クレッセント新丸子 外観

クレッセント新丸子

川崎市中原区・新丸子のマンション
総合評価
参考相場価格3,423万円〜3,892万円
坪単価169万円/坪〜192万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4階3,423万円価格を調べる-2LDK60.05
6階3,843万円価格を調べる-3LDK66.15-
8階3,812万円価格を調べる-3LDK66.15-
9階3,878万円価格を調べる-2SLDK75.69南東
9階3,892万円価格を調べる-3LDK70.2

4階

参考相場価格
3,423万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 60.05

6階

参考相場価格
3,843万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.15
  • -

8階

参考相場価格
3,812万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.15
  • -

9階

参考相場価格
3,878万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 75.69
  • 南東

9階

参考相場価格
3,892万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.2

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,423万円(過去3年で41万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新丸子駅
平均
2LDK60.05m²3,423万円
147万円
4,505万円
2SLDK75.69m²3,878万円
166万円
3,772万円
3LDK66.15m²3,843万円
165万円
5,859万円

売買履歴

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2019年
  • 4階
  • 2LDK
  • 57〜64m²
  • 築24年
売出価格
3,680万円〜4,040万円
坪単価
203〜223万円
2016年
  • 6階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築24年
売出価格
4,060万円〜4,420万円
坪単価
203〜221万円
2014年
  • 9階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築24年
売出価格
3,770万円〜4,130万円
坪単価
178〜195万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名クレッセント新丸子
    住所神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目461-38
    築年数築24年
    階建(総戸数)10階建(31部屋)
    建築構造RC造
    専有面積60.05㎡〜75.69㎡
    参考相場価格
    • 2LDK:3419万円〜(60m²〜)
    • 2SLDK:3874万円〜(75m²〜)
    • 3LDK:3808万円〜(66m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)オーエムサービス
    用途地域近隣商業地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東急東横線新丸子駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近距離で人通りも多いので夜道も安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間19分以内で都心部へスマートに移動できます。築24年でRC造り、10階建て総戸数31戸のマンションです。

    川崎市中原区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +5%
    • 平均坪単価
      216万円

    新丸子駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +15%
    • 平均坪単価
      234万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,212万円(沿線比14位/28駅、神奈川県区部比16位/204駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):4,184万円(沿線比15位/28駅、神奈川県区部比3位/204駅)
    新丸子駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、神奈川県区部全域と比べると高めのエリアです。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、神奈川県区部内と比較すると高水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新丸子駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新丸子駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2262万円、20年目は1805万円、30年目は1656万円ほどに変化します。
    神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新丸子駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    新丸子駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
    ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):30%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
    ファミリー向け(3K~3LDK):33%
    さらに広い間取り(4K~):1%
    築年数について、新丸子駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:10%
    6~10年:14%
    11~20年:23%
    21年以上:55%
    築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    新丸子駅の周辺環境

    交通アクセス

    新丸子駅には2路線が乗り入れるため、通勤はもちろん休日の他のエリアへのお出かけにも便利です。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜渋谷品川の3駅があり、最も近い駅は横浜駅(19分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

    出産・育児制度

    新丸子駅が位置する川崎市中原区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
    子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
    保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園保育料等補助金:市民税額により補助区分を設定。幼児園保育料等補助金:幼児1人につき22,000円/年。育児関連の取り組みとしては、公営保育園の庭園利用・専門職員への相談を行なうことができます。予約不要で気軽に利用できることが魅力です。
    また、待機児童数は6人(2016年4月時点)。同県内で待機児童が1人以上いる市区町村の中では、4番目に少ない人数です。2015年4月時点では0人だったことからも、待機児童対策に力を入れていることがわかります。

    医療状況

    新丸子駅が最寄り駅の病院件数は38件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    新丸子駅でお探しの方へのおすすめ駅

    新丸子駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が3駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが新丸子に近しい駅は、向河原石川台多摩川新井薬師前世田谷落合南長崎が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

    新丸子駅から近い駅の価格相場

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    3,690万円
    • 3LDK
    • 64.46m²
    • 1階/5階