パークホームズ新宿若松町

新宿区・若松河田駅 徒歩2分・築22年

4.68上位3%
8,161万円〜2億473万円
坪単価 556万円/坪〜662万円/坪
想定賃料 19.8万円〜50.2万円/月
2.5%〜3.2%
最終更新2026年07月06日
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パークホームズ新宿若松町

新宿区・若松河田駅 徒歩2分・築22年

8,161万円〜2億473万円
坪単価 556万円/坪〜662万円/坪
想定賃料 19.8万円〜50.2万円/月
2.5%〜3.2%
上位3%
4.68
最終更新
2026年07月06日

パークホームズ新宿若松町部屋別の参考相場価格

30部屋 / 30部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
3031億2,154万円価格を確認する5,230万円30.2万円/月
3.0%
2LDK70.90
-
3041億230万円価格を確認する4,520万円26.5万円/月
3.1%
2LDK59.54
-
4019,605万円価格を確認する3,630万円23.1万円/月
2.9%
1LDK57.17
-
4031億2,082万円価格を確認する5,380万円30.6万円/月
3.0%
2LDK70.90
-
4041億181万円価格を確認する4,640万円26.8万円/月
3.2%
2LDK59.54
-
5019,971万円価格を確認する3,650万円23.3万円/月
2.8%
1LDK57.17
-
5028,161万円価格を確認する3,530万円19.8万円/月
2.9%
1LDK46.64
-
5031億2,539万円価格を確認する5,430万円31万円/月
3.0%
2LDK70.90
-
5041億571万円価格を確認する4,660万円27.1万円/月
3.1%
2LDK59.54
-
6011億328万円価格を確認する3,670万円23.3万円/月
2.7%
1LDK57.17
-
6028,455万円価格を確認する3,550万円19.8万円/月
2.8%
1LDK46.64
-
6031億2,985万円価格を確認する5,480万円31万円/月
2.9%
2LDK70.90
-
6041億650万円価格を確認する4,520万円26.3万円/月
3.0%
2LDK58.04
-
7011億1,202万円価格を確認する3,690万円23.5万円/月
2.5%
1LDK57.17
-
7029,183万円価格を確認する3,570万円20万円/月
2.6%
1LDK46.64
-
7031億4,100万円価格を確認する5,530万円31.3万円/月
2.7%
2LDK70.90
-
7041億1,557万円価格を確認する4,540万円26.4万円/月
2.7%
2LDK58.04
-
8011億1,241万円価格を確認する3,710万円23.7万円/月
2.5%
1LDK57.17
-
8021億4,998万円価格を確認する5,660万円33.8万円/月
2.7%
2LDK75.74
-
8031億7,868万円価格を確認する7,520万円40.6万円/月
2.7%
3LDK89.26
-
9011億1,231万円価格を確認する3,730万円23.8万円/月
2.5%
1LDK57.17
-
9021億4,963万円価格を確認する5,690万円34.1万円/月
2.7%
2LDK75.74
-
9031億7,827万円価格を確認する7,560万円41万円/月
2.8%
3LDK89.26
-
10011億1,207万円価格を確認する3,750万円24万円/月
2.6%
1LDK57.17
-
10021億4,932万円価格を確認する5,720万円34.2万円/月
2.8%
2LDK75.74
-
10031億7,605万円価格を確認する7,600万円41.2万円/月
2.8%
3LDK88.39
-
11011億5,254万円価格を確認する6,420万円36.8万円/月
2.9%
3LDK76.59
-
11022億473万円価格を確認する8,800万円50.2万円/月
2.9%
4LDK102.69
-
12011億4,876万円価格を確認する6,370万円37.1万円/月
3.0%
3LDK75.69
-
12021億7,029万円価格を確認する7,560万円39.1万円/月
2.8%
2LDK86.37
-
303
参考相場価格
1億2,154万円
新築時価格
5,230万円
想定賃料
30.2万円/月
想定利回り
3.0%
  • 2LDK
  • 70.90
  • -
304
参考相場価格
1億230万円
新築時価格
4,520万円
想定賃料
26.5万円/月
想定利回り
3.1%
  • 2LDK
  • 59.54
  • -
401
参考相場価格
9,605万円
新築時価格
3,630万円
想定賃料
23.1万円/月
想定利回り
2.9%
  • 1LDK
  • 57.17
  • -
403
参考相場価格
1億2,082万円
新築時価格
5,380万円
想定賃料
30.6万円/月
想定利回り
3.0%
  • 2LDK
  • 70.90
  • -
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  • オンライン
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404
参考相場価格
1億181万円
新築時価格
4,640万円
想定賃料
26.8万円/月
想定利回り
3.2%
  • 2LDK
  • 59.54
  • -
501
参考相場価格
9,971万円
新築時価格
3,650万円
想定賃料
23.3万円/月
想定利回り
2.8%
  • 1LDK
  • 57.17
  • -
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502
参考相場価格
8,161万円
新築時価格
3,530万円
想定賃料
19.8万円/月
想定利回り
2.9%
  • 1LDK
  • 46.64
  • -
503
参考相場価格
1億2,539万円
新築時価格
5,430万円
想定賃料
31万円/月
想定利回り
3.0%
  • 2LDK
  • 70.90
  • -
504
参考相場価格
1億571万円
新築時価格
4,660万円
想定賃料
27.1万円/月
想定利回り
3.1%
  • 2LDK
  • 59.54
  • -
601
参考相場価格
1億328万円
新築時価格
3,670万円
想定賃料
23.3万円/月
想定利回り
2.7%
  • 1LDK
  • 57.17
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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販売履歴とは

