中落合パーク・ホームズ
新宿区・下落合駅 徒歩8分・築24年
2026年07月21日
中落合パーク・ホームズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
中落合パーク・ホームズ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,052万円 | 価格を確認する | 3,600万円 | 20.9万円/月 3.6% | 2LDK | 70.35m² - |
| 202 | 6,751万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 19.9万円/月 3.5% | 2LDK | 67.17m² - |
| 203 | 7,297万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 21.1万円/月 3.5% | 2LDK | 72.59m² - |
| 204 | 7,481万円 | 価格を確認する | 4,090万円 | 20.7万円/月 3.3% | 3LDK | 73.90m² - |
| 205 | 6,224万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 18.5万円/月 3.6% | 2LDK | 61.84m² - |
| 206 | 9,114万円 | 価格を確認する | 5,680万円 | 24.8万円/月 3.3% | 3LDK | 88.81m² - |
| 207 | 8,069万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 21.9万円/月 3.3% | 3LDK | 78.12m² - |
| 208 | 8,646万円 | 価格を確認する | 5,530万円 | 23.5万円/月 3.3% | 3LDK | 84.10m² - |
| 209 | 8,178万円 | 価格を確認する | 5,280万円 | 22.2万円/月 3.3% | 3LDK | 79.01m² - |
| 210 | 8,828万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 24万円/月 3.3% | 3LDK | 85.87m² - |
| 211 | 7,424万円 | 価格を確認する | 4,330万円 | 21.1万円/月 3.4% | 2LDK | 72.67m² - |
| 212 | 7,571万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 20.7万円/月 3.3% | 3LDK | 73.80m² - |
| 213 | 7,887万円 | 価格を確認する | 5,040万円 | 21.5万円/月 3.3% | 3LDK | 76.43m² - |
- 参考相場価格
- 7,052万円
- 新築時価格
- 3,600万円
- 想定賃料
- 20.9万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 70.35m²
- -
- 参考相場価格
- 6,751万円
- 新築時価格
- 3,590万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 67.17m²
- -
- 参考相場価格
- 7,297万円
- 新築時価格
- 3,850万円
- 想定賃料
- 21.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 72.59m²
- -
- 参考相場価格
- 7,481万円
- 新築時価格
- 4,090万円
- 想定賃料
- 20.7万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 73.90m²
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- 参考相場価格
- 6,224万円
- 新築時価格
- 3,290万円
- 想定賃料
- 18.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 61.84m²
- -
- 参考相場価格
- 9,114万円
- 新築時価格
- 5,680万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 8,069万円
- 新築時価格
- 5,180万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 78.12m²
- -
- 参考相場価格
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- 新築時価格
- 5,530万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 84.10m²
- -
- 参考相場価格
- 8,178万円
- 新築時価格
- 5,280万円
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 79.01m²
- -
- 参考相場価格
- 8,828万円
- 新築時価格
- 5,580万円
- 想定賃料
- 24万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 85.87m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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中落合パーク・ホームズ販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
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中落合パーク・ホームズ売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/02
- 2023/12
- 2023/12
- 2023/02
- 2022/01
- 2021/03
- 2020/01
- 2019/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/12 | 成約7,480万円 | 94万円/m² | 3階 | 79.01m² | 3LDK | 築22年 |
| 2023/02 | 成約8,350万円 | 94万円/m² | 8階 | 88.81m² | 3LDK | 築21年 |
| 2022/01 | 成約7,500万円 | 87万円/m² | 2階 | 85.87m² | 3LDK | 築20年 |
| 2021/03 | 成約6,980万円 | 81万円/m² | 4階 | 85.87m² | 3LDK | 築19年 |
| 2020/01 | 成約4,610万円 | 74万円/m² | 2階 | 61.84m² | 2LDK | 築18年 |
| 2019/03 | 成約4,300万円 | 69万円/m² | 8階 | 61.84m² | 1LDK | 築17年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/04
- オススメ中落合パーク・ホームズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約3,240万円 | 87万円/m² | 7階 | 36.82m² | 1DK | ライオンズマンション中落合第3 | 築27年 |
| 2026/06 | 成約4,200万円 | 117万円/m² | 3階 | 35.70m² | 1DK | ライオンズステーションプラザ中井 | 築27年 |
| 2026/04 | 成約2,290万円 | 109万円/m² | 8階 | 21.00m² | 1K | プレール・ドゥーク目白アベニュー | 築22年 |
| オススメ | 中落合パーク・ホームズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約6,200万円 | 109万円/m² | 4階 | 56.47m² | 1LDK | グランスイート中落合 | 築21年 |
| 2026/02 | 成約8,970万円 | 147万円/m² | 14階 | 61.00m² | 3LDK | ライオンズステーションプラザ中井 | 築27年 |
| 2026/02 | 成約5,900万円 | 137万円/m² | 4階 | 42.93m² | 1SLDK | デュオステージ新宿中落合 | 築22年 |
| 2026/01 | 成約6,290万円 | 117万円/m² | 8階 | 53.76m² | 1LDK | サンクタス下落合ミュゼオコートA | 築25年 |
| 2026/01 | 成約1,640万円 | 74万円/m² | 2階 | 21.96m² | 1K | デュオステージ新宿中落合 | 築22年 |
| 2026/01 | 成約1,625万円 | 76万円/m² | 1階 | 21.17m² | 1K | デュオステージ新宿中落合 | 築22年 |
| 2025/09 | 成約8,400万円 | 116万円/m² | 4階 | 72.19m² | 3LDK | レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...中落合パーク・ホームズ販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/01
- 2024/10
- 2024/08
- 2024/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 7,980万円 | 113万円/m² | 7階 | 70.35m² | 2LDK | 24年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/10 | 販売 9,290万円 | 117万円/m² | 4階 | 79.01m² | 3LDK | 23年 | 南西 |
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| 2024/08 | 販売 8,980万円 | 114万円/m² | 7階 | 78.12m² | 3LDK | 23年 | 南西 |
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| 2024/07 | 販売 7,480万円 | 94万円/m² | 4階 | 79.01m² | 3LDK | 22年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...中落合パーク・ホームズ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...中落合パーク・ホームズ価格推移と将来予測
参考相場価格
7,052万円354万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 100.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...中落合パーク・ホームズマンションの口コミ・評判(480件)
マンションに関する口コミ
お部屋
5昼間静かにしていると隣人の音が聞こえることもあるが気にならない
住民の雰囲気
3静かで住みやすく家族向き
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4下落合
駅周辺はファミリー向けの住宅が多く、緑の多い公園もあるので、子育て世帯には住みやすいと思います。
買い物・生活利便性
4落合南長崎
駅周辺には和食や洋食、ファストフードなど様々なジャンルの飲食店が揃っていて、外食の選択肢が多いです。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
中落合パーク・ホームズマンション概要
このマンションは西武新宿線下落合駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へのお出かけも便利です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数103戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。
中落合パーク・ホームズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 中落合パーク・ホームズ（なかおちあいパーク・ホームズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区中落合3丁目6-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 15階建（103部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 61.84㎡〜100.3㎡ |
| 新築時価格 | 3290万円〜7650万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 327万円/坪〜377万円/坪 |
| 想定賃料 | 18.5万円〜29.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 構造 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 39台 駐車費※1：25000/月 ~ 32000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
中落合パーク・ホームズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.35m² | 7,499万円 | 7,612万円 |
| 3LDK | 79.01m² | 8,664万円 | 1億602万円 |
| 4LDK | 95.1m² | 1億728万円 | 1億5,127万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 84.10m²
- 2階/15階建
中落合パーク・ホームズの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
下落合駅のマンション
下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。