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ブライズ早稲田東

新宿区・江戸川橋駅 徒歩7分・築22年

4.26上位10%
液状化注意
2,096万円〜4,247万円
坪単価 349万円/坪〜388万円/坪
想定賃料 8.5万円〜13.8万円/月
3.9%〜4.8%
最終更新2026年07月21日
お気に入り

ブライズ早稲田東

新宿区・江戸川橋駅 徒歩7分・築22年

2,096万円〜4,247万円
坪単価 349万円/坪〜388万円/坪
想定賃料 8.5万円〜13.8万円/月
3.9%〜4.8%
上位10%
4.26
最終更新
2026年07月21日
液状化注意

ブライズ早稲田東資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ブライズ早稲田東部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1014,247万円価格を確認する2,980万円13.8万円/月
3.9%		1LDK36.15m²
-
1022,456万円価格を確認する2,120万円8.8万円/月
4.3%		1K23.09m²
-
1032,477万円価格を確認する2,150万円8.9万円/月
4.3%		1K23.48m²
-
1042,759万円価格を確認する2,370万円9.4万円/月
4.1%		1K26.15m²
-
2012,612万円価格を確認する2,370万円9.5万円/月
4.4%		1K24.57m²
-
2022,622万円価格を確認する2,370万円9.6万円/月
4.4%		1K24.67m²
-
2032,454万円価格を確認する2,260万円9.2万円/月
4.5%		1K23.09m²
-
2042,454万円価格を確認する2,260万円9.2万円/月
4.5%		1K23.09m²
-
2052,448万円価格を確認する2,250万円9.2万円/月
4.5%		1K23.04m²
-
2062,823万円価格を確認する2,480万円9.9万円/月
4.2%		1K26.49m²
-
3012,335万円価格を確認する2,180万円8.9万円/月
4.6%		1K21.85m²
-
3022,631万円価格を確認する2,380万円9.7万円/月
4.4%		1K24.67m²
-
3032,463万円価格を確認する2,270万円9.3万円/月
4.5%		1K23.09m²
-
3042,463万円価格を確認する2,270万円9.3万円/月
4.5%		1K23.09m²
-
3052,457万円価格を確認する2,260万円9.3万円/月
4.5%		1K23.04m²
-
3062,833万円価格を確認する2,500万円10万円/月
4.3%		1K26.49m²
-
4012,333万円価格を確認する2,190万円8.9万円/月
4.6%		1K21.85m²
-
4022,453万円価格を確認する2,270万円9.3万円/月
4.5%		1K23.01m²
-
4032,461万円価格を確認する2,280万円9.3万円/月
4.5%		1K23.09m²
-
4042,461万円価格を確認する2,280万円9.3万円/月
4.5%		1K23.09m²
-
4052,456万円価格を確認する2,270万円9.3万円/月
4.5%		1K23.04m²
-
4062,830万円価格を確認する2,520万円10.1万円/月
4.3%		1K26.49m²
-
5012,330万円価格を確認する2,200万円9.1万円/月
4.7%		1K21.85m²
-
5022,452万円価格を確認する2,280万円9.4万円/月
4.6%		1K23.01m²
-
5032,462万円価格を確認する2,290万円9.4万円/月
4.6%		1K23.09m²
-
5042,462万円価格を確認する2,290万円9.4万円/月
4.6%		1K23.09m²
-
5052,453万円価格を確認する2,280万円9.4万円/月
4.6%		1K23.04m²
-
5062,178万円価格を確認する2,060万円8.7万円/月
4.8%		1K20.36m²
-
6012,806万円価格を確認する2,530万円10.2万円/月
4.4%		1K26.36m²
-
6022,564万円価格を確認する2,360万円9.8万円/月
4.6%		1K24.09m²
-
6032,366万円価格を確認する2,240万円9.3万円/月
4.7%		1K22.20m²
-
6042,729万円価格を確認する2,500万円10万円/月
4.4%		1K25.65m²
-
7012,276万円価格を確認する2,160万円8.8万円/月
4.7%		1K21.28m²
-
7022,096万円価格を確認する1,990万円8.5万円/月
4.8%		1R19.57m²
-
7032,463万円価格を確認する2,300万円9.4万円/月
4.6%		1K23.05m²
-
8013,626万円価格を確認する2,970万円11.9万円/月
4.0%		1K32.50m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
4,247万円
新築時価格
2,980万円
想定賃料
13.8万円/月
想定利回り
3.9%
  • 1LDK
  • 36.15m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,456万円
新築時価格
2,120万円
想定賃料
8.8万円/月
想定利回り
4.3%
  • 1K
  • 23.09m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,477万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
8.9万円/月
想定利回り
4.3%
  • 1K
  • 23.48m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,759万円
新築時価格
2,370万円
想定賃料
9.4万円/月
想定利回り
4.1%
  • 1K
  • 26.15m²
  • -
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201
参考相場価格
2,612万円
新築時価格
2,370万円
想定賃料
9.5万円/月
想定利回り
4.4%
  • 1K
  • 24.57m²
  • -
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202
参考相場価格
2,622万円
新築時価格
2,370万円
想定賃料
9.6万円/月
想定利回り
4.4%
  • 1K
  • 24.67m²
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参考相場価格
2,454万円
新築時価格
2,260万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
4.5%
  • 1K
  • 23.09m²
  • -
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参考相場価格
2,454万円
新築時価格
2,260万円
想定賃料
9.2万円/月
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4.5%
  • 1K
  • 23.09m²
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参考相場価格
2,448万円
新築時価格
2,250万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
4.5%
  • 1K
  • 23.04m²
  • -
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参考相場価格
2,823万円
新築時価格
2,480万円
想定賃料
9.9万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 26.49m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ブライズ早稲田東売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2004/02新築2,970万円91万円/m²8階32.50m²1K--
2004/02新築2,200万円95万円/m²7階23.05m²1K--
2004/02新築2,000万円102万円/m²7階19.57m²1R--
2004/02新築2,160万円101万円/m²7階21.28m²1K--
2004/02新築2,400万円93万円/m²6階25.65m²1K--
2004/02新築2,250万円101万円/m²6階22.20m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約6,400万円152万円/m²11階42.04m²2DKアーバンファースト神楽坂築17年
2025/10成約4,100万円116万円/m²11階35.28m²1DKメインステージ江戸川橋3築17年
2025/10成約4,980万円119万円/m²11階41.76m²1LDKメインステージ江戸川橋3築17年
オススメ
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2025/10成約5,680万円119万円/m²11階47.46m²2LDKメインステージ江戸川橋3築17年
2025/08成約2,560万円121万円/m²3階21.02m²1Rアーバンファースト神楽坂築17年
2025/07成約9,780万円177万円/m²6階55.02m²2LDK新宿山吹アインスタワー築17年
2025/06成約4,930万円147万円/m²11階33.46m²1R新宿山吹アインスタワー築17年
2025/06成約9,000万円195万円/m²16階46.06m²1LDK新宿山吹アインスタワー築17年
2025/05成約7,200万円170万円/m²24階42.14m²1DK新宿山吹アインスタワー築17年
2025/03成約9,000万円162万円/m²19階55.27m²2DK新宿山吹アインスタワー築17年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ブライズ早稲田東販売履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2025/07販売
2,500万円
108万円/m²7階23.05m²1K21年北東
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2024/07販売
2,890万円
125万円/m²7階23.05m²1K20年北
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2024/07販売
2,480万円
107万円/m²3階23.09m²1K20年北
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2019/02販売
2,040万円
88万円/m²3階23.09m²1K15年北
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ブライズ早稲田東資産性スコア

