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サンテミリオン池袋II

豊島区・池袋駅 徒歩9分・築21年

4.11上位20%
1,942万円〜2,044万円
坪単価 306万円/坪〜322万円/坪
想定賃料 7.8万円〜9.1万円/月
4.6%〜5.6%
最終更新2026年07月21日
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サンテミリオン池袋II

豊島区・池袋駅 徒歩9分・築21年

1,942万円〜2,044万円
坪単価 306万円/坪〜322万円/坪
想定賃料 7.8万円〜9.1万円/月
4.6%〜5.6%
上位20%
4.11
最終更新
2026年07月21日

サンテミリオン池袋II資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

サンテミリオン池袋II部屋別の参考相場価格

43部屋 / 43部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,044万円価格を確認する2,030万円7.8万円/月
4.6%		1K21.00m²
-
1022,044万円価格を確認する2,030万円7.8万円/月
4.6%		1K21.00m²
-
1032,044万円価格を確認する2,040万円7.8万円/月
4.6%		1K21.00m²
-
2011,985万円価格を確認する2,060万円8.3万円/月
5.0%		1K21.00m²
-
2021,985万円価格を確認する2,050万円8.3万円/月
5.0%		1K21.00m²
-
2031,985万円価格を確認する2,050万円8.3万円/月
5.0%		1K21.00m²
-
2041,985万円価格を確認する2,050万円8.3万円/月
5.0%		1K21.00m²
-
2051,985万円価格を確認する2,060万円8.3万円/月
5.0%		1K21.00m²
-
3011,964万円価格を確認する2,070万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
3021,963万円価格を確認する2,060万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
3031,963万円価格を確認する2,060万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
3041,963万円価格を確認する2,060万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
3051,964万円価格を確認する2,070万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
4011,953万円価格を確認する2,080万円8.7万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
4021,953万円価格を確認する2,070万円8.7万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
4031,953万円価格を確認する2,070万円8.7万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
4041,953万円価格を確認する2,070万円8.7万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
4051,953万円価格を確認する2,080万円8.7万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
5011,956万円価格を確認する2,090万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
5021,951万円価格を確認する2,080万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
5031,951万円価格を確認する2,080万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
5041,951万円価格を確認する2,080万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
5051,956万円価格を確認する2,090万円8.6万円/月
5.3%		1K21.00m²
-
6011,942万円価格を確認する2,100万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
6021,944万円価格を確認する2,090万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
6031,944万円価格を確認する2,090万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
6041,944万円価格を確認する2,090万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
6051,942万円価格を確認する2,100万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
7011,946万円価格を確認する2,110万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
7021,946万円価格を確認する2,100万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
7031,946万円価格を確認する2,100万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
7041,946万円価格を確認する2,100万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
7051,946万円価格を確認する2,110万円8.7万円/月
5.4%		1K21.00m²
-
8011,953万円価格を確認する2,120万円8.9万円/月
5.5%		1K21.00m²
-
8021,953万円価格を確認する2,110万円8.9万円/月
5.5%		1K21.00m²
-
8031,953万円価格を確認する2,110万円8.9万円/月
5.5%		1K21.00m²
-
8041,953万円価格を確認する2,110万円8.9万円/月
5.5%		1K21.00m²
-
8051,953万円価格を確認する2,120万円8.9万円/月
5.5%		1K21.00m²
-
9011,959万円価格を確認する2,130万円9.1万円/月
5.6%		1K21.00m²
-
9021,959万円価格を確認する2,120万円9.1万円/月
5.6%		1K21.00m²
-
9031,959万円価格を確認する2,120万円9.1万円/月
5.6%		1K21.00m²
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9041,959万円価格を確認する2,120万円9.1万円/月
5.6%		1K21.00m²
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9051,959万円価格を確認する2,130万円9.1万円/月
5.6%		1K21.00m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,044万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
4.6%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,044万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
4.6%
  • 1K
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成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,044万円
新築時価格
2,040万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
4.6%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
1,985万円
新築時価格
2,060万円
想定賃料
8.3万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
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  • 無料
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202
参考相場価格
1,985万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
8.3万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
1,985万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
8.3万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
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204
参考相場価格
1,985万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
8.3万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
205
参考相場価格
1,985万円
新築時価格
2,060万円
想定賃料
8.3万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
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301
参考相場価格
1,964万円
新築時価格
2,070万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
302
参考相場価格
1,963万円
新築時価格
2,060万円
想定賃料
8.6万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1K
  • 21.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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サンテミリオン池袋II売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2011/07成約1,490万円70万円/m²6階21.00m²1K築6年
2011/01成約1,580万円75万円/m²7階21.00m²1K築6年
2004/08新築2,130万円101万円/m²9階21.00m²1K--
2004/08新築2,110万円100万円/m²9階21.00m²1K--
2004/08新築2,130万円101万円/m²9階21.00m²1K--
2004/08新築2,120万円100万円/m²9階21.00m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約8,400万円128万円/m²10階65.19m²2LDKユニーブル池袋リ・ノヴァス築24年
2026/03成約2,670万円129万円/m²14階20.60m²1Rセントパレス池袋築18年
2026/03成約1,800万円75万円/m²7階23.85m²1Kステージファースト池袋アジールコート築20年
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2026/01成約7,280万円122万円/m²8階59.51m²1LDKユニーブル池袋リ・ノヴァス築23年
2025/10成約4,622万円103万円/m²10階44.58m²1LDKアクシア池袋築21年
2025/07成約6,120万円115万円/m²5階53.01m²2LDKレジェンド池袋築25年
2025/05成約7,500万円118万円/m²8階63.38m²2LDKユニーブル池袋リ・ノヴァス築23年
2025/02成約2,210万円105万円/m²5階21.00m²1Kサンテミリオン池袋2築20年
2025/02成約6,900万円105万円/m²6階65.11m²2LDKユニーブル池袋リ・ノヴァス築23年
2024/10成約5,390万円132万円/m²13階40.78m²1LDKデュオステージ池袋築17年
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周辺マンションの売買履歴とは

