白金台ドルチェ 外観

白金台ドルチェ

港区・白金台のマンション
総合評価
参考相場価格3,413万円〜3,480万円
坪単価349万円/坪〜356万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,413万円価格を調べる-1K32.29-
4階3,452万円価格を調べる-1K32.29-
5階3,480万円価格を調べる-1K32.29-
6階3,474万円価格を調べる-1K32.29-
7階3,450万円価格を調べる-1K32.29-

2階

参考相場価格
3,413万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 32.29
  • -

4階

参考相場価格
3,452万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 32.29
  • -

5階

参考相場価格
3,480万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 32.29
  • -

6階

参考相場価格
3,474万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 32.29
  • -

7階

参考相場価格
3,450万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 32.29
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,413万円(過去3年で321万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 1LDK
  • 34〜40m²
  • 築22年
売出価格
4,190万円〜4,550万円
坪単価
372〜404万円
2021年
  • 12階
  • 2LDK
  • 59〜66m²
  • 築19年
売出価格
7,780万円〜8,180万円
坪単価
413〜434万円
2021年
  • 5階
  • 1LDK
  • 65〜73m²
  • 築22年
売出価格
8,130万円〜8,630万円
坪単価
390〜414万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名白金台ドルチェ
      住所東京都港区白金台3丁目14-35
      築年数築22年
      階建(総戸数)7階建(-部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積32.29㎡〜32.29㎡
      参考相場価格
      • 1K:3397万円〜(32m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      都営三田線白金台駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近く生活施設も充実しています。また、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で買い物やお出かけにも便利です。築22年でSRC造り、7階建てのマンションです。

      港区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        400万円

      高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

      白金台駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +9%
      • 平均坪単価
        427万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):3,965万円(沿線比3位/42駅、東京都23区比21位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):8,894万円(沿線比2位/42駅、東京都23区比19位/488駅)
      白金台駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めと言え、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+22%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。白金台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に白金台駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3443万円、20年目は2603万円、30年目は2512万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは白金台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      白金台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):43%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
      ファミリー向け(3K~3LDK):18%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、白金台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:16%
      11~20年:35%
      21年以上:42%
      新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

      白金台駅の周辺環境

      白金台駅は東京都港区にあり、東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線が乗り入れています。広尾や麻布、松濤などとならび、都内屈指の高級住宅地として有名。住民の防犯意識も高く、安心して住める治安の良い街です。また、駅の近くにはコンビニやスーパー、病院などが揃い、生活するのにも便利です。加えて、国立科学博物館附属の自然教育園が徒歩圏内にあり、都会の中心にも関わらず、広大な敷地で豊かな自然を感じることができます。そんな人気の白金台のマンションについてご紹介します。

      交通アクセス

      白金台駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿東京池袋の7駅があり、最も近い駅は渋谷駅(11分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

      出産・育児制度

      白金台駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大8万円/月(2歳児クラス)・最大7万7,000円/月(3歳児クラス以上)、私立幼稚園への補助:保護者補助金(最高24万2,400円/年)。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
      また、待機児童数は64人(2016年4月時点)。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。

      医療状況

      白金台駅が最寄り駅の病院件数は19件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      白金台駅でお探しの方へのおすすめ駅

      ターミナル駅である渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿東京池袋から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは白金台駅の魅力の一つです。表参道広尾外苑前はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が白金台駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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