プレール・ドゥーク新宿御苑
新宿区・四谷三丁目駅 徒歩7分・築23年
2026年06月22日
プレール・ドゥーク新宿御苑資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
プレール・ドゥーク新宿御苑部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,017万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 13.4万円/月 4.0% | 1R | 33.73m² - |
| 202 | 3,902万円 | 価格を確認する | 2,870万円 | 13万円/月 4.0% | 1R | 32.77m² - |
| 203 | 2,767万円 | 価格を確認する | 2,280万円 | 10.5万円/月 4.5% | 1R | 24.52m² - |
| 204 | 4,061万円 | 価格を確認する | 2,870万円 | 13.3万円/月 3.9% | 1K | 33.82m² - |
| 205 | 3,624万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 12.4万円/月 4.1% | 1R | 30.91m² - |
| 206 | 2,735万円 | 価格を確認する | 2,250万円 | 10.4万円/月 4.6% | 1R | 24.01m² - |
| 207 | 2,940万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 10.9万円/月 4.5% | 1R | 25.77m² - |
| 208 | 2,270万円 | 価格を確認する | 2,070万円 | 9.8万円/月 5.2% | 1R | 19.96m² - |
| 209 | 2,387万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 10万円/月 5.0% | 1R | 21.08m² - |
| 210 | 2,152万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 9.4万円/月 5.3% | 1R | 18.90m² - |
| 211 | 2,130万円 | 価格を確認する | 1,970万円 | 9.3万円/月 5.3% | 1R | 18.60m² - |
| 212 | 2,799万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 10.6万円/月 4.5% | 1R | 24.80m² - |
- 参考相場価格
- 4,017万円
- 新築時価格
- 2,860万円
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 33.73m²
- -
- 参考相場価格
- 3,902万円
- 新築時価格
- 2,870万円
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 32.77m²
- -
- 参考相場価格
- 2,767万円
- 新築時価格
- 2,280万円
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1R
- 24.52m²
- -
- 参考相場価格
- 4,061万円
- 新築時価格
- 2,870万円
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 33.82m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,624万円
- 新築時価格
- 2,630万円
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1R
- 30.91m²
- -
- 参考相場価格
- 2,735万円
- 新築時価格
- 2,250万円
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1R
- 24.01m²
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- 参考相場価格
- 2,940万円
- 新築時価格
- 2,530万円
- 想定賃料
- 10.9万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1R
- 25.77m²
- -
- 参考相場価格
- 2,270万円
- 新築時価格
- 2,070万円
- 想定賃料
- 9.8万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1R
- 19.96m²
- -
- 参考相場価格
- 2,387万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1R
- 21.08m²
- -
- 参考相場価格
- 2,152万円
- 新築時価格
- 1,960万円
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 1R
- 18.90m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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プレール・ドゥーク新宿御苑売買履歴
- 2003/02
- 2003/02
- 2003/02
- 2003/02
- 2003/02
- 2003/02
- 2003/02
- 2003/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2003/02 | 新築4,090万円 | 82万円/m² | 12階 | 49.50m² | 1LDK | -- |
| 2003/02 | 新築3,370万円 | 87万円/m² | 12階 | 38.30m² | 1LDK | -- |
| 2003/02 | 新築2,800万円 | 88万円/m² | 11階 | 31.47m² | 1K | -- |
| 2003/02 | 新築2,230万円 | 102万円/m² | 11階 | 21.72m² | 1R | -- |
| 2003/02 | 新築2,210万円 | 102万円/m² | 11階 | 21.57m² | 1R | -- |
| 2003/02 | 新築2,570万円 | 97万円/m² | 11階 | 26.23m² | 1R | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/06 | 成約3,500万円 | 75万円/m² | 4階 | 46.60m² | 1LDK | ライフェール新宿御苑ノースサイド | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレール・ドゥーク新宿御苑資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレール・ドゥーク新宿御苑価格推移と将来予測
参考相場価格
4,017万円77万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 119.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレール・ドゥーク新宿御苑マンションの口コミ・評判(583件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
4四谷三丁目
荒木公園は防災にも強い公園として知られており、地域の防災拠点としても利用されています。
自然環境
5新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は都心の便利さと自然の豊かさが両立していて、丸ノ内線1本で新宿や大手町、銀座方面へも行けるので、生活のバランスがとても良いです。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレール・ドゥーク新宿御苑マンション概要
プレール・ドゥーク新宿御苑は東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩7分の距離にあり、駅から近く人通りも多いので、治安面でも安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、13階建て総戸数65戸のマンションです。 近くには明治神宮外苑があります。シンボルとなっている聖徳記念絵画館をはじめ、神宮球場、軟式野球場、テニスコートなどの各種の施設が整備されたスポットです。青山通りまで続く美しいイチョウ並木は、あまりにも有名です。
プレール・ドゥーク新宿御苑詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレール・ドゥーク新宿御苑（プレール・ドゥークしんじゅくぎょえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区大京町22-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（65部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 16.2㎡〜49.5㎡ |
| 新築時価格 | 1760万円〜4080万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 372万円/坪〜484万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.1万円〜22.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱エム・シー管理 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレール・ドゥーク新宿御苑間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 四谷三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 24.52m² | 2,817万円 | 2,618万円 |
| 1K | 31.47m² | 4,080万円 | 2,994万円 |
| 1LDK | 40m² | 5,808万円 | 7,307万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 47.74m²
- 7階/10階建
プレール・ドゥーク新宿御苑の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。