3,513万円〜7,329万円
坪単価 284万円/坪〜334万円/坪
想定賃料 9.9万円〜18万円/月
2.6%〜3.6%
最終更新2026年07月21日
THEパームス菊川
江東区・菊川駅 徒歩4分・築25年
3,513万円〜7,329万円
坪単価 284万円/坪〜334万円/坪
想定賃料 9.9万円〜18万円/月
2.6%〜3.6%
上位5%
4.44最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
THEパームス菊川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
THEパームス菊川部屋別の参考相場価格
24部屋 / 24部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,329万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 16.1万円/月 2.6% | 3LDK | 72.43m² - |
| 202 | 3,709万円 | 価格を確認する | 1,860万円 | 9.9万円/月 3.2% | 1LDK | 37.12m² - |
| 203 | 3,799万円 | 価格を確認する | 1,910万円 | 10万円/月 3.1% | 1LDK | 37.59m² - |
| 204 | 3,674万円 | 価格を確認する | 1,800万円 | 9.9万円/月 3.2% | 1LDK | 37.12m² - |
| 205 | 7,200万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 16.1万円/月 2.7% | 3LDK | 73.14m² - |
| 301 | 6,920万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 16.5万円/月 2.9% | 3LDK | 72.43m² - |
| 302 | 3,513万円 | 価格を確認する | 1,840万円 | 10.2万円/月 3.5% | 1LDK | 37.12m² - |
| 303 | 3,594万円 | 価格を確認する | 1,870万円 | 10.3万円/月 3.4% | 1LDK | 37.59m² - |
| 304 | 3,560万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 10.2万円/月 3.4% | 1LDK | 37.12m² - |
| 305 | 6,972万円 | 価格を確認する | 3,720万円 | 16.5万円/月 2.8% | 3LDK | 73.14m² - |
| 401 | 6,808万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 16.9万円/月 3.0% | 3LDK | 72.43m² - |
| 402 | 5,374万円 | 価格を確認する | 2,810万円 | 14.4万円/月 3.2% | 2LDK | 55.83m² - |
| 403 | 5,374万円 | 価格を確認する | 2,820万円 | 14.4万円/月 3.2% | 2LDK | 55.83m² - |
| 404 | 7,045万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 16.9万円/月 2.9% | 3LDK | 73.14m² - |
| 501 | 6,561万円 | 価格を確認する | 3,830万円 | 16.9万円/月 3.1% | 3LDK | 72.43m² - |
| 502 | 5,104万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 14.4万円/月 3.4% | 2LDK | 55.83m² - |
| 503 | 5,104万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 14.4万円/月 3.4% | 2LDK | 55.83m² - |
| 504 | 6,613万円 | 価格を確認する | 4,070万円 | 16.9万円/月 3.1% | 3LDK | 73.14m² - |
| 601 | 6,236万円 | 価格を確認する | 3,880万円 | 17.1万円/月 3.3% | 3LDK | 72.43m² - |
| 602 | 4,909万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 14.6万円/月 3.6% | 2LDK | 55.83m² - |
| 603 | 4,894万円 | 価格を確認する | 2,900万円 | 14.6万円/月 3.6% | 2LDK | 55.83m² - |
| 604 | 6,374万円 | 価格を確認する | 4,150万円 | 17.1万円/月 3.2% | 3LDK | 73.14m² - |
| 701 | 6,722万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 18万円/月 3.2% | 3LDK | 76.57m² - |
| 702 | 6,764万円 | 価格を確認する | 4,820万円 | 18万円/月 3.2% | 3LDK | 76.57m² - |
201
- 参考相場価格
- 7,329万円
- 新築時価格
- 3,670万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 72.43m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,709万円
- 新築時価格
- 1,860万円
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1LDK
- 37.12m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 3,799万円
- 新築時価格
- 1,910万円
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 37.59m²
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204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,674万円
- 新築時価格
- 1,800万円
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1LDK
- 37.12m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 7,200万円
- 新築時価格
- 3,650万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 73.14m²
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- 6,920万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 72.43m²
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302
- 参考相場価格
- 3,513万円
- 新築時価格
- 1,840万円
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 37.12m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 3,594万円
- 新築時価格
- 1,870万円
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 37.59m²
- -
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304
- 参考相場価格
- 3,560万円
- 新築時価格
- 1,890万円
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 37.12m²
- -
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305
- 参考相場価格
- 6,972万円
- 新築時価格
- 3,720万円
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 73.14m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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THEパームス菊川売買履歴
- 2003/09