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パークホームズ新宿若松町賃貸履歴

  • 2025/12
    19.8万円/月
    • 46.64m²
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築22年
  • 2025/05
    17万円/月
    • 46.64m²
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築21年
  • 2025/04
    18.8万円/月
    • 46.64m²
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築21年
  • 2025/04
    20.2万円/月
    • 57.17m²
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築21年
  • 2025/03
    20.2万円/月
    • 57.17m²
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築21年
  • 2025/02
    22.9万円/月
    • 57.17m²
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築21年
  • 2025/01
    33万円/月
    • 70.9m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築21年
  • 2024/12
    26.2万円/月
    • 58.04m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築21年
  • 2024/04
    17.5万円/月
    • -
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築20年
  • 2022/10
    33万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築18年
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パークホームズ新宿若松町
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

パークホームズ新宿若松町資産性スコア

4.68
上位3%
パークホームズ新宿若松町の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ新宿若松町

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ新宿若松町居住エリアの評価

パークホームズ新宿若松町

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ新宿若松町新築時価格からの騰落率

新築騰落率

232%築22年

新築時価格

5,230万円+6,924万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ新宿若松町価格推移と将来予測

参考相場価格

1億2,154万円825万円前年比

303の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ新宿若松町303の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+78.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ新宿若松町マンションの口コミ・評判(438件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    2

    若松河田

    駅周辺は外国人の住民も多く、夜間に騒がしく感じることが時々あります。

  • 交通の利便性

    5

    牛込柳町

    大江戸線が通っているので新宿や六本木など都心部へのアクセスがとても良く、通勤や通学が本当に便利だと感じています。朝夕のラッシュ時は混雑しますが、電車の本数が多いので待ち時間が短くて助かります...

新宿区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

  • 教育環境

    5

    新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ新宿若松町マンション概要

パークホームズ新宿若松町は都営大江戸線若松河田駅から徒歩2分の距離にあり、駅から至近距離で生活する上で様々なメリットがあります。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心への移動も便利です。築22年で比較的あたらしく、SRC造り、13階建て総戸数40戸のマンションです。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM(Total Quality Project Management)」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。金運アップを願う人達に人気を集めている神社「穴八幡宮」が近いマンションです。様々なお守りが販売されており、その中でも一陽来復御守は、金運アップに効果的なお守りとして評判を呼んでいます。休日には行列ができるほどの人気スポットとなっています。

パークホームズ新宿若松町詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ新宿若松町(パークホームズしんじゅくわかまつまち)
住所東京都新宿区若松町9-9
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)13階建(40部屋)
建築構造SRC造
専有面積46.64㎡〜102.69㎡
新築時価格3530万円〜8800万円
参考相場価格
  • 1LDK:8161万円〜(46m²〜)
  • 2LDK:10181万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:14876万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:20473万円〜(102m²〜)
参考相場価格の坪単価556万円/坪〜662万円/坪
想定賃料19.8万円〜50.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園至誠会保育園 (認可)他
保育園を見る
学区余丁町小学校
新宿中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場14
駐車費※138000/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 1LDK:月13,018円/46m²
  • 2LDK:月16,414円/58m²
  • 3LDK:月21,225円/75m²
  • 4LDK:月28,866円/102m²
修繕積立金※2
  • 1LDK:月16,514円/46m²
  • 2LDK:月20,822円/58m²
  • 3LDK:月26,925円/75m²
  • 4LDK:月36,618円/102m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ新宿若松町間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
若松河田駅
平均
1LDK57.17m²1億149万円5,727万円
2LDK70.9m²1億2,346万円9,177万円
3LDK88.39m²1億7,605万円1億3,135万円
4LDK102.69m²2億473万円1億3,364万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

若松町の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ新宿若松町

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

若松河田駅のマンション

若松河田駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。駅のそばに大きなショッピングモール「ハイマート若松」があるので、買い物に困ることはありません。また、付近には高層マンションはほぼなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るにはもってこいのエリアです。

その他の最寄り駅: