サンクタス錦糸町クレフ

墨田区・菊川駅 徒歩10分・築23年

4.36上位7%
液状化注意
4,538万円〜7,272万円
坪単価246万円/坪〜276万円/坪
最終更新2025年09月17日
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サンクタス錦糸町クレフ

墨田区・菊川駅 徒歩10分・築23年

4,538万円〜7,272万円
246万円/坪〜276万円/坪
上位7%
4.36
最終更新
2025年09月17日
液状化注意

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

サンクタス錦糸町クレフ部屋別の参考相場価格

38部屋 / 38部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,538万円価格を確認する2,980万円2LDK60.99-
1024,823万円価格を確認する3,300万円3LDK64.43-
2016,252万円価格を確認する4,180万円4LDK78.40-
2025,022万円価格を確認する3,340万円3LDK62.96-
2035,841万円価格を確認する3,690万円3LDK73.19-
2044,830万円価格を確認する3,180万円2LDK60.99-
2055,116万円価格を確認する3,440万円3LDK64.43-
2065,323万円価格を確認する3,590万円3LDK66.73-
3016,366万円価格を確認する4,290万円4LDK78.40-
3025,116万円価格を確認する3,450万円3LDK62.96-
3035,943万円価格を確認する3,800万円3LDK73.19-
3044,916万円価格を確認する3,280万円2LDK60.99-
3055,210万円価格を確認する3,520万円3LDK64.43-
3065,423万円価格を確認する3,680万円3LDK66.73-
4016,411万円価格を確認する4,380万円4LDK78.40-
4025,151万円価格を確認する3,480万円3LDK62.96-
4035,984万円価格を確認する3,830万円3LDK73.19-
4044,949万円価格を確認する3,310万円2LDK60.99-
4055,244万円価格を確認する3,550万円3LDK64.43-
4065,461万円価格を確認する3,760万円3LDK66.73-
5017,272万円価格を確認する5,350万円4LDK87.93-
5026,031万円価格を確認する3,860万円3LDK73.19-
5034,987万円価格を確認する3,340万円2LDK60.99-
5045,284万円価格を確認する3,580万円3LDK64.43-
5055,504万円価格を確認する3,790万円3LDK66.73-
6016,374万円価格を確認する4,630万円3LDK76.66-
6026,079万円価格を確認する4,110万円3LDK73.19-
6035,026万円価格を確認する3,490万円2LDK60.99-
6045,326万円価格を確認する3,610万円3LDK64.43-
6055,547万円価格を確認する3,820万円3LDK66.73-
7015,344万円価格を確認する3,960万円3LDK64.20-
7026,081万円価格を確認する4,260万円3LDK73.19-
7035,030万円価格を確認する3,520万円2LDK60.99-
7045,329万円価格を確認する3,640万円3LDK64.43-
7055,155万円価格を確認する3,680万円2LDK62.31-
8016,604万円価格を確認する4,860万円3LDK79.16-
8024,851万円価格を確認する3,590万円2LDK58.75-
8036,543万円価格を確認する4,880万円4LDK78.86-
101
参考相場価格
4,538万円
新築時価格
2,980万円
  • 2LDK
  • 60.99
  • -
102
参考相場価格
4,823万円
新築時価格
3,300万円
  • 3LDK
  • 64.43
  • -
201
参考相場価格
6,252万円
新築時価格
4,180万円
  • 4LDK
  • 78.40
  • -
202
参考相場価格
5,022万円
新築時価格
3,340万円
  • 3LDK
  • 62.96
  • -
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203
参考相場価格
5,841万円
新築時価格
3,690万円
  • 3LDK
  • 73.19
  • -
204
参考相場価格
4,830万円
新築時価格
3,180万円
  • 2LDK
  • 60.99
  • -
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参考相場価格
5,116万円
新築時価格
3,440万円
  • 3LDK
  • 64.43
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参考相場価格
5,323万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
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参考相場価格
6,366万円
新築時価格
4,290万円
  • 4LDK
  • 78.40
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参考相場価格
5,116万円
新築時価格
3,450万円
  • 3LDK
  • 62.96
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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サンクタス錦糸町クレフ資産性スコア