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2001/04 | 新築3,950万円 | 54万円/m² | 4階 | 73.14m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築3,670万円 | 50万円/m² | 2階 | 72.43m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築4,810万円 | 62万円/m² | 7階 | 76.57m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築4,540万円 | 59万円/m² | 7階 | 76.57m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築4,150万円 | 56万円/m² | 6階 | 73.14m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築2,800万円 | 50万円/m² | 6階 | 55.83m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/03
- 2026/03
- オススメTHEパームス菊川の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約7,240万円 | 133万円/m² | 10階 | 54.35m² | 1LDK | レーベンハイム森下レシェンテ | 築21年 |
| 2026/03 | 成約9,690万円 | 133万円/m² | 4階 | 72.43m² | 3LDK | ザ・パームス菊川 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約8,720万円 | 121万円/m² | 2階 | 71.95m² | 2LDK | レーベンハイム森下レシェンテ | 築21年 |
| オススメ | THEパームス菊川の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約5,780万円 | 115万円/m² | 4階 | 50.11m² | 2DK | レックス森下 | 築26年 |
| 2025/09 | 成約7,689万円 | 129万円/m² | 4階 | 59.52m² | 2LDK | レックス森下 | 築26年 |
| 2025/09 | 成約6,850万円 | 115万円/m² | 2階 | 59.16m² | 3LDK | ハイシティ森下 | 築26年 |
| 2025/05 | 成約8,980万円 | 127万円/m² | 8階 | 70.38m² | 2SLDK | アトラスステイシア森下 | 築21年 |
| 2025/05 | 成約7,350万円 | 100万円/m² | 6階 | 73.14m² | 3LDK | ザ・パームス菊川 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約7,400万円 | 117万円/m² | 4階 | 63.01m² | 3LDK | モンファイエ菊川 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約4,690万円 | 115万円/m² | 5階 | 40.71m² | 1LDK | ラグジュアリーアパートメント森下 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...THEパームス菊川販売履歴
- 2026/03
- 2025/05
- 2014/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 9,680万円 | 133万円/m² | 4階 | 72.43m² | 3LDK | 24年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/05 | 販売 7,660万円 | 104万円/m² | 6階 | 73.14m² | 3LDK | 24年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2014/09 | 販売 4,280万円 | 58万円/m² | 6階 | 73.14m² | 3LDK | 13年 | 西 |
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販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...THEパームス菊川資産性スコア
4.44上位5%
THEパームス菊川の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
THEパームス菊川の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...THEパームス菊川価格推移と将来予測
参考相場価格
7,329万円513万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 101.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江東区・築20年以上の平均値 - 76.6万円/m²
想定売買価格
THEパームス菊川201の現在の参考相場価格（㎡単価）は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...THEパームス菊川マンションの口コミ・評判(472件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4菊川
菊川駅周辺の地価は上昇傾向が続いていて、資産価値の面でも安心感があります。今後の再開発や周辺エリアの発展にも期待しています。
治安
2住吉
駅周辺は静かで落ち着いていますが、夜遅くなると人通りが減るので、少し寂しいと感じることがあります。特に女性の一人歩きは注意が必要です。
江東区の口コミ
地域コミュニティ
5江東区は子育て世帯への支援が手厚く、出生率も23区内で上位なので、周囲にも子育て中の家族が多い印象です。近所の公園や保育園で親同士が自然に交流できる機会が多く、子どもを通じて地域のつながりを...
教育環境
4教育環境も充実していて、明るく見通しの良い公園があるので、子どもがのびのびと過ごせると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
THEパームス菊川マンション概要
こちらのマンションは都営新宿線菊川駅より徒歩4分の距離にあり、駅から近距離のため朝も余裕を持って過ごせます。また、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数24戸のマンションです。 マンションの近くにある両国国技館は、大相撲で有名ですが大相撲以外でもプロレスの会場になったり、コンサート会場にもなり色々な競技・大会が楽しめる施設となっています。もちろん、大相撲の歴史などもみることができます。
THEパームス菊川詳細情報
基本情報
| 建物名 | THEパームス菊川（ザパームスきくかわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区森下5丁目18-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（24部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 37.12㎡〜76.57㎡ |
| 新築時価格 | 1800万円〜4820万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 284万円/坪〜334万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.9万円〜18万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：24000/月 ~ 26000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | パームス管理㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
THEパームス菊川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.12m² | 3,634万円 | 5,152万円 |
| 2LDK | 55.83m² | 5,104万円 | 7,142万円 |
| 3LDK | 73.14m² | 6,786万円 | 9,335万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
THEパームス菊川の駅、市区町村、学区を知る
江東区のマンション
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。