藤和シティホームズ落合南長崎

豊島区・東長崎駅 徒歩4分・築22年

4.30上位10%
4,530万円〜8,541万円
坪単価241万円/坪〜307万円/坪
最終更新2025年10月21日
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藤和シティホームズ落合南長崎

豊島区・東長崎駅 徒歩4分・築22年

4,530万円〜8,541万円
241万円/坪〜307万円/坪
上位10%
4.30
最終更新
2025年10月21日

藤和シティホームズ落合南長崎部屋別の参考相場価格

7部屋 / 51部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,530万円価格を確認する3,340万円2LDK62.91-
1024,642万円価格を確認する3,360万円2LDK64.51-
1035,203万円価格を確認する3,860万円3LDK71.92-
1045,238万円価格を確認する3,880万円3LDK72.40-
1055,490万円価格を確認する4,470万円3LDK76.39-
1065,572万円価格を確認する4,540万円3LDK77.53-
1075,572万円価格を確認する4,560万円3LDK77.53-
101
参考相場価格
4,530万円
新築時価格
3,340万円
  • 2LDK
  • 62.91
  • -
102
参考相場価格
4,642万円
新築時価格
3,360万円
  • 2LDK
  • 64.51
  • -
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参考相場価格
5,203万円
新築時価格
3,860万円
  • 3LDK
  • 71.92
  • -
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参考相場価格
5,238万円
新築時価格
3,880万円
  • 3LDK
  • 72.40
  • -
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参考相場価格
5,490万円
新築時価格
4,470万円
  • 3LDK
  • 76.39
  • -
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参考相場価格
5,572万円
新築時価格
4,540万円
  • 3LDK
  • 77.53
  • -
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参考相場価格
5,572万円
新築時価格
4,560万円
  • 3LDK
  • 77.53
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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藤和シティホームズ落合南長崎資産性スコア

4.30
上位10%
藤和シティホームズ落合南長崎の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
藤和シティホームズ落合南長崎

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

藤和シティホームズ落合南長崎居住エリアの評価

藤和シティホームズ落合南長崎

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

藤和シティホームズ落合南長崎新築時価格からの騰落率

新築騰落率

136%築22年

新築時価格

3,340万円+1,190万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

藤和シティホームズ落合南長崎価格推移と将来予測

参考相場価格

4,530万円6万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
藤和シティホームズ落合南長崎101の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

藤和シティホームズ落合南長崎マンションの口コミ・評判(341件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    5

    中層階以上は眺望が良く富士山が見える

  • 住民の雰囲気

    5

    住み心地が良く長く住みたいと感じる

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    東長崎

    4

    駅周辺には学習塾や習い事の教室が多く、子どもの教育に熱心な家庭が多い印象です。図書館も利用しやすい場所にあります。

  • 住みやすさ

    落合南長崎

    2

    駅周辺はバス路線が限られていて、バス移動はあまり便利ではありません。目的地によっては乗り換えや時間がかかることもあります。

豊島区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

  • 教育環境

    5

    豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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藤和シティホームズ落合南長崎マンション概要

藤和シティホームズ落合南長崎は西武池袋線東長崎駅から徒歩4分の距離にあり、駅からごく近いためコスト面、生活面でもメリットがあります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数56戸のマンションです。 哲学堂公園が近くにあります。哲学者井上円了博士により精神修養の場として創立された個性的な公園で、園内には野球場や弓道場もあります。春は梅や桜、秋は紅葉と中野区内でも有数の花の名所 として親しまれており、都会の喧騒から離れたのんびりとした時間を過ごすことができるでしょう。

