売買の裏側。
私たちはお客様が知らずに損をする慣習を変えるための、中立のアドバイザーサービスです。
不動産売買を10年以上経験したプロが、45分のオンライン面談で売買のノウハウをお伝えします。
参考相場価格
5,980万円348万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションは東京メトロ有楽町線辰巳駅から徒歩6分の距離にあり、駅からほど近いため人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、54階建て総戸数1149戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。
建物名 | WコンフォートタワーズEAST(ダブリューコンフォートタワーズイースト) |
---|---|
住所 | 東京都江東区東雲1丁目9-32 |
アクセス | |
築年数 | 築19年 |
階建(総戸数) | 54階建(1149部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 58.7㎡〜194.88㎡ |
新築時価格 | 1660万円〜17900万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 286万円/坪〜633万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 第二種住居地域 |
総合評価 |
地震 | 2.50(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
---|---|
洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 2.00(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
|
---|---|
共用部 |
|
駐車場・駐輪場 |
|
駐車場 | 357台 駐車費※1:10000/月 ~ 21000/月 駐車設置率:-% |
---|---|
バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | ㈱ダイヤコミュニティー |
---|---|
管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
高層階からは、東京タワーやレインボーブリッジ、ディズニーランドの花火や晴れた日には富士山までもが臨める抜群のロケーション。洗練されたシティ&リゾート型の高層タワーマンションです。
マンションの出入り口から続く東雲水辺公園を進み、歩行者専用の辰巳桜橋で運河を渡れば、徒歩6分で東京メトロ有楽町線の辰巳駅です。辰巳駅から有楽町駅までわずか10分。池袋駅までは30分です。 また、東雲水辺公園とは逆方向の晴海通りに進み、東雲一丁目の交差点を左折。徒歩8分で東京臨海高速鉄道りんかい線の東雲駅も利用できます。大崎までは16分。大宮・川越方面行の直通なら渋谷まで25分で行けます。 さらに、マンションから徒歩3分に位置する深川車庫入口バス停からは、東京駅八重洲口方面、新橋方面、とうきょうスカイツリー駅方面行きなどが運行されています。
WコンフォートタワーズEAST前の通りを渡り、UR都市機構東雲キャナルコートの敷地に入ってすぐにファミリーマートがあります。また、すぐ先にはドラッグストア・くすりの福太郎があり、日用品や食品の買い物ができます。 UR内の歩道をさらに進んだ先には、ショッピングセンターのイオン東雲店があります(徒歩6分)。広い敷地の店内は、1階が食と美と健康のフロア、2階は衣料品と暮らしのフロアとなっています。生鮮食品はもちろん、パン屋やお惣菜、お弁当なども充実の食料品売り場は、利用者には心強い24時間営業。取材時の参考価格は卵10個パック208円、玉ねぎ1個48円、トマト1個78円と、リーズナブルな価格設定も魅力です。さらにメールによる特売情報配信サービスや同地区はネットスーパーにも対応しているので、外出ができない時には注文から最短3時間で配達もしてもらえます(共に事前登録が必要)。 また、1階には三菱東京UFJ銀行、イオン銀行、ゆうちょ銀行のATMがあり、イオン銀行のATMは、ここも24時間営業になっています。
