ルマージュ綾瀬 外観
ルマージュあやせ

ルマージュ綾瀬

足立区・小菅のマンション
総合評価
参考相場価格1,494万円〜1,790万円
坪単価87万円/坪〜98万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1051,494万円価格を調べる-3LDK56.6
1111,790万円価格を調べる-3LDK59.85
1F1,790万円価格を調べる-3LDK59.85
4091,741万円価格を調べる-2LDK58.52

105

参考相場価格
1,494万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 56.6

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参考相場価格
1,790万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 59.85

1F

参考相場価格
1,790万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 59.85

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参考相場価格
1,741万円
新築時価格
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  • 2LDK
  • 58.52

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,494万円(過去3年で89万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2017年
  • 5階
  • 3LDK
  • 58〜65m²
  • 築33年
売出価格
1,770万円〜2,010万円
坪単価
93〜106万円
2013年
  • 6階
  • 3LDK
  • 56〜63m²
  • 築33年
売出価格
1,780万円〜2,020万円
坪単価
98〜112万円
2010年
  • 4階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築33年
売出価格
1,650万円〜1,890万円
坪単価
87〜99万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 耐震
  • 駐輪場あり
  • 小学校まで1km以内
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • ウォークインクローゼット
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ペット相談可
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名ルマージュ綾瀬
住所東京都足立区西綾瀬3丁目8-1
築年数築33年
階建(総戸数)8階建(91部屋)
建築構造SRC造
専有面積56.6㎡〜59.85㎡
参考相場価格
  • 2LDK:1739万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:1492万円〜(56m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社(株)長谷工コミュニティ
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは東武伊勢崎線小菅駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で都心へのお出かけも便利です。築33年でSRC造り、8階建て総戸数91戸のマンションです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

小菅駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    131万円

間取り別・築年数別のマンション数割合

小菅駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、小菅駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:7%
11~20年:16%
21年以上:72%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

小菅駅の周辺環境

小菅駅は東京都足立区にあり、東武スカイツリーラインを利用できる駅です。それだけでも十分に魅力なのですが、この駅の付近はとても落ち着いた雰囲気の住宅街となっており、居住環境として心地よい立地です。葛飾区との境に位置しており、下町の雰囲気も楽しむことができます。マンションを買って住むにはとても適した立地です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野池袋霞ヶ関(東京)東京の4駅があり、最も近い駅は上野駅(13分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

小菅駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

小菅駅が最寄り駅の病院件数は3件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

小菅駅でお探しの方へのおすすめ駅

小菅駅は、上野池袋霞ヶ関(東京)東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては新越谷秋津草加が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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