セザール新小岩親水公園 外観

セザール新小岩親水公園

江戸川区・新小岩のマンション
総合評価
参考相場価格3,181万円〜3,195万円
坪単価149万円/坪〜150万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4階3,195万円価格を調べる-3LDK70.34-
7階3,181万円価格を調べる-3LDK70.34-

4階

参考相場価格
3,195万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.34
  • -

7階

参考相場価格
3,181万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.34
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 3LDK
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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,195万円(過去3年で107万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 5階
  • 4LDK
  • 67〜75m²
  • 築25年
売出価格
2,290万円〜2,650万円
坪単価
107〜124万円
2015年
  • 2階
  • 3LDK
  • 52〜59m²
  • 築25年
売出価格
1,640万円〜1,880万円
坪単価
98〜113万円
2012年
  • 7階
  • 4LDK
  • 67〜75m²
  • 築25年
売出価格
1,740万円〜2,100万円
坪単価
82〜99万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名セザール新小岩親水公園
    住所東京都江戸川区松島1丁目22-7
    築年数築25年
    階建(総戸数)7階建(30部屋)
    建築構造RC造
    専有面積70.34㎡〜70.34㎡
    参考相場価格
    • 3LDK:3175万円〜(70m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)セザール 他へ委託
    用途地域-

    建物詳細・周辺情報

    このマンションはJR総武線新小岩駅から徒歩22分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で買い物やお出かけにも便利です。築25年でRC造り、7階建て総戸数30戸のマンションです。

    江戸川区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +8%
    • 平均坪単価
      169万円

    江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。

    新小岩駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +8%
    • 平均坪単価
      170万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,696万円(沿線比19位/42駅、東京都23区比403位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):2,822万円(沿線比18位/42駅、東京都23区比392位/488駅)
    東京都23区内比・新小岩駅沿線比どちらで見ても、マンション価格は低めの地域です。購入価格を抑えたマンション探しをご希望の方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新小岩駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新小岩駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2995万円、20年目は2504万円、30年目は2377万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新小岩駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    新小岩駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):8%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
    ファミリー向け(3K~3LDK):60%
    さらに広い間取り(4K~):7%
    築年数について、新小岩駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:8%
    11~20年:23%
    21年以上:65%
    築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

    新小岩駅の周辺環境

    新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

    交通アクセス

    新小岩駅には2路線が乗り入れるため、アクセス範囲を多様にしてくれます。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野品川霞ヶ関(東京)新宿の5駅があり、最も近い駅は東京駅(14分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

    出産・育児制度

    新小岩駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
    また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

    医療状況

    新小岩駅が最寄り駅の病院件数は118件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は15件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    新小岩駅でお探しの方へのおすすめ駅

    新小岩駅は東京上野品川霞ヶ関(東京)新宿と、5つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。新小岩駅をご検討中の方は武蔵新城浦和西葛西なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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    セザール新小岩親水公園
    2,480万円
    • 3DK
    • 56.0m²