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サンテミリオン池袋II資産性スコア

4.11
上位20%
サンテミリオン池袋IIの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンテミリオン池袋II居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンテミリオン池袋II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

101%築21年

新築時価格

2,030万円+14万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、94%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

サンテミリオン池袋II価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
2,044万円
9万円前年比

参考相場価格

2,044万円9万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
97.3万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値
82.4万円/m²
想定売買価格
サンテミリオン池袋II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンテミリオン池袋IIマンションの口コミ・評判(284件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    3

    池袋

    池袋駅周辺は大通り沿いで虫もほとんど見かけず、清潔感があります。駅近くには公園は少ないですが、少し歩くと落ち着いた住宅街もあり、静かな場所も見つけられます。

  • 防災・安全性

    5

    池袋

    池袋駅から徒歩5分の池袋防災館では、地震や火災、煙、救急などの体験ができ、実際に震度7の揺れや消火訓練を体験できるので、防災意識が高まります。子ども連れにもおすすめです。

口コミをもっと見る（252件）

豊島区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

口コミをもっと見る（32件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

サンテミリオン池袋IIマンション概要

サンテミリオン池袋II 外観
写真を投稿する

このマンションはＪＲ山手線池袋駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数43戸のマンションです。 充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。

サンテミリオン池袋II詳細情報

基本情報

建物名サンテミリオン池袋II（サンテミリオンいけぶくろ2 ）
住所東京都豊島区池袋3丁目55-10
アクセス
築年数築21年
階建（総戸数）9階建（43部屋）
建築構造RC造
専有面積21㎡〜21㎡
新築時価格2030万円〜2130万円
参考相場価格
  • 1K：1942万円〜（21m²〜）
参考相場価格の坪単価306万円/坪〜322万円/坪
想定賃料7.8万円〜9.1万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園池袋第三保育園 （認可）他
保育園を見る
学区池袋小学校
西池袋中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社日本ハウズイング㈱
管理費※2
  • 1K：月8,127円/21m²
修繕積立金※2
  • 1K：月4,452円/21m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

サンテミリオン池袋II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		池袋駅
平均
1K21m²1,953万円2,617万円
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周辺にあるマンション

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周辺にある相場が近いマンション

池袋の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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朝日巣鴨マンション
朝日巣鴨マンション
1,980万円
  • 1R
  • 19.26m²
  • 3階/13階建

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

池袋駅のマンション

池袋駅は東京都豊島区にあり、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東上本線、池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線が乗り入れるターミナル駅です。駅前には大型電器店に大型書店、西武・東武百貨店などが軒を連ね、買い物に困ることはまずないでしょう。多数の飲食店がありますが、特にラーメン店の激戦区としても知られています。便利で華やかな街、池袋のマンションをご紹介します。

その他の最寄り駅：

路線：

豊島区の学区別マンション

小学校：

池袋小学校

中学校：

西池袋中学校
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