ザ・グランアルト錦糸町 外観
ザ・グランアルトきんしちょう

ザ・グランアルト錦糸町

墨田区・錦糸町のマンション
総合評価
参考相場価格4,381万円〜7,915万円
坪単価257万円/坪〜326万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
21017,900万円価格を調べる7,280万円4LDK80.32
21026,532万円価格を調べる5,690万円3LDK70.25
21036,528万円価格を調べる5,690万円3LDK70.12
21045,862万円価格を調べる5,090万円3LDK66.46
21055,842万円価格を調べる5,090万円3LDK66.17
21065,862万円価格を調べる5,090万円3LDK66.46
21075,842万円価格を調べる5,090万円3LDK66.17
21085,862万円価格を調べる5,090万円3LDK66.46
21095,842万円価格を調べる5,090万円3LDK66.17
21105,862万円価格を調べる5,090万円3LDK66.46
21115,842万円価格を調べる5,090万円3LDK66.17
21125,039万円価格を調べる4,370万円2LDK56.31
21135,011万円価格を調べる4,320万円2LDK55.88
21147,865万円価格を調べる6,980万円4LDK81.18

2101

参考相場価格
7,900万円
新築時価格
7,280万円
  • 4LDK
  • 80.32

2102

参考相場価格
6,532万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 70.25

2103

参考相場価格
6,528万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 70.12

2104

参考相場価格
5,862万円
新築時価格
5,090万円
  • 3LDK
  • 66.46

2105

参考相場価格
5,842万円
新築時価格
5,090万円
  • 3LDK
  • 66.17

2106

参考相場価格
5,862万円
新築時価格
5,090万円
  • 3LDK
  • 66.46

2107

参考相場価格
5,842万円
新築時価格
5,090万円
  • 3LDK
  • 66.17

2108

参考相場価格
5,862万円
新築時価格
5,090万円
  • 3LDK
  • 66.46

2109

参考相場価格
5,842万円
新築時価格
5,090万円
  • 3LDK
  • 66.17

2110

参考相場価格
5,862万円
新築時価格
5,090万円
  • 3LDK
  • 66.46

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,900万円(過去3年で602万円

新築時価格7,280万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比錦糸町駅
平均
2LDK56.31m²4,754万円
124万円
3,840万円
3LDK66.46m²5,862万円
153万円
4,755万円
4LDK80.75m²7,882万円
206万円
5,836万円

売買履歴

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2020年
  • 9階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築8年
売出価格
6,860万円〜7,260万円
坪単価
342〜362万円
2020年
  • 16階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築8年
売出価格
7,470万円〜7,870万円
坪単価
349〜368万円
2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築8年
売出価格
5,250万円〜5,650万円
坪単価
309〜332万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ザ・グランアルト錦糸町
住所東京都墨田区江東橋2丁目19-12
築年数築8年
階建(総戸数)21階建(279部屋)
建築構造RC造
専有面積55.88㎡〜81.18㎡
参考相場価格
  • 2LDK:4376万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:5359万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:7490万円〜(80m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

JR総武線錦糸町駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅から近く商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間9分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、21階建て総戸数279戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。

墨田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    216万円

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

錦糸町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +20%
  • 平均坪単価
    232万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,181万円(沿線比15位/55駅、東京都23区比242位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,060万円(沿線比16位/55駅、東京都23区比230位/488駅)
錦糸町駅のマンション価格は、沿線比・東京都23区駅比どちらで見ても、標準的(中間)な価格帯に属する駅です。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+29%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。錦糸町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に錦糸町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3218万円、20年目は2347万円、30年目は2222万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは錦糸町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

錦糸町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):24%
二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
ファミリー向け(3K~3LDK):38%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、錦糸町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:11%
6~10年:19%
11~20年:23%
21年以上:49%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

錦糸町駅の周辺環境

錦糸町駅は東京都墨田区にあり、総武線と半蔵門線が乗り入れる駅です。駅にはショッピングモールのアトレが併設されているため、お買い物や食事に便利。近くにはすみだトリフォニーホールがあり、演奏会がよく催されるなど、文化的が雰囲気が心地よいエリアとなっています。駅の北側からは東京スカイツリーが見えるのもポイントですね。駅周辺を中心とした再開発も進み、さまざまな規模のマンションが豊富に立ち並んでいます。

交通アクセス

錦糸町駅には3路線が乗り入れており、営業など日によって通勤先が異なる方や、ご家族で別々の駅へ通われる方にも嬉しい駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野品川霞ヶ関(東京)新宿池袋の7駅があり、最も近い駅は東京駅(9分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

錦糸町駅が位置する墨田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保育料補助金(区民税所得割課税額を基準に算出)。さらに、「いっしょに保育事業」という自宅で保育士から育児について教えてもらえる制度があるなど、金銭面以外のサポートも利用できます。
また、待機児童数は134人(2016年4月時点)であり、23区内でも17番目という少ない人数です。今後も保育施設の新規開設が予定されており、待機児童数の改善する可能性が高いです。

医療状況

錦糸町駅が最寄り駅の病院件数は64件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

錦糸町駅でお探しの方へのおすすめ駅

ターミナル駅である東京上野品川霞ヶ関(東京)新宿池袋から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは錦糸町駅の魅力の一つです。菊川(東京)住吉(東京)西巣鴨八幡山入谷(東京)はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が錦糸町駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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