THEパームス菊川
江東区・菊川駅 徒歩4分・築25年
2026年05月25日
THEパームス菊川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
THEパームス菊川部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,411万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 16万円/月 | 3LDK | 72.43m² - |
| 202 | 3,729万円 | 価格を確認する | 1,860万円 | 10.1万円/月 | 1LDK | 37.12m² - |
| 203 | 3,827万円 | 価格を確認する | 1,910万円 | 10.2万円/月 | 1LDK | 37.59m² - |
| 204 | 3,707万円 | 価格を確認する | 1,800万円 | 10.1万円/月 | 1LDK | 37.12m² - |
| 205 | 7,294万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 16万円/月 | 3LDK | 73.14m² - |
| 301 | 7,005万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 16.1万円/月 | 3LDK | 72.43m² - |
| 302 | 3,567万円 | 価格を確認する | 1,840万円 | 10.2万円/月 | 1LDK | 37.12m² - |
| 303 | 3,645万円 | 価格を確認する | 1,870万円 | 10.3万円/月 | 1LDK | 37.59m² - |
| 304 | 3,607万円 | 価格を確認する | 1,890万円 | 10.2万円/月 | 1LDK | 37.12m² - |
| 305 | 7,074万円 | 価格を確認する | 3,720万円 | 16.1万円/月 | 3LDK | 73.14m² - |
| 401 | 6,914万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 16.4万円/月 | 3LDK | 72.43m² - |
| 402 | 5,445万円 | 価格を確認する | 2,810万円 | 13.8万円/月 | 2LDK | 55.83m² - |
| 403 | 5,461万円 | 価格を確認する | 2,820万円 | 13.8万円/月 | 2LDK | 55.83m² - |
| 404 | 7,160万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 16.4万円/月 | 3LDK | 73.14m² - |
| 501 | 6,653万円 | 価格を確認する | 3,830万円 | 16.5万円/月 | 3LDK | 72.43m² - |
| 502 | 5,174万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 13.8万円/月 | 2LDK | 55.83m² - |
| 503 | 5,174万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 13.8万円/月 | 2LDK | 55.83m² - |
| 504 | 6,697万円 | 価格を確認する | 4,070万円 | 16.5万円/月 | 3LDK | 73.14m² - |
| 601 | 6,334万円 | 価格を確認する | 3,880万円 | 16.6万円/月 | 3LDK | 72.43m² - |
| 602 | 4,976万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 14万円/月 | 2LDK | 55.83m² - |
| 603 | 4,964万円 | 価格を確認する | 2,900万円 | 14万円/月 | 2LDK | 55.83m² - |
| 604 | 6,433万円 | 価格を確認する | 4,150万円 | 16.6万円/月 | 3LDK | 73.14m² - |
| 701 | 6,819万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 17.4万円/月 | 3LDK | 76.57m² - |
| 702 | 6,866万円 | 価格を確認する | 4,820万円 | 17.4万円/月 | 3LDK | 76.57m² - |
- 参考相場価格
- 7,411万円
- 新築時価格
- 3,670万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 3LDK
- 72.43m²
- -
- 参考相場価格
- 3,729万円
- 新築時価格
- 1,860万円
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 1LDK
- 37.12m²
- -
- 参考相場価格
- 3,827万円
- 新築時価格
- 1,910万円
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 1LDK
- 37.59m²
- -
- 参考相場価格
- 3,707万円
- 新築時価格
- 1,800万円
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 1LDK
- 37.12m²
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- 参考相場価格
- 7,294万円
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- 想定賃料
- 16万円/月
- 3LDK
- 73.14m²
- -
- 参考相場価格
- 7,005万円
- 新築時価格
- 3,730万円
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- 10.2万円/月
- 1LDK
- 37.12m²
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
- 1,870万円
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 1LDK
- 37.59m²
- -
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- 3,607万円
- 新築時価格
- 1,890万円
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 1LDK
- 37.12m²
- -
- 参考相場価格
- 7,074万円
- 新築時価格
- 3,720万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 3LDK
- 73.14m²
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部屋別の参考相場価格とは
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THEパームス菊川売買履歴
- 2003/09
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
- 2001/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2001/04 | 新築3,950万円 | 54万円/m² | 4階 | 73.14m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築3,670万円 | 50万円/m² | 2階 | 72.43m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築4,810万円 | 62万円/m² | 7階 | 76.57m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築4,540万円 | 59万円/m² | 7階 | 76.57m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築4,150万円 | 56万円/m² | 6階 | 73.14m² | 3LDK | -- |
| 2001/04 | 新築2,800万円 | 50万円/m² | 6階 | 55.83m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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- 2025/04
- 2025/04
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約8,720万円 | 121万円/m² | 2階 | 71.95m² | 2LDK | レーベンハイム森下レシェンテ | 築21年 |
| 2026/03 | 成約9,670万円 | 133万円/m² | 4階 | 72.43m² | 3LDK | ザ・パームス菊川 | 築24年 |
| 2025/11 | 成約5,770万円 | 115万円/m² | 4階 | 50.11m² | 2DK | レックス森下 | 築26年 |
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| 2025/09 | 成約7,709万円 | 129万円/m² | 4階 | 59.52m² | 2LDK | レックス森下 | 築26年 |
| 2025/09 | 成約6,850万円 | 115万円/m² | 2階 | 59.16m² | 3LDK | ハイシティ森下 | 築26年 |
| 2025/05 | 成約8,990万円 | 127万円/m² | 8階 | 70.38m² | 2SLDK | アトラスステイシア森下 | 築21年 |
| 2025/05 | 成約7,360万円 | 100万円/m² | 6階 | 73.14m² | 3LDK | ザ・パームス菊川 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約7,300万円 | 115万円/m² | 4階 | 63.01m² | 3LDK | モンファイエ菊川 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約4,680万円 | 114万円/m² | 5階 | 40.71m² | 1LDK | ラグジュアリーアパートメント森下 | 築21年 |
| 2025/04 | 成約6,480万円 | 126万円/m² | 8階 | 51.16m² | 2LDK | レックス森下 | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...THEパームス菊川資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...THEパームス菊川価格推移と将来予測
参考相場価格
7,411万円745万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 102.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江東区・築20年以上の平均値 - 75.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...THEパームス菊川マンションの口コミ・評判(472件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
4菊川
駅周辺は下町の雰囲気があり、地域の人たちも親しみやすいです。商店街や個人商店が多く、昔ながらの温かさを感じます。
子育て環境
4住吉
夏には町内会のお祭りがあり、地域の人と交流できる機会が多いので、子育て世帯にはありがたいです。
江東区の口コミ
医療・福祉
2江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。
自然環境
5江東区には広い公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しています。週末は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
THEパームス菊川マンション概要
THEパームス菊川は都営新宿線菊川駅から徒歩4分の距離にあり、駅からごく近いため暗くなってからの帰宅も安心です。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で買い物やお出かけにも便利です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数24戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。
THEパームス菊川詳細情報
基本情報
| 建物名 | THEパームス菊川（ザパームスきくかわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区森下5丁目18-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（24部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 37.12㎡〜76.57㎡ |
| 新築時価格 | 1800万円〜4820万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 289万円/坪〜338万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.1万円〜17.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：24000/月 ~ 26000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | パームス管理㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
THEパームス菊川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.12m² | 3,676万円 | 5,179万円 |
| 2LDK | 55.83m² | 5,174万円 | 7,092万円 |
| 3LDK | 73.14m² | 6,890万円 | 9,204万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2DK
- 50.00m²
- 2階/10階建
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江東区のマンション
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。