ザパームス南大塚
豊島区・向原駅 徒歩2分・築26年
2026年06月22日
ザパームス南大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ザパームス南大塚部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,842万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 4.2% | 1LDK | 36.03m² - |
| 3階 | 3,922万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 4.1% | 1LDK | 36.03m² - |
| 4階 | 3,959万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 4.0% | 1LDK | 36.03m² - |
| 5階 | 3,981万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.0% | 1LDK | 36.03m² 南西 |
| 8階 | 7,477万円 | 価格を確認する | - | 22.2万円/月 3.6% | 3LDK | 66.69m² 南東 |
- 参考相場価格
- 3,842万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 36.03m²
- -
- 参考相場価格
- 3,922万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1LDK
- 36.03m²
- -
- 参考相場価格
- 3,959万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 36.03m²
- -
- 参考相場価格
- 3,981万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 36.03m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 7,477万円
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- 3.6%
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周辺マンションの売買履歴
- 2006/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006/08 | 成約3,200万円 | 59万円/m² | -- | 54.00m² | 2LDK | ルイシャトレ新大塚 | 築7年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ザパームス南大塚賃貸履歴
- 2020/09
- 12.8万円/月
- 36.03m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築20年
- 2019/07
- 10万円/月
- 36.03m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築19年
- 2017/02
- 17.8万円/月
- 66.69m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築17年
- 2013/04
- 11.8万円/月
- 36.03m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築13年
- 2012/08
- 10万円/月
- 36.03m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築12年
- 2011/11
- 18万円/月
- 66.69m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築11年
- 2011/06
- 11万円/月
- 36.03m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築11年
- 2011/05
- 20万円/月
- 66.69m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築11年
- 2011/04
- 18万円/月
- 66.69m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築11年
- 2009/07
- 19万円/月
- 65.0m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築9年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/09 | 12.8万円/月 | 4階 | 36.03m² | 1LDK | 築20年 |
| 2019/07 | 10万円/月 | 3階 | 36.03m² | 1LDK | 築19年 |
| 2017/02 | 17.8万円/月 | 8階 | 66.69m² | 3LDK | 築17年 |
| 2013/04 | 11.8万円/月 | 4階 | 36.03m² | 1LDK | 築13年 |
| 2012/08 | 10万円/月 | 3階 | 36.03m² | 1LDK | 築12年 |
| 2011/11 | 18万円/月 | 8階 | 66.69m² | 3LDK | 築11年 |
| 2011/06 | 11万円/月 | 4階 | 36.03m² | 1LDK | 築11年 |
| 2011/05 | 20万円/月 | 8階 | 66.69m² | 3LDK | 築11年 |
| 2011/04 | 18万円/月 | 8階 | 66.69m² | 3LDK | 築11年 |
| 2009/07 | 19万円/月 | 2階 | 65.0m² | 1LDK | 築9年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ザパームス南大塚資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ザパームス南大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
3,842万円109万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 106.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ザパームス南大塚マンションの口コミ・評判(249件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
3向原
治安はまあまあで、特にガラの悪い感じはありません。夜も安心して歩ける雰囲気です。
地域コミュニティ
5大塚駅前
大塚駅前駅周辺は交通の便が良く、買い物や食事ができる場所も多いので、日常生活に困ることはありません。図書館やジム、プール、病院も近くにあり、街に活気があって過ごしやすいと感じています。
豊島区の口コミ
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ザパームス南大塚マンション概要
都電荒川線向原駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近いため忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築26年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数34戸のマンションです。
ザパームス南大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | ザパームス南大塚 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚3丁目26-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（34部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 36.03㎡〜66.69㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 352万円/坪〜371万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.2万円〜22.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ザパームス南大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 向原駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.03m² | 3,940万円 | 5,686万円 |
| 3LDK | 66.69m² | 7,477万円 | 1億1,655万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 50.68m²
- 1階/5階建
ザパームス南大塚の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。