パークタワーきんしちょう

パークタワー錦糸町

総合評価4.32
参考相場価格2,836万円〜1億651万円
(坪単価:230〜337万円/坪)
最終更新日:2020年03月27日

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比錦糸町駅
平均
1R37.82m²3,156万円
62万円
1,437万円
1DK33.08m²2,879万円
56万円
1,727万円
1LDK43.10m²3,557万円
70万円
2,991万円
2LDK61.50m²4,647万円
91万円
3,842万円
3LDK71.96m²6,043万円
119万円
4,864万円
4LDK104.36m²1億651万円
209万円
6,272万円

売買履歴

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2019年
  • 19階
  • 2LDK
  • 59〜66m²
  • 築11年
売出価格
6,080万円〜6,480万円
坪単価
326〜348万円
2019年
  • 27階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築11年
売出価格
8,030万円〜8,530万円
坪単価
369〜392万円
2019年
  • 22階
  • 1LDK
  • 40〜46m²
  • 築11年
売出価格
3,990万円〜4,350万円
坪単価
306〜334万円
2016年
  • 15階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築11年
賃料
21万円〜23万円
敷金
-
礼金
-
2016年
  • 25階
  • 1LDK
  • 41〜47m²
  • 築11年
賃料
16万円〜18万円
敷金
-
礼金
-
2016年
  • 6階
  • 2LDK
  • 51〜57m²
  • 築11年
賃料
16万円〜18万円
敷金
-
礼金
-

※この売買・賃貸履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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詳細情報

共用施設

  • TVモニター付きインターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
  • 制震
  • 駐車場あり
  • ビューラウンジ
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークタワー錦糸町
住所東京都墨田区 江東橋 2丁目9-5
築年数築11年
階建(総戸数)28階建(297部屋)
建築構造RC造
専有面積33.08㎡〜104.36㎡
参考相場価格
  • 1R:3,145万円〜(37m²〜)
  • 1DK:2,826万円〜(33m²〜)
  • 1LDK:2,994万円〜(36m²〜)
  • 2LDK:3,892万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:4,997万円〜(64m²〜)
  • 4LDK:1億613万円〜(104m²〜)
アクセスJR総武線錦糸町駅」徒歩5分
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
ブランドパークタワー
築年月2009年03月
用途地域商業地域

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変動金利※10.457%
固定5年※20.550%
固定10年※20.550%
変動金利0.415%
固定5年0.550%
固定10年0.610%
※1 全期間引き下げプラン
※2 当初期間引き下げプラン

建物詳細・周辺情報

パークタワー錦糸町は東京メトロ半蔵門線錦糸町駅から徒歩5分の距離にあり、駅から近距離のため生活利便性も抜群です。また、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間9分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、28階建て総戸数297戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

概要

東東京を代表する繁華街、錦糸町に聳える地上28階建てのデザイナーズマンション。周辺には複数の大型公園、ショッピング施設があり、華やかな都市生活を享受することができます。

  • 駅徒歩5分
  • スーパー徒歩4分
  • マンション外観

  • マンション玄関

利便性

交通

錦糸町駅まで徒歩5分。総武線快速も停まり千葉方面へのアクセスも◎

最寄り駅である錦糸町駅までは、マンションから徒歩5分。錦糸町駅にはJR総武線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、総武線を利用の場合、新宿駅まで乗り換えなしの25分で到着することができます。また錦糸町駅は総武快速線や「しおさい」の停車駅にもなっており、東京駅(直通8分)や千葉方面への移動も便利です。
半蔵門線を利用の場合は、渋谷駅まで30分、大手町駅まで13分で到着することができます。
その他主要駅までの所用時間は、秋葉原まで7分、上野まで13分、池袋まで27分、品川まで18分、浅草まで10分、北千住まで14分前後となっています。

  • 錦糸町駅

買い物

徒歩圏内であらゆる分野の買い物が済ませられるエリア

丸井(徒歩4分)の地下1階にジャパンミート生鮮館があります。店名の通り精肉の品揃え、低価格ぶりは一般的なスーパーに比べ特出しており、「お肉屋さんのハンバーグ」や「漬け込み熟成豚ロースみそ漬け」といったPB商品も充実しています。野菜や魚介類、飲料などの品揃えも他スーパーに比べ遜色ありませんが、 営業時間は10:30~20:30(日祝は~20:00)と、やや短めとなっています。
夜遅くの買い物には、コンビニ型スーパーのまいばすけっと錦糸町駅前店(徒歩3分)が便利。こちらは0時までの営業となっています。
アルカキット(徒歩6分)、オリナス(徒歩13分)と駅近くに2つの大きなショッピング施設がある他、駅ビルにもヨドバシカメラが入居しており、食料品以外の買い物にも困らない地域と言えます。また、2018年後半には駅前にPARCOinSUMIDA(仮)が出店予定となっています。

