第2森西ビル
杉並区・井荻駅 徒歩7分・築31年
2026年06月22日
第2森西ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
第2森西ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,116万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 4.3% | 1K | 30.82m² 南 |
| 2階 | 2,159万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 4.1% | 1K | 30.82m² - |
| 2階 | 2,198万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 4.1% | 1K | 31.39m² 西 |
| 2階 | 1,966万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 4.3% | 1K | 29.33m² 東 |
| 3階 | 2,159万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 4.0% | 1K | 30.82m² - |
| 4階 | 2,162万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 4.0% | 1K | 30.82m² - |
| 4階 | 2,588万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 3.8% | 1K | 36.92m² 南 |
- 参考相場価格
- 2,116万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1K
- 30.82m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,159万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.3万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 30.82m²
- -
- 参考相場価格
- 2,198万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 31.39m²
- 西
- 参考相場価格
- 1,966万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1K
- 29.33m²
- 東
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- 参考相場価格
- 2,159万円
- 新築時価格
- -
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- 7.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 30.82m²
- -
- 参考相場価格
- 2,162万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 30.82m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,588万円
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- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
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- 3.8%
- 1K
- 36.92m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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第2森西ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第2森西ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
2,116万円90万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 68.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第2森西ビルマンションの口コミ・評判(263件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2井荻
商店街はありますが、あまり繁盛しておらず飲食店も少ないので、子育て世帯にはやや物足りなさを感じることがあります。
医療・福祉
5下井草
妊娠時に助産師や保健師による面接が受けられたり、妊娠時や出生時に子育て応援券がもらえるなど、杉並区のサポートが手厚いのがありがたいです。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
第2森西ビルマンション概要
こちらのマンションは西武新宿線井荻駅より徒歩7分の距離にあり、駅から近距離のため人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間27分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築31年でRC造り、4階建て総戸数14戸のマンションです。
第2森西ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第2森西ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区井草3丁目24-15 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築31年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（14部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 29.33㎡〜36.92㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 221万円/坪〜232万円/坪 |
| 想定賃料 | 7万円〜8.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
第2森西ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 井荻駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 30.82m² | 2,159万円 | 1,697万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 50.82m²
- 4階/5階建
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