2,188万円〜4,138万円
坪単価 353万円/坪〜392万円/坪
想定賃料 8.3万円〜11.5万円/月
3.3%〜4.5%
最終更新2026年08月03日
フォルティス
豊島区・千川駅 徒歩6分・築23年
2,188万円〜4,138万円
坪単価 353万円/坪〜392万円/坪
想定賃料 8.3万円〜11.5万円/月
3.3%〜4.5%
上位5%
4.39最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
フォルティス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォルティス部屋別の参考相場価格
33部屋 / 33部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,958万円 | 価格を確認する | 2,600万円 | 11.5万円/月 3.5% | 2K | 34.75m² - |
| 102 | 2,326万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 8.3万円/月 4.3% | 1K | 21.53m² - |
| 103 | 4,065万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 11.3万円/月 3.3% | 1K | 34.89m² - |
| 201 | 2,188万円 | 価格を確認する | 1,900万円 | 8.3万円/月 4.5% | 1K | 20.50m² - |
| 202 | 2,221万円 | 価格を確認する | 1,900万円 | 8.4万円/月 4.5% | 1K | 20.76m² - |
| 203 | 2,221万円 | 価格を確認する | 1,900万円 | 8.4万円/月 4.5% | 1K | 20.76m² - |
| 204 | 2,378万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 8.6万円/月 4.3% | 1K | 22.24m² - |
| 205 | 2,273万円 | 価格を確認する | 1,910万円 | 8.5万円/月 4.5% | 1K | 21.25m² - |
| 206 | 2,306万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 8.6万円/月 4.5% | 1K | 21.53m² - |
| 207 | 2,306万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 8.6万円/月 4.5% | 1K | 21.53m² - |
| 208 | 2,306万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 8.6万円/月 4.5% | 1K | 21.53m² - |
| 209 | 4,076万円 | 価格を確認する | 2,700万円 | 11.4万円/月 3.4% | 1K | 34.89m² - |
| 301 | 2,196万円 | 価格を確認する | 1,920万円 | 8.3万円/月 4.5% | 1K | 20.50m² - |
| 302 | 2,231万円 | 価格を確認する | 1,920万円 | 8.3万円/月 4.5% | 1K | 20.76m² - |
| 303 | 2,231万円 | 価格を確認する | 1,920万円 | 8.3万円/月 4.5% | 1K | 20.76m² - |
| 304 | 2,387万円 | 価格を確認する | 2,000万円 | 8.6万円/月 4.3% | 1K | 22.24m² - |
| 305 | 2,281万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 8.5万円/月 4.5% | 1K | 21.25m² - |
| 306 | 2,313万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.5万円/月 4.4% | 1K | 21.53m² - |
| 307 | 2,313万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.5万円/月 4.4% | 1K | 21.53m² - |
| 308 | 2,313万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.5万円/月 4.4% | 1K | 21.53m² - |
| 309 | 4,138万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 11.4万円/月 3.3% | 1K | 34.89m² - |
| 401 | 2,523万円 | 価格を確認する | 2,120万円 | 8.6万円/月 4.1% | 1K | 23.60m² - |
| 402 | 2,255万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 8.4万円/月 4.5% | 1K | 20.93m² - |
| 403 | 2,255万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 8.4万円/月 4.5% | 1K | 20.93m² - |
| 404 | 2,268万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.5万円/月 4.5% | 1K | 21.11m² - |
| 405 | 3,600万円 | 価格を確認する | 2,440万円 | 10.4万円/月 3.5% | 1K | 31.02m² - |
| 406 | 2,314万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 8.6万円/月 4.5% | 1K | 21.53m² - |
| 407 | 2,272万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.5万円/月 4.5% | 1K | 21.14m² - |
| 408 | 3,033万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 9.2万円/月 3.6% | 1K | 27.25m² - |
| 501 | 2,438万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 8.7万円/月 4.3% | 1K | 22.06m² - |
| 502 | 2,357万円 | 価格を確認する | 2,010万円 | 8.7万円/月 4.4% | 1K | 21.50m² - |
| 503 | 2,357万円 | 価格を確認する | 2,010万円 | 8.7万円/月 4.4% | 1K | 21.50m² - |
| 504 | 2,366万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 8.7万円/月 4.4% | 1K | 21.62m² - |
101
- 参考相場価格
- 3,958万円
- 新築時価格
- 2,600万円
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
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102
- 参考相場価格
- 2,326万円
- 新築時価格
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- 4.3%
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- 参考相場価格
- 4,065万円
- 新築時価格
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 4.5%
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204
