6,154万円〜1億円
坪単価 370万円/坪〜411万円/坪
想定賃料 17.3万円〜29.7万円/月
3.3%〜3.6%
最終更新2026年07月21日
ガーデンコートT
新宿区・中井駅 徒歩3分・築23年
6,154万円〜1億円
坪単価 370万円/坪〜411万円/坪
想定賃料 17.3万円〜29.7万円/月
3.3%〜3.6%
上位3%
4.57最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ガーデンコートT資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は103のお部屋を基準に算出
ガーデンコートT部屋別の参考相場価格
28部屋 / 28部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 | 7,555万円 | 価格を確認する | - | 21.7万円/月 3.5% | 2LDK | 65.00m² 西 |
| 105 | 6,529万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² 北 |
| 106 | 9,541万円 | 価格を確認する | - | 28.7万円/月 3.6% | 3LDK | 84.25m² - |
| 1階 | 6,520万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² - |
| 1階 | 6,520万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² - |
| 1階 | 7,563万円 | 価格を確認する | - | 21.7万円/月 3.5% | 2LDK | 65.00m² 北 |
| 1階 | 6,520万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² - |
| 1階 | 6,520万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² - |
| 201 | 9,503万円 | 価格を確認する | - | 28.9万円/月 3.6% | 3LDK | 82.50m² 西 |
| 202 | 6,496万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.3% | 1LDK | 53.75m² 南 |
| 205 | 6,685万円 | 価格を確認する | - | 18.3万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² 北 |
| 206 | 7,689万円 | 価格を確認する | - | 21.6万円/月 3.4% | 1LDK | 65.00m² 南西 |
| 207 | 9,704万円 | 価格を確認する | - | 29.5万円/月 3.6% | 3LDK | 84.25m² 東 |
| 2階 | 6,664万円 | 価格を確認する | - | 18.3万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² - |
| 302 | 6,541万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.3% | 1LDK | 53.75m² 西 |
| 303 | 7,914万円 | 価格を確認する | - | 22.4万円/月 3.4% | 2LDK | 65.00m² 南 |
| 305 | 6,751万円 | 価格を確認する | - | 18.3万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² 北 |
| 306 | 6,154万円 | 価格を確認する | - | 17.3万円/月 3.4% | 1R | 55.00m² - |
| 307 | 9,831万円 | 価格を確認する | - | 29.5万円/月 3.6% | 3LDK | 84.25m² 北 |
| 401 | 9,654万円 | 価格を確認する | - | 29.1万円/月 3.6% | 3LDK | 82.50m² 西 |
| 402 | 6,599万円 | 価格を確認する | - | 18万円/月 3.3% | 1LDK | 53.75m² 南 |
| 403 | 7,898万円 | 価格を確認する | - | 22.6万円/月 3.4% | 2LDK | 65.00m² 北 |
| 405 | 6,769万円 | 価格を確認する | - | 18.4万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² - |
| 406 | 6,769万円 | 価格を確認する | - | 18.4万円/月 3.3% | 1LDK | 55.00m² - |
| 407 | 1億円 | 価格を確認する | - | 29.7万円/月 3.6% | 3LDK | 84.25m² 東 |
| 502 | 6,686万円 | 価格を確認する | - | 18.5万円/月 3.3% | 1LDK | 53.75m² 南 |
| 503 | 7,820万円 | 価格を確認する | - | 23.1万円/月 3.5% | 2LDK | 65.00m² 西 |
| 505 | 8,140万円 | 価格を確認する | - | 24万円/月 3.5% | 2LDK | 67.50m² 北 |
103
- 参考相場価格
- 7,555万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 21.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 65.00m²
- 西
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105
- 参考相場価格
- 6,529万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 55.00m²
- 北
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- 参考相場価格
- 9,541万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 28.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,520万円
- 新築時価格
- -
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- 参考相場価格
- 6,520万円
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,563万円
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- 想定賃料
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- 3.5%
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- 6,520万円
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- -
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- 3.3%
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
- -
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- 3.6%
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- 西
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- 3.3%
- 1LDK
- 53.75m²
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2025/12
- 2025/11
- オススメガーデンコートTの現在の成約の妥当価格を知る
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- 2025/10
- 2025/07
- 2025/05
- 2025/02
- 2025/02
- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約8,100万円 | 144万円/m² | 7階 | 56.11m² | 2LDK | 落合ハイム | 築24年 |
| 2025/12 | 成約9,970万円 | 150万円/m² | 3階 | 66.08m² | 3LDK | 落合シティタワー | 築26年 |
| 2025/11 | 成約1億1,760万円 | 156万円/m² | 8階 | 74.95m² | 3LDK | 落合ハイム | 築23年 |
| オススメ | ガーデンコートTの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約8,700万円 | 117万円/m² | 9階 | 74.27m² | 3LDK | ザ・パームス東中野Ⅱ | 築23年 |
| 2025/10 | 成約7,040万円 | 104万円/m² | 7階 | 67.46m² | 3LDK | 落合シティタワー | 築26年 |
| 2025/07 | 成約1億2,600万円 | 136万円/m² | 12階 | 92.57m² | 3LDK | 落合ハイム | 築23年 |
| 2025/05 | 成約9,970万円 | 147万円/m² | 11階 | 67.75m² | 2LDK | 落合ハイム | 築23年 |
| 2025/02 | 成約7,700万円 | 105万円/m² | 4階 | 73.04m² | 3SLDK | サンクタスデュオ下落合コートA | 築26年 |
| 2025/02 | 成約8,200万円 | 111万円/m² | 11階 | 73.24m² | 3LDK | ザ・パームス東中野Ⅱ | 築22年 |
| 2025/01 | 成約5,780万円 | 104万円/m² | 7階 | 55.39m² | 2LDK | サンクタスデュオ下落合コートA | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ガーデンコートT資産性スコア
4.57上位3%
ガーデンコートTの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ガーデンコートTの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ガーデンコートT価格推移と将来予測
参考相場価格
7,555万円763万円前年比
- 103の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 116.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
ガーデンコートT103の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ガーデンコートTマンションの口コミ・評判(413件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4中井
駅周辺は新しいマンションが増えてきて、これからもっと便利になりそうな気がします。昔から住んでいると、街の変化を感じます。
住みやすさ
4落合
落合駅周辺はマクドナルドや郵便局、飲食店があり、中井方面へ向かう道にはスーパーや薬局もあって生活しやすいです。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ガーデンコートTマンション概要
西武新宿線中井駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離のため商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内で憧れの街がすぐそこです。築23年で比較的あたらしく、RC造り、5階建てのマンションです。
ガーデンコートT詳細情報
基本情報
| 建物名 | ガーデンコートT（ガーデンコートティー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区上落合2丁目26-27 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 53.75㎡〜84.25㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 370万円/坪〜411万円/坪 |
| 想定賃料 | 17.3万円〜29.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ガーデンコートT間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 中井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 55m² | 6,154万円 | 1,797万円 |
| 1LDK | 55m² | 6,599万円 | 5,505万円 |
| 2LDK | 65m² | 7,859万円 | 7,932万円 |
| 3LDK | 84.25m² | 9,679万円 | 1億771万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
落合パークファミリア
6,180万円- 2LDK
- 49.77m²
- 13階/14階建
ガーデンコートTの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。