コスモ綱島東 外観

コスモ綱島東

横浜市鶴見区・綱島のマンション
総合評価
参考相場価格3,379万円〜3,398万円
坪単価166万円/坪〜167万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,391万円価格を調べる-3LDK67.19-
2階3,397万円価格を調べる-3LDK67.19南東
3階3,398万円価格を調べる-3LDK67.19-
4階3,379万円価格を調べる-3LDK67.19-

2階

参考相場価格
3,391万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 67.19
  • -

2階

参考相場価格
3,397万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 67.19
  • 南東

3階

参考相場価格
3,398万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 67.19
  • -

4階

参考相場価格
3,379万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 67.19
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 67.19m2
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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,391万円(過去3年で222万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2017年
  • 5階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築22年
売出価格
1,890万円〜2,250万円
坪単価
93〜111万円
2016年
  • 2階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築22年
売出価格
1,860万円〜2,220万円
坪単価
92〜109万円
2015年
  • 3階
  • 2SLDK
  • 64〜72m²
  • 築22年
売出価格
1,870万円〜2,230万円
坪単価
92〜110万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名コスモ綱島東
    住所神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目16-13
    築年数築22年
    階建(総戸数)5階建(26部屋)
    建築構造RC造
    専有面積67.19㎡〜67.19㎡
    参考相場価格
    • 3LDK:3373万円〜(67m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)コスモライフ
    用途地域準工業地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東急東横線綱島駅から徒歩28分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間12分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築22年でRC造り、5階建て総戸数26戸のマンションです。

    横浜市鶴見区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +15%
    • 平均坪単価
      137万円

    綱島駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +12%
    • 平均坪単価
      162万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,885万円(沿線比16位/21駅、神奈川県区部比80位/204駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,197万円(沿線比15位/21駅、神奈川県区部比47位/204駅)
    綱島駅のマンション価格は、沿線内の他の駅より比較的低めながら、神奈川県区部駅内全域と比べると高価格です。綱島駅沿線では最もお手頃なため、沿線重視の方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。神奈川県区部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。綱島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に綱島駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2204万円、20年目は1862万円、30年目は1809万円ほどに変化します。
    神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは綱島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    綱島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):17%
    ファミリー向け(3K~3LDK):64%
    さらに広い間取り(4K~):13%
    築年数について、綱島駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:8%
    6~10年:13%
    11~20年:22%
    21年以上:59%
    比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

    綱島駅の周辺環境

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜渋谷品川の3駅があり、最も近い駅は横浜駅(12分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

    出産・育児制度

    綱島駅が位置する横浜市港北区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
    子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
    保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。独自の取り組みとしては、子育て支援拠点「どろっぷ」という施設が無料で利用できます。子どもと共にのんびり過ごすもよし、保護者の情報交換の場としても活用できます。
    横浜市は待機児童対策に力を入れていることが有名です。実際、2016年4月時点では7人、前年度も8人と一桁台をキープしています。待機児童対策にいち早く乗り出したからこその数字と言えるでしょう。

    医療状況

    綱島駅が最寄り駅の病院件数は93件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は13件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    綱島駅でお探しの方へのおすすめ駅

    綱島駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が3駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが綱島に近しい駅は、日吉(神奈川)北新横浜大倉山(神奈川)中板橋都筑ふれあいの丘葛西臨海公園が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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