学区は第二辰巳小学校(徒歩10分)、辰巳中学校(徒歩10分)が対象です。最寄りの保育施設は徒歩2分のYMCAキャナルコート保育園(認可保育所)と、ひまわりキッズガーデン東雲(認可保育所)です。徒歩4分圏内にはしののめYMCAこども園(幼保連携型認定こども園)と、東雲キャナルコートナーサリースクール(認可保育園)。また、イオン内には東雲ルミナス保育園(認証保育園)、辰巳桜橋を渡った辰巳地区には区立辰巳幼稚園や区立辰巳第三保育園などもあります。保育施設の多いエリアではありますが、入園希望倍率は非常に高い状況です。 小中学校の通学は、歩行者専用の辰巳桜橋が利用できるため、自動車往来への心配は軽減されるでしょう。第二辰巳小学校のすぐ近くには、辰巳児童館が設置されており、放課後の子供たちを支援しています。 また、URのエリア内は、幼児知育や英語、算数などの学習塾、また、音楽から理科の実験、習字、そろばん、アートまで様々な子供向け教室が開かれています。
マンションから晴海通りを渡った徒歩5分の場所に産婦人科・池下レディースクリニック東雲があります。 隣接するUR都市機構東雲キャナルコートエリアには、最寄りののずえ小児科を初め、内科、外科、耳鼻科、歯科、接骨院と、9つのクリニックと処方箋受付も行う2軒の薬局があり、すぐに治療が受けられる環境にあります。 晴海通りを豊洲方面に向かった徒歩16分にある昭和大学江東豊洲病院は、手術や入院、緊急外来などに対応した総合病院です。
UR東雲キャナルコートの敷地に入ってすぐに、寿司や海鮮料理が味わえるお魚ダイニング三好があります。 晴海通りの向こう側には、比内地鶏白湯らーめん、牛丼のすき家、海鮮居酒屋はなの舞。また、イオン東雲店1階のコメダ珈琲やイタリアンダイニングDONAでゆっくりくつろぎのひと時を。2階にあるファストフードのフードコートでは、仲間とワイワイお手軽なランチなど楽しんではいかがでしょう。
晴海通りの東雲一丁目交差点を渡ってすぐに、フィットネスクラブとパチンコ店の入るビルがあります。 また、東雲水辺公園の運河沿いを南に進み徒歩5分で江東区立東雲図書館です。毎週月曜日と第1金曜日を除き利用することができます。
マンションの目の前に東雲水辺公園が広がります。運河に突き出た形の芝生や緑豊かな広場と、辰巳橋方面へ運河に沿って続く細長い遊歩道を含んだ構成になっています。護岸からはハゼや手長エビが釣れる釣りのポイントとしても知られています。遊歩道はさらに南方向にも続き、こちらは潮風の散歩道と名付けられています。 また、辰巳桜橋を渡って駅方向に進むと辰巳の森緑道公園(徒歩6分)です。春には桜が咲き誇り、ウォーキングコースとしても人気があります。
周囲を運河と公園に囲まれており、交通量の多い晴海通りからも離れているので、騒音などは感じません。
周囲は逆L字型に高層マンションが並びますが、WコンフォートタワーズEASTは右下の角に位置するため、北西の一部を除き、日当たり、見晴らし共に優れた立地です。
WコンフォートタワーズEASTは、隣接するWEST棟と施設を共有しています。2棟をつなぐ中庭は、ウォーターテラスや小高い緑の丘があり、まるでリゾートホテルのようです。EAST棟の1階には吹き抜けでたっぷりの日差しを取り込んだ明るいラウンジやゴルフレンジ。2階にキッズルームやコンベンションルーム、ウェルカムサロン。53階は展望ラウンジ、ゲストルーム(和室・洋室)、貸切キッチン付パーティールームなどが用意されています。WEST棟にはフィットネスルームもあります。
モニター付きオートロックや防犯カメラなどの対策がとられ、24時間管理人が常駐しています。
マンションから晴海通りを渡り、直線600m先に東京湾岸警察署都橋交番があります。 運河沿いの遊歩道は、夜遅くになると人通りもまばらになります。
マンションとURエリアの間を走る2車線道路はガードレールにより歩車分離されていますが、近くに信号はなく(横断歩道はあり)マンション前は急なカーブになっています。このため見通しが悪く、朝夕は東雲〜豊洲間の循環バスも走るので横断には注意が必要です。
地中に連続したRC壁を構築し、建築物の杭として利用する地中連続壁工法(TO-SSD工法)を採用し、軟弱地盤対応と環境負荷低減を行っています。
RC柱と低降伏点鋼パネルを組み合わせ、また、RC梁には低降伏点鋼パネルを組み込み地震のエネルギーを吸収、揺れを低減させる制振柱・制振梁工法(TO-HDC/HDB工法)を採用しています。
江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する東雲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 辰巳駅 平均 |
---|---|---|---|---|
1LDK | 70.95m² | 7,140万円 | 403万円 | 6,349万円 |
2LDK | 82.74m² | 8,212万円 | 463万円 | 7,381万円 |
3LDK | 102.72m² | 9,954万円 | 562万円 | 7,875万円 |
4LDK | 109.12m² | 1億744万円 | 606万円 | 9,543万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。