ソフィアお茶の水 外観
ソフィアおちゃのみず

ソフィアお茶の水

文京区・御茶ノ水のマンション
総合評価
参考相場価格626万円〜945万円
坪単価124万円/坪〜141万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
601945万円価格を調べる-1K23.79
602882万円価格を調べる-1K21-
606626万円価格を調べる-1R16.67北東

601

参考相場価格
945万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.79

602

参考相場価格
882万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21
  • -

606

参考相場価格
626万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.67
  • 北東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 4階
  • 1K
  • 16.67m2

価格推移と将来予測

参考相場価格

945万円(過去3年で123万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2018年
  • 7階
  • 1LDK
  • 33〜39m²
  • 築38年
売出価格
3,190万円〜3,550万円
坪単価
293〜326万円
2018年
  • 5階
  • 1K
  • 16〜19m²
  • 築38年
売出価格
1,200万円〜1,400万円
坪単価
238〜278万円
2018年
  • 4階
  • 1K
  • 21〜24m²
  • 築38年
売出価格
1,880万円〜2,120万円
坪単価
262〜295万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • オール電化
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名ソフィアお茶の水
住所東京都文京区湯島2丁目4-3
築年数築38年
階建(総戸数)10階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積16.67㎡〜23.79㎡
参考相場価格
  • 1R:625万円〜(16m²〜)
  • 1K:642万円〜(16m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

こちらのマンションはJR中央線御茶ノ水駅より徒歩6分の距離にあり、駅から大変近くバスに乗らなくても出勤ができ、車での送り迎えも必要ありません。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間4分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築38年でSRC造り、10階建てのマンションです。 世界遺産に登録され今話題の国立西洋美術館近くのマンションです。平常展示作品の素晴らしさはさながら、特別展示作品はとても見ごたえがあります。クリスマスには素敵な催しものもあり、季節ごとにも芸術性を感じられるスポットとなっています。

文京区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    304万円

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

御茶ノ水駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +16%
  • 平均坪単価
    359万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,650万円(沿線比9位/75駅、東京都23区比101位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,497万円(沿線比17位/75駅、東京都23区比181位/488駅)
御茶ノ水駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+29%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。御茶ノ水駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に御茶ノ水駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3510万円、20年目は2440万円、30年目は2356万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは御茶ノ水駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

御茶ノ水駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):79%
二人暮らし向け(2K~2LDK):15%
ファミリー向け(3K~3LDK):6%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、御茶ノ水駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:15%
11~20年:32%
21年以上:49%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

御茶ノ水駅の周辺環境

交通アクセス

御茶ノ水駅には3路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)池袋新宿品川の7駅があり、最も近い駅は東京駅(4分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

御茶ノ水駅が位置する千代田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。他の23区と比べて対象年齢の幅が広いので、長く助成が受けられます。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:全額または2割程度を減額、私立幼稚園への補助:園児保護者補助金(園児一人につき7,200円/月)。誕生準備手当や次世代育成手当といった手当も充実しており、生まれる前から高校生までサポートの年齢層が厚いことが魅力です。
千代田区の待機児童数は2014年4月時点から、2016年4月時点まで3年連続0人です。23区内では断トツの1位ですが、この現状に満足せず、今後も施設を新設していくと話していることから区の対策意識の高さがうかがえます。

医療状況

御茶ノ水駅が最寄り駅の病院件数は42件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は6件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

御茶ノ水駅でお探しの方へのおすすめ駅

御茶ノ水駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が7駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが御茶ノ水に近しい駅は、小川町(東京)神田(東京)水道橋銀座一丁目西新宿人形町が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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