藤和シティホームズ落合南長崎詳細情報

基本情報

建物名藤和シティホームズ落合南長崎(とうわシティホームズおちあいみなみながさき)
住所東京都豊島区南長崎5丁目3-3
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)10階建(56部屋)
建築構造RC造
専有面積60.21㎡〜92.71㎡
新築時価格3340万円〜6460万円
参考相場価格
  • 1LDK:5178万円〜(60m²〜)
  • 2LDK:4530万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:5203万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:7869万円〜(87m²〜)
参考相場価格の坪単価241万円/坪〜307万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園森のなかま保育園 東長崎ルーム (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区椎名町小学校
明豊中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※117000/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社藤和コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

藤和シティホームズ落合南長崎間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
東長崎駅
平均
1LDK60.21m²5,178万円3,340万円
2LDK64.51m²5,542万円4,666万円
3LDK72.4m²5,832万円5,980万円
4LDK87.19m²7,945万円7,980万円

藤和シティホームズ落合南長崎売買履歴

  • 2024/07
    成約8,300万95万円/m2
    • 87.19m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築21
  • 2022/01
    成約4,370万67万円/m2
    • 64.51m²
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築19
  • 2020/08
    成約4,200万66万円/m2
    • 62.91m²
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築17
  • 2018/03
    成約5,480万67万円/m2
    • 80.94m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築15
  • 2017/10
    成約5,000万65万円/m2
    • 76.39m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築14
  • 2013/09
    成約4,500万58万円/m2
    • 77.53m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築10
  • 2012/07
    成約3,650万50万円/m2
    • 71.92m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築9
  • 2012/03
    成約3,510万54万円/m2
    • 64.51m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築9
  • 2009/11
    成約4,490万62万円/m2
    • 72.40m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築6
  • 2008/05
    成約6,400万70万円/m2
    • 90.83m²
    • 4LDK
    • 3階
    • 当時築5
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/07成約8,300万95万円/m28階87.19m²3LDK築21年
2022/01成約4,370万67万円/m21階64.51m²2LDK築19年
2020/08成約4,200万66万円/m21階62.91m²2LDK築17年
2018/03成約5,480万67万円/m24階80.94m²3LDK築15年
2017/10成約5,000万65万円/m25階76.39m²3LDK築14年
2013/09成約4,500万58万円/m21階77.53m²3LDK築10年
2012/07成約3,650万50万円/m25階71.92m²2LDK築9年
2012/03成約3,510万54万円/m28階64.51m²2LDK築9年
2009/11成約4,490万62万円/m26階72.40m²2LDK築6年
2008/05成約6,400万70万円/m23階90.83m²4LDK築5年
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藤和シティホームズ落合南長崎
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約6,312万82万円/m23階76.12m²3LDKユアコート東長崎築25年
2025/09成約5,980万115万円/m25階51.87m²2LDKワールドパレス椎名町ビシーム築23年
2025/07成約6,790万113万円/m23階59.82m²2SLDK落合南長崎サニーコート築26年
2025/06成約5,831万116万円/m25階50.22m²1LDKワールドパレス椎名町ビシーム築23年
2025/03成約6,850万86万円/m24階79.11m²3LDK落合南長崎パークハウス築26年
2025/02成約3,050万80万円/m21階37.89m²1LDKワールドパレス椎名町ビシーム築22年
2025/01成約1,820万83万円/m22階21.83m²1KOLIO南長崎築25年
2024/12成約6,170万80万円/m21階77.00m²3LDKライオンズマンション南長崎築22年
2024/11成約1,590万75万円/m24階21.10m²1Kルーブル南長崎築25年
2024/07成約3,200万75万円/m21階42.27m²1LDKティアラ目白AVENUE築23年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

東長崎駅のマンション

東長崎駅は東京都豊島区にあり、西武鉄道池袋線が利用できます。長崎銀座商店街や西友、東急ストアなど常に買い物客でにぎわっています。またマンションや郵便局、としま昭和病院など、安心して生活できる施設が多くあります。池袋へも自転車があれば15分程度でアクセスできます。都心部から比較的近いエリアですが、馴染みやすい穏やかな街として一人暮らしの女性用のマンションなどが人気です。

その他の最寄り駅: