ナイスアーバン五反野 外観

ナイスアーバン五反野

足立区・五反野のマンション
総合評価
参考相場価格2,681万円〜2,992万円
坪単価158万円/坪〜165万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階2,681万円価格を調べる-3LDK56.15-
2階2,992万円価格を調べる-3LDK59.73
3階2,717万円価格を調べる-3LDK56.25
6階2,696万円価格を調べる-3LDK56.15-

2階

参考相場価格
2,681万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 56.15
  • -

2階

参考相場価格
2,992万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 59.73

3階

参考相場価格
2,717万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 56.25

6階

参考相場価格
2,696万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 56.15
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,681万円(過去3年で99万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 52〜59m²
  • 築22年
売出価格
2,160万円〜2,520万円
坪単価
127〜149万円
2017年
  • 4階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築22年
売出価格
2,450万円〜2,810万円
坪単価
127〜146万円
2015年
  • 5階
  • 3LDK
  • 53〜60m²
  • 築22年
売出価格
1,720万円〜1,960万円
坪単価
101〜116万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ナイスアーバン五反野
      住所東京都足立区西綾瀬3丁目39-8
      築年数築22年
      階建(総戸数)7階建(30部屋)
      建築構造RC造
      専有面積56.15㎡〜59.73㎡
      参考相場価格
      • 3LDK:2673万円〜(56m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東武伊勢崎線五反野駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間15分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築22年でRC造り、7階建て総戸数30戸のマンションです。

      足立区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        143万円

      足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

      五反野駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        129万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,985万円(沿線比5位/30駅、東京都23区比343位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,383万円(沿線比10位/30駅、東京都23区比415位/488駅)
      五反野駅のマンション価格は、沿線全体と比較すると中間あたり、東京都23区駅比では低価格帯に属しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。五反野駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に五反野駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3035万円、20年目は2423万円、30年目は2258万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは五反野駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      五反野駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
      ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):5%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):59%
      さらに広い間取り(4K~):5%
      築年数について、五反野駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:7%
      11~20年:20%
      21年以上:70%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      五反野駅の周辺環境

      五反野駅は東京都足立区にあり、東武鉄道伊勢崎線が利用できます。駅周辺には「サミットストア」があり、食料品の買い物に便利です。周りに大きな工場や施設がなく、低層のマンションを含む街の全体的な雰囲気は、いわゆる閑静な住宅街。子育てにも、ゆっくりと生活を楽しみたいという方にも向いている街だといえます。駅から1km圏内に、子ひばり保育園、弘道幼稚園、五反野幼稚園、春光幼稚園、のぞみ幼稚園など保育施設が整っているのも特徴です。

      交通アクセス

      ターミナル駅である上野駅まで、15分でアクセスできます。通勤・通学ルートに渋谷が入らなくても、休日のお出かけの際などのアクセス範囲を広げてくれるため、非常に便利なポイントと言えます。

      出産・育児制度

      五反野駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
      2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

      医療状況

      五反野駅が最寄り駅の病院件数は43件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      五反野駅でお探しの方へのおすすめ駅

      五反野駅は上野の1つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては梅島青井綾瀬川口元郷四ツ木戸田(埼玉)などがあります。五反野駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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