サンエムマンション2
渋谷区・初台駅 徒歩7分・築23年
2026年06月22日
サンエムマンション2資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
サンエムマンション2部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,957万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.0% | 2K | 35.00m² - |
| 2階 | 3,957万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.0% | 2K | 35.00m² - |
| 2 | 3,988万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 4.0% | 2K | 35.00m² 南 |
| 3階 | 3,988万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 4.0% | 2K | 35.00m² 南 |
| 402 | 4,208万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 4.0% | 2K | 36.00m² 南 |
| 4階 | 4,004万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 4.1% | 2K | 35.00m² - |
| 4階 | 4,208万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 4.0% | 2K | 36.00m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,957万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2K
- 35.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,957万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2K
- 35.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,988万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2K
- 35.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,988万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
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- 35.00m²
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- 参考相場価格
- 4,208万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2K
- 36.00m²
- 南
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- 13.7万円/月
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/03 | 成約3,090万円 | 86万円/m² | 9階 | 35.72m² | 1DK | アイディーコート新宿西ディアナ | 築13年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サンエムマンション2資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンエムマンション2価格推移と将来予測
参考相場価格
3,957万円153万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 113.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 122.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンエムマンション2マンションの口コミ・評判(493件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5初台
初台駅周辺は警察署が近く、定期的なパトロールも行われているので、夜遅くでも安心して帰宅できます。
自然環境
2西新宿五丁目
駅周辺には自然を感じられる場所が少なく、休日に近場でリフレッシュしたい人には物足りなさを感じるかもしれません。
渋谷区の口コミ
医療・福祉
5渋谷区は医療機関や保育園が整っていて、子どもが急に体調を崩した時も安心して受診できる環境です。
自然環境
5代々木公園が近く、週末にはイベントが開催されているので家族で出かけるのが楽しみです。自然も多く、子どもがのびのび遊べる場所があるのは嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
サンエムマンション2マンション概要
京王新線初台駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からとても近くコスト面、生活面でもメリットがあります。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心へのアクセスも良好です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、4階建てのマンションです。 近くには新宿中央公園があります。区立公園としては最大の規模を備え、東京都庁をはじめとした高層ビル群の中にあって、緑豊かなオアシス的なスポットです。春は桜、夏にはジャブジャブ池の水遊び、秋の紅葉と四季折々に楽しむことができる公園となっています。
サンエムマンション2詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンエムマンション2（サンエムマンションに） |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区本町2丁目28-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35㎡〜36㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 374万円/坪〜386万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.2万円〜14万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サンエムマンション2間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 初台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2K | 35m² | 3,988万円 | 3,000万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 55.80m²
- 4階/4階建
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渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。