4.36
上位7%
サンクタス錦糸町クレフの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
サンクタス錦糸町クレフ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンクタス錦糸町クレフ居住エリアの評価

サンクタス錦糸町クレフ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンクタス錦糸町クレフ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

152%築23年

新築時価格

2,980万円+1,558万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

サンクタス錦糸町クレフ価格推移と将来予測

参考相場価格

4,538万円241万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築20年以上の平均値
想定売買価格
サンクタス錦糸町クレフ101の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンクタス錦糸町クレフマンションの口コミ・評判(385件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    菊川

    5

    駅周辺は綺麗に掃除されていて、歓楽街がなく昼夜で大きな違いがないため安心して利用できます。酔っ払いが少なく、絡まれることもほとんどありません。

  • 交通の利便性

    住吉

    4

    住吉駅は交通の便が良いですが、駅周辺は静かで落ち着いているので、都会の喧騒が苦手な人には住みやすいと思います。

墨田区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。

  • 医療・福祉

    5

    墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

サンクタス錦糸町クレフマンション概要

このマンションは都営新宿線菊川駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数38戸のマンションです。 マンションの近くにある両国国技館は、大相撲で有名ですが大相撲以外でもプロレスの会場になったり、コンサート会場にもなり色々な競技・大会が楽しめる施設となっています。もちろん、大相撲の歴史などもみることができます。

サンクタス錦糸町クレフ詳細情報

基本情報

建物名サンクタス錦糸町クレフ(サンクタスきんしちょうクレフ)
住所東京都墨田区江東橋5丁目7-5
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)8階建(38部屋)
建築構造RC造
専有面積58.75㎡〜87.93㎡
新築時価格2980万円〜5350万円
参考相場価格
  • 2LDK:4538万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:4823万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:6252万円〜(78m²〜)
参考相場価格の坪単価246万円/坪〜276万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園墨田みどり保育園 第一大横川園 (認可外)他
保育園を見る
学区菊川小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場8
駐車費※123000/月 ~ 28000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社日本ハウズイング㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サンクタス錦糸町クレフ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
菊川駅
平均
2LDK60.99m²4,949万円5,397万円
3LDK66.73m²5,383万円7,269万円
4LDK78.4m²6,411万円8,855万円

サンクタス錦糸町クレフ売買履歴

  • 2017/07
    売出価格
    3,600万円〜3,960万円195〜215万円/坪
    • 58〜65
    • 1SLDK
    • 5階
    • 当時築15
  • 2017/11
    売出価格
    4,110万円〜4,470万円212〜230万円/坪
    • 60〜67
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築15
  • 2018/03
    売出価格
    4,210万円〜4,570万円228〜248万円/坪
    • 57〜64
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築16
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サンクタス錦糸町クレフ
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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/07
    売出価格
    6,210万円〜6,610万円269〜286万円/坪
    • 73〜81
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築26
  • 2025/06
    売出価格
    7,280万円〜7,680万円316〜333万円/坪
    • 72〜80
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築22
    アプレ錦糸町現在築23
  • 2025/05
    売出価格
    8,250万円〜8,750万円353〜374万円/坪
    • 74〜82
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築22
    アプレ錦糸町現在築23
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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはサンクタス錦糸町クレフ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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ツインタワー住利毛利館
5,700万
  • 1LDK
  • 46.33

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

菊川駅のマンション

菊川駅は東京都墨田区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。秋葉原からも程近い場所に存在している、非常にアクセスの良いエリアです。周りに高層マンションはあまりなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。住宅街として知られており、周辺にはラーメン屋やファーストフード点が多く存在しています。東京スカイツリーが近くに見えるやめ、人気の街です。

その他の最寄り駅: