レクセルプラッツァ五反野 外観
レクセルプラッツァごたんの

レクセルプラッツァ五反野

足立区・梅島のマンション
総合評価
参考相場価格1,914万円〜3,775万円
坪単価91万円/坪〜116万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,893万円価格を調べる3,780万円4LDK95.48-
2022,760万円価格を調べる3,530万円3LDK87.16-
2032,227万円価格を調べる3,280万円3LDK78.42-
2042,202万円価格を調べる3,210万円3LDK78.78-
2052,247万円価格を調べる3,210万円3LDK78.01-
2062,199万円価格を調べる3,160万円3LDK75.93-
2072,127万円価格を調べる3,070万円3LDK73.43-
2082,241万円価格を調べる3,220万円3LDK77.05-
2092,127万円価格を調べる3,070万円3LDK73.43-
2102,055万円価格を調べる2,980万円3LDK71.83-
2112,055万円価格を調べる2,970万円3LDK71.68-
2122,162万円価格を調べる3,080万円3LDK74.21-
2132,226万円価格を調べる3,260万円3LDK77.39-
2142,950万円価格を調べる4,090万円4LDK100.19-
2151,914万円価格を調べる2,730万円2LDK69.17-
2162,115万円価格を調べる2,820万円3LDK72.35-
2172,070万円価格を調べる2,940万円3LDK72.35-
2182,064万円価格を調べる2,870万円3LDK72.35-
2192,128万円価格を調べる3,010万円3LDK74.06-
2202,081万円価格を調べる2,810万円3LDK72.35-
2212,360万円価格を調べる3,300万円3LDK80.93-

201

参考相場価格
2,893万円
新築時価格
3,780万円
  • 4LDK
  • 95.48
  • -

202

参考相場価格
2,760万円
新築時価格
3,530万円
  • 3LDK
  • 87.16
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参考相場価格
2,227万円
新築時価格
3,280万円
  • 3LDK
  • 78.42
  • -

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参考相場価格
2,202万円
新築時価格
3,210万円
  • 3LDK
  • 78.78
  • -

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参考相場価格
2,247万円
新築時価格
3,210万円
  • 3LDK
  • 78.01
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参考相場価格
2,199万円
新築時価格
3,160万円
  • 3LDK
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参考相場価格
2,127万円
新築時価格
3,070万円
  • 3LDK
  • 73.43
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参考相場価格
2,241万円
新築時価格
3,220万円
  • 3LDK
  • 77.05
  • -

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参考相場価格
2,127万円
新築時価格
3,070万円
  • 3LDK
  • 73.43
  • -

210

参考相場価格
2,055万円
新築時価格
2,980万円
  • 3LDK
  • 71.83
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 4階
  • 2LDK
  • 69.17m2
  • 西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,893万円(過去3年で22万円

新築時価格3,780万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比梅島駅
平均
2LDK69.17m²2,100万円
45万円
2,458万円
3LDK74.21m²2,275万円
49万円
3,334万円
4LDK100.19m²3,166万円
69万円
4,322万円

売買履歴

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2018年
  • 10階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築17年
売出価格
2,900万円〜3,260万円
坪単価
134〜151万円
2017年
  • 5階
  • 2LDK
  • 64〜72m²
  • 築17年
売出価格
2,400万円〜2,760万円
坪単価
115〜132万円
2016年
  • 10階
  • 4LDK
  • 95〜105m²
  • 築17年
売出価格
4,250万円〜4,610万円
坪単価
142〜154万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名レクセルプラッツァ五反野
住所東京都足立区中央本町4丁目22-17
築年数築17年
階建(総戸数)10階建(147部屋)
建築構造RC造
専有面積69.17㎡〜113.24㎡
参考相場価格
  • 2LDK:1911万円〜(69m²〜)
  • 3LDK:2052万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:2865万円〜(90m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東武伊勢崎線梅島駅から徒歩20分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間17分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築17年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数147戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

梅島駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    146万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,603万円(沿線比9位/30駅、東京都23区比412位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,568万円(沿線比8位/30駅、東京都23区比400位/488駅)
梅島駅のマンション価格は東京都23区駅全域と比べると低め・沿線比では高めの価格帯に位置します。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。梅島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に梅島駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3007万円、20年目は2391万円、30年目は2198万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは梅島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

梅島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
ファミリー向け(3K~3LDK):65%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、梅島駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:7%
11~20年:20%
21年以上:69%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

梅島駅の周辺環境

梅島駅は東京都足立区にあり、東武鉄道伊勢崎線が利用できます。このエリアは中層マンションが多く存在する閑静な住宅街となっており、駅周辺には東武ストア・ブックオフ・ショップ99・ファミレスなど便利な店が多く立ち並んでいます。また、ベルモント公園やフィットネスクラブなどもあり、健やかな暮らしを送るにはおすすめの街です。

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、17分でアクセスできます。乗換を含めたアクセスエリアが多岐に渡り、利便性を高めてくれるでしょう。

出産・育児制度

梅島駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

梅島駅が最寄り駅の病院件数は63件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

梅島駅でお探しの方へのおすすめ駅

梅島駅は上野の1つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては五反野西新井川口元郷お花茶屋四ツ木などがあります。梅島駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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