4.26
上位10%
ブライズ早稲田東の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
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ブライズ早稲田東居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ブライズ早稲田東新築時価格からの騰落率

新築騰落率

143%築22年

新築時価格

2,980万円+1,267万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、109%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ブライズ早稲田東価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
4,247万円
144万円前年比

参考相場価格

4,247万円144万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
117.5万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値
93.9万円/m²
想定売買価格
ブライズ早稲田東101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+23.6万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ブライズ早稲田東マンションの口コミ・評判(437件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    4

    江戸川橋

    江戸川橋駅周辺には外国人居住者も一定数いて、多様な人が暮らしていますが、特にトラブルを感じたことはありません。地域のイベントも多く、安心して生活できる雰囲気です。

  • 資産性

    5

    神楽坂

    最近は神楽坂周辺で新しいマンションがどんどん建っていて、前よりも人が増えてきた感じがします。昔から住んでいる人も多いけど、最近は若い家族や外国人の方もよく見かけるようになりました。駅の近くは...

口コミをもっと見る（401件）

新宿区の口コミ

  • 自然環境

    5

    新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。

  • 医療・福祉

    5

    新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ブライズ早稲田東マンション概要

ブライズ早稲田東 外観
写真を投稿する

東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩7分の距離にあるブライズ早稲田東、駅からきわめて近く毎朝の通勤通学も楽々です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で都心へのアクセスも良好です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数36戸のマンションです。 近くには新江戸川公園があります。崖を利用して作った回遊式庭園で、四季折々の美しさが訪れる人の心を和ませてくれる庭園です。春には桜の名所としても有名です。

ブライズ早稲田東詳細情報

基本情報

建物名ブライズ早稲田東（ブライズわせだひがし）
住所東京都新宿区山吹町342-10
アクセス
築年数築22年
階建（総戸数）8階建（36部屋）
建築構造RC造
専有面積19.57㎡〜36.15㎡
新築時価格1990万円〜2980万円
参考相場価格
  • 1R：2096万円〜（19m²〜）
  • 1K：2178万円〜（20m²〜）
  • 1LDK：4247万円〜（36m²〜）
参考相場価格の坪単価349万円/坪〜388万円/坪
想定賃料8.5万円〜13.8万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園Baby Room （その他）他
保育園を見る
学区鶴巻小学校
牛込第二中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱合人社計画研究所
管理費※2
  • 1R：月5,681円/19m²
  • 1K：月5,980円/20m²
  • 1LDK：月10,764円/36m²
修繕積立金※2
  • 1R：月1,653円/19m²
  • 1K：月1,740円/20m²
  • 1LDK：月3,132円/36m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ブライズ早稲田東間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		江戸川橋駅
平均
1R19.57m²2,096万円2,603万円
1K23.09m²2,461万円2,692万円
1LDK36.15m²4,247万円6,446万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

山吹町の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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セジョリ江戸川橋
セジョリ江戸川橋
3,880万円
  • 1K
  • 26.35m²
  • 6階/11階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

江戸川橋駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

新宿区の学区別マンション

小学校：

鶴巻小学校

中学校：

牛込第二中学校
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