  • 丸井

  • まいばすけっと

  • アルカキット

学校・保育園

菊川小学校(徒歩8分)と堅川中学校(徒歩10分)が学区の対象となっています。菊川小学校は大正1年創立、堅川中学校は昭和22年創立と、どちらも歴史のある学校です。
マンション周辺の認証保育所としては、ムーミン保育園(徒歩13分)、こすもす保育園(徒歩8分)、ポピンズナーサリースクールすみだ(徒歩12分)、マミーズエンジェル墨田みなみ保育園(徒歩11分)、保育園夢未来錦糸町園(徒歩10分)などがあります。2017年度の墨田区の待機児童数は148人。23区内では9番目に少ない数字となります。

  • 菊川小学校

  • 堅川中学校

  • マミーズエンジェル墨田みなみ保育園

医療

徒歩10分の位置に、この地域唯一の都立総合病院である墨東病院があります。こちらの病院は、内科系(消化器、呼吸器、内分泌代謝、腎臓、神経、血液、総合診療、循環器、精神、小児、リウマチ膠原病、診療放射線、感染症、輸血、内視鏡、病理診断)、外科系(上部・下部消化器官、肝胆膵、乳腺、内視鏡、心臓血管、呼吸器、整形、リハビリテーション、脳神経、形成、皮膚、泌尿器、眼、耳鼻咽喉、リウマチ膠原病、歯科口腔、麻酔)の他、救命緊急センターや産婦人科も設置。女性専用外来やセカンドオピニオン外来といった専門外来も充実しています。

  • 墨東病院

飲食店

錦糸町駅南口周辺は、下町を代表する繁華街。駅ビル通りピア錦糸町をはじめ、飲食店の多さは、都内でも屈指と言える地域です。

  • ピア錦糸町

遊べる施設

徒歩圏内に2つの映画館。東東京を代表する娯楽の街

駅前の楽天地ビルは(マンションから徒歩7分)、錦糸町のシンボルとも言われるレジャー施設です。1937年に創立し、現在は映画館、スパ(男性専用)、フィットネスクラブ、ゲームセンターなどが営業しています。
北口には、ショッピングモールのオリナスがあります。ニトリやヤマダ電機といった大型店舗を収容するオリナスコアと、映画館、ゲームセンター、各種専門店を集積したオリナスモールを、自由に行き来しながら楽しむことができます。

  • 楽天地ビル

環境

公園

子どもの遊び場にも困らない!徒歩圏内に3つの大型公園

猿江恩賜公園、錦糸公園、大横川親水公園と、徒歩圏内に3つの大きな公園があります。
猿江恩賜公園(徒歩14分)には8面のテニスコート、2面の野球場の他に大きな芝生広場があり、気軽にピクニック気分を味わうことができます。園内には子どもが楽しめる遊具だけでなく、大人用の健康遊具も備え付けられており、幅広い世代に活用されています。
錦糸公園(徒歩13分)は、1928年に開園された歴史ある公園。景観が美しく、オリナスや繁華街を訪れた人の憩いの場にもなっています。園内にある墨田区総合体育館では、事前登録不要でプール、ウエイトマシン、カルディオマシン、武道場、ランニングコース、アーチェリー施設などを利用することができます(いずれも有料)。
大横川親水公園(徒歩5分)は、幅約40m、総延長約1.8kmという細長い公園です。東京スカイツリーが綺麗に見えるということもあり、ウォーキングに利用する方も多く見られます。
他にもマンションのすぐそばに江東橋公園があるなど、マンション周辺は公園の多いエリアと言えます。

  • 猿江恩賜公園

  • 錦糸公園

  • 大横川親水公園

騒音

交通量の多い大通りからはやや離れた位置にあるため、車による騒音の心配は少ないと考えられます。

周辺の建物

周囲に高層の建物はなく、日当りを遮るものはありません。

安全性

治安

錦糸町駅南口周辺は繁華街として栄えています。
マンション周辺にも接待飲食店や風俗店、ラブホテルが点在し、夜間には客引きの姿も見られます。女性や子どもが1人で出歩く場合には、不安を感じることが多いかもしれません。

交通安全

駅前を走る四つ目通りは歩道が広く設けられていますが、所々ガードレールがない場所があり、お子様連れの場合は十分な注意が必要となりそうです。またマンション周辺には白線だけで歩道と車道を分けている路地が多くありますが、そういった場所でもスピードを出す車が目立ちました。

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ墨田区江東橋2丁目は「液状化の可能性が高いとはいえないが、おこってもおかしくない」地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

墨田区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した墨田区洪水・都市型水害ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は1m未満の浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから徒歩8分のところにある菊川小学校が最寄りの避難所となります。

売却をご検討中の方へ

パークタワー錦糸町の売却が得意な不動産会社1日20名様限定※でご紹介します。

参考相場価格

2,836万円〜1億651万円

(坪単価:230〜337万円/坪)

※限定は市区町村ごととなります。

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

錦糸町駅のマンション

錦糸町駅は東京都墨田区にあり、総武線と半蔵門線が乗り入れる駅です。駅にはショッピングモールのアトレが併設されているため、お買い物や食事に便利。近くにはすみだトリフォニーホールがあり、演奏会がよく催されるなど、文化的が雰囲気が心地よいエリアとなっています。駅の北側からは東京スカイツリーが見えるのもポイントですね。駅周辺を中心とした再開発も進み、さまざまな規模のマンションが豊富に立ち並んでいます。