藤和シティホームズ新大橋テラスサイド

江東区・森下駅 徒歩7分・築22年

4.42上位5%
液状化注意
4,972万円〜8,072万円
坪単価291万円/坪〜299万円/坪
最終更新2025年05月20日
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藤和シティホームズ新大橋テラスサイド

江東区・森下駅 徒歩7分・築22年

4,972万円〜8,072万円
291万円/坪〜299万円/坪
上位5%
4.42
最終更新
2025年05月20日
液状化注意

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド部屋別のAI推定価格

32部屋 / 32部屋
号室
AI推定価格
高精度な査定
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1016,375万円価格を確認する3,360万円3LDK70.64-
1026,626万円価格を確認する3,540万円3LDK73.69-
1036,853万円価格を確認する3,840万円3LDK76.19-
2016,399万円価格を確認する3,620万円3LDK70.64-
2025,002万円価格を確認する2,780万円2LDK55.32-
2036,399万円価格を確認する3,550万円3LDK70.64-
2045,060万円価格を確認する2,810万円2LDK55.99-
2056,661万円価格を確認する3,740万円3LDK73.69-
2066,883万円価格を確認する4,050万円3LDK76.19-
3016,366万円価格を確認する3,660万円3LDK70.64-
3024,972万円価格を確認する2,830万円2LDK55.32-
3036,366万円価格を確認する3,590万円3LDK70.64-
3045,028万円価格を確認する2,860万円2LDK55.99-
3056,625万円価格を確認する3,780万円3LDK73.69-
3066,855万円価格を確認する4,130万円3LDK76.19-
4016,378万円価格を確認する3,700万円3LDK70.64-
4024,977万円価格を確認する2,890万円2LDK55.32-
4036,378万円価格を確認する3,630万円3LDK70.64-
4045,033万円価格を確認する2,920万円2LDK55.99-
4056,635万円価格を確認する3,820万円3LDK73.69-
4066,864万円価格を確認する4,180万円3LDK76.19-
5016,381万円価格を確認する3,790万円3LDK70.64-
5024,979万円価格を確認する2,950万円2LDK55.32-
5036,381万円価格を確認する3,720万円3LDK70.64-
5045,039万円価格を確認する2,980万円2LDK55.99-
5056,643万円価格を確認する3,890万円3LDK73.69-
5066,869万円価格を確認する4,280万円3LDK76.19-
6017,386万円価格を確認する4,820万円4LDK82.16-
6027,699万円価格を確認する4,930万円4LDK85.52-
6036,606万円価格を確認する3,980万円3LDK73.69-
6046,828万円価格を確認する4,380万円3LDK76.19-
7018,072万円価格を確認する5,820万円4LDK91.57-
101
AI推定価格
6,375万円
新築時価格
3,360万円
  • 3LDK
  • 70.64
  • -
102
AI推定価格
6,626万円
新築時価格
3,540万円
  • 3LDK
  • 73.69
  • -
103
AI推定価格
6,853万円
新築時価格
3,840万円
  • 3LDK
  • 76.19
  • -
201
AI推定価格
6,399万円
新築時価格
3,620万円
  • 3LDK
  • 70.64
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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202
AI推定価格
5,002万円
新築時価格
2,780万円
  • 2LDK
  • 55.32
  • -
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AI推定価格
6,399万円
新築時価格
3,550万円
  • 3LDK
  • 70.64
  • -
204
AI推定価格
5,060万円
新築時価格
2,810万円
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  • -
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AI推定価格
6,661万円
新築時価格
3,740万円
  • 3LDK
  • 73.69
  • -
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AI推定価格
6,883万円
新築時価格
4,050万円
  • 3LDK
  • 76.19
  • -
301
AI推定価格
6,366万円
新築時価格
3,660万円
  • 3LDK
  • 70.64
  • -

部屋別のAI推定価格とは

※表示価格は弊社独自のAI推定価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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藤和シティホームズ新大橋テラスサイド資産性スコア

4.42
上位5%
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド

資産性スコアとは

各マンションのAI推定価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド居住エリアの評価

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド新築時価格からの騰落率

新築騰落率

190%築22年

新築時価格

3,360万円+3,015万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在のAI推定価格を比較した...

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド価格推移と将来予測

AI推定価格

6,375万円73万円前年比

101のAI推定価格
(m2単価)
2025/5
周辺のAI推定価格
(m2単価)
江東区・築20年以上の平均値
想定売買価格
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド101の現在のAI推定価格(㎡単価)は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+26.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出されたAI推定価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド口コミ(15件)

  • アクセス
    5

    森下駅から徒歩5分、両国駅から徒歩10分と複数路線が使えるので通勤・通学に便利です。

  • お部屋
    4

    玄関や洗面所などに間接照明があり、ホテルのような造りになっています。外観や部屋自体に特徴が少ない分、とても驚きました。

  • 共用部分
    4

    エントランスはシンプルながらも清潔感があり、来客時も恥ずかしくない造りになっています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

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藤和シティホームズ新大橋テラスサイドマンション概要

都営大江戸線森下駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため生活施設も充実しています。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数32戸のマンションです。 中央区日本橋に位置する、最大1,368人を収容できる劇場である明治座に近いマンションです。劇場ではオペラグラスや膝掛けの貸し出しも行っており、快適です。伝統の味の弁当に舌鼓を打ちながら楽しい劇を鑑賞することがでる劇場そばの暮らしは、きっと心を豊かにしてくれることでしょう。

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド詳細情報

基本情報

建物名藤和シティホームズ新大橋テラスサイド(とうわシティホームズしんおおはしテラスサイド)
住所東京都江東区新大橋1丁目11-2
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)7階建(32部屋)
建築構造RC造
専有面積55.32㎡〜91.57㎡
新築時価格2780万円〜5820万円
AI推定価格
  • 2LDK:4972万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:6366万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:7386万円〜(82m²〜)
AI推定価格の坪単価291万円/坪〜299万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区八名川小学校
深川第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場8
駐車費※127000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社藤和コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド間取り別のAI推定価格

間取り専有面積
(中央値)
AI推定価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK55.66m²5,015万円5,127万円
3LDK73.69m²6,625万円7,139万円
4LDK85.52m²7,699万円9,157万円

藤和シティホームズ新大橋テラスサイド売買履歴

  • 2019/05
    売出価格
    4,740万円〜5,100万円213〜229万円/坪
    • 70〜78
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築16
  • 2023/04
    売出価格
    6,060万円〜6,460万円284〜303万円/坪
    • 66〜74
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築20
  • 2023/09
    売出価格
    5,550万円〜5,950万円332〜356万円/坪
    • 51〜58
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築20

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。