- 参考相場価格
- 2,378万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
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フォルティス売買履歴
- 2003/03
- 2003/03
- 2003/03
- 2003/03
- 2003/03
- 2003/03
- 2003/03
- 2003/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2003/03 | 新築2,640万円 | 75万円/m² | 1階 | 34.89m² | 1K | -- |
| 2003/03 | 新築2,050万円 | 94万円/m² | 5階 | 21.62m² | 1K | -- |
| 2003/03 | 新築2,310万円 | 84万円/m² | 4階 | 27.25m² | 1K | -- |
| 2003/03 | 新築1,970万円 | 91万円/m² | 3階 | 21.53m² | 1K | -- |
| 2003/03 | 新築1,940万円 | 90万円/m² | 2階 | 21.53m² | 1K | -- |
| 2003/03 | 新築1,880万円 | 87万円/m² | 1階 | 21.53m² | 1K | -- |
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- 2026/05
- 2026/03
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/11
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- 2025/04
- 2025/02
- 2024/08
- 2024/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約7,800万円 | 108万円/m² | 3階 | 72.08m² | 2SLDK | ヒルズ千早町 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約8,000万円 | 96万円/m² | 2階 | 83.29m² | 3LDK | ヒルズ千早町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約6,080万円 | 151万円/m² | 5階 | 40.05m² | 2DK | クリオ要町壱番館 | 築22年 |
| オススメ | フォルティスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約5,490万円 | 137万円/m² | 2階 | 40.05m² | 1LDK | クリオ要町壱番館 | 築21年 |
| 2025/11 | 成約8,440万円 | 109万円/m² | 8階 | 77.13m² | 3LDK | 千川サニーコート | 築24年 |
| 2025/06 | 成約8,000万円 | 114万円/m² | 2階 | 70.11m² | 2SLDK | 千川サニーコート | 築24年 |
| 2025/04 | 成約7,030万円 | 124万円/m² | 15階 | 56.31m² | 2LDK | クリオ要町壱番館 | 築21年 |
| 2025/02 | 成約3,980万円 | 107万円/m² | 2階 | 37.02m² | 1LDK | シティハウス千早町 | 築19年 |
| 2024/08 | 成約6,140万円 | 109万円/m² | 2階 | 56.31m² | 2LDK | クリオ要町壱番館 | 築20年 |
| 2024/08 | 成約4,400万円 | 109万円/m² | 3階 | 40.05m² | 2DK | クリオ要町壱番館 | 築20年 |
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォルティス資産性スコア
4.39上位5%
フォルティスの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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フォルティスの
資産性スコアとは
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参考相場価格
3,958万円170万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 113.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 83.4万円/m²
フォルティス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+30.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
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駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5千川
千川駅周辺は公園や緑が多く、子どもが遊べる場所が充実しているので、子育てにはとても良い環境です。
住みやすさ
5要町
池袋まで歩いて行ける距離なのに、駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、昔ながらの商店や個性的な飲食店も多くて人情味を感じます。治安も良く、ファミリー層にもおすすめできる街だと思います。
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子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フォルティスマンション概要
東京メトロ有楽町線千川駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近くお店も多いので買い物にも便利です。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間4分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数33戸のマンションです。
フォルティス詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルティス（ふぉるてぃす） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区千早2丁目30-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.5㎡〜34.89㎡ |
| 新築時価格 | 1890万円〜2730万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 353万円/坪〜392万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.3万円〜11.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フォルティス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 千川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.53m² | 2,313万円 | 1,847万円 |
| 2K | 34.75m² | 3,958万円 | 2,212万円 |
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オークプレイス豊洲
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
パレドール高松
3,499万円- 1LDK
- 39.29m²
- 2階/3階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。