エルパレス練馬錦町 外観

エルパレス練馬錦町

練馬区・上板橋のマンション
総合評価
参考相場価格3,631万円〜3,688万円
坪単価153万円/坪〜155万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階3,631万円価格を調べる-4LDK78.3-
4階3,675万円価格を調べる-4LDK78.3-
5階3,688万円価格を調べる-4LDK78.3-

3階

参考相場価格
3,631万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 78.3
  • -

4階

参考相場価格
3,675万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 78.3
  • -

5階

参考相場価格
3,688万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 78.3
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,631万円(過去3年で114万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築21年
売出価格
3,240万円〜3,600万円
坪単価
170〜189万円
2017年
  • 5階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築21年
売出価格
2,040万円〜2,400万円
坪単価
123〜144万円
2016年
  • 3階
  • 4LDK
  • 75〜83m²
  • 築21年
売出価格
3,920万円〜4,280万円
坪単価
166〜181万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名エルパレス練馬錦町
    住所東京都練馬区1丁目34-7
    築年数築21年
    階建(総戸数)5階建(31部屋)
    建築構造RC造
    専有面積78.3㎡〜78.3㎡
    参考相場価格
    • 4LDK:3616万円〜(78m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社ローヤル管財(株)
    用途地域第一種住居地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東武東上線上板橋駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心への移動も便利です。築21年でRC造り、5階建て総戸数31戸のマンションです。

    練馬区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +10%
    • 平均坪単価
      192万円

    練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

    上板橋駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +11%
    • 平均坪単価
      173万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,925万円(沿線比6位/29駅、東京都23区比372位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):2,717万円(沿線比9位/29駅、東京都23区比396位/488駅)
    上板橋駅のマンション価格は東京都23区駅全域と比べると低め・沿線比では高めの価格帯に位置します。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
    また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上板橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上板橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3142万円、20年目は2552万円、30年目は2343万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは上板橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    上板橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、上板橋駅は比較的探しやすいエリアです。
    ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):12%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
    ファミリー向け(3K~3LDK):49%
    さらに広い間取り(4K~):5%
    築年数について、上板橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:3%
    6~10年:9%
    11~20年:21%
    21年以上:69%
    築浅(築5年以内)分譲マンションが市場に出回りにくいエリアと言えます。エリアよりも築浅重視のマンション選びなら、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある中板橋東武練馬下赤塚和光市なども候補に入れることをおすすめします。

    上板橋駅の周辺環境

    上板橋駅は東京都板橋区にあり、東武鉄道東上本線が利用できます。東京都心と埼玉の中間に存在している住宅街で、駅周辺には高層マンションなどはなく、個人商店が多く存在しています。このエリアには、板橋区立教育科学館や板橋区立平和公園といった文化施設があり、また東京都立大山高等学校など学校も複数あるため、家族で住みやすい地域と言えるでしょう。

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿の2駅があり、最も近い駅は池袋駅(14分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

    出産・育児制度

    上板橋駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
    待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

    医療状況

    上板橋駅が最寄り駅の病院件数は68件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は14件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    上板橋駅でお探しの方へのおすすめ駅

    上板橋駅は池袋新宿というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。東武練馬ときわ台(東京)本蓮沼和泉多摩川浦和はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が上板橋駅と似ているため、上板橋駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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