8,060万円〜1億5,150万円
坪単価 479万円/坪〜493万円/坪
想定賃料 19.7万円〜34.7万円/月
2.6%〜3.0%
最終更新2026年07月21日
ライオンズガーデンヒルズ早稲田
新宿区・牛込柳町駅 徒歩5分・築25年
8,060万円〜1億5,150万円
坪単価 479万円/坪〜493万円/坪
想定賃料 19.7万円〜34.7万円/月
2.6%〜3.0%
上位3%
4.61最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ライオンズガーデンヒルズ早稲田資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ライオンズガーデンヒルズ早稲田部屋別の参考相場価格
47部屋 / 47部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,241万円 | 価格を確認する | 5,397万円 | 25.4万円/月 2.7% | 3LDK | 76.09m² - |
| 102 | 8,443万円 | 価格を確認する | 3,948万円 | 20.3万円/月 2.9% | 2LDK | 57.55m² - |
| 103 | 9,254万円 | 価格を確認する | 4,407万円 | 21.9万円/月 2.8% | 3LDK | 63.41m² - |
| 104 | 1億413万円 | 価格を確認する | 4,999万円 | 23.4万円/月 2.7% | 3LDK | 71.31m² - |
| 105 | 9,254万円 | 価格を確認する | 4,387万円 | 21.9万円/月 2.8% | 3LDK | 63.41m² - |
| 106 | 9,250万円 | 価格を確認する | 4,356万円 | 21.9万円/月 2.8% | 3LDK | 63.41m² - |
| 107 | 8,073万円 | 価格を確認する | 3,846万円 | 19.7万円/月 2.9% | 2LDK | 55.01m² - |
| 108 | 1億2,379万円 | 価格を確認する | 6,397万円 | 27.5万円/月 2.7% | 3LDK | 84.32m² - |
| 109 | 1億1,049万円 | 価格を確認する | 5,693万円 | 24万円/月 2.6% | 3LDK | 75.29m² - |
| 201 | 8,444万円 | 価格を確認する | 3,999万円 | 20.3万円/月 2.9% | 2LDK | 56.66m² - |
| 202 | 1億1,291万円 | 価格を確認する | 5,397万円 | 25.9万円/月 2.8% | 3LDK | 76.17m² - |
| 203 | 9,355万円 | 価格を確認する | 4,346万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 204 | 8,540万円 | 価格を確認する | 3,897万円 | 20.4万円/月 2.9% | 2LDK | 57.55m² - |
| 205 | 9,359万円 | 価格を確認する | 4,356万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 206 | 1億537万円 | 価格を確認する | 4,938万円 | 23.8万円/月 2.7% | 3LDK | 71.31m² - |
| 207 | 9,355万円 | 価格を確認する | 4,336万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 208 | 9,346万円 | 価格を確認する | 4,305万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 209 | 8,177万円 | 価格を確認する | 3,795万円 | 19.8万円/月 2.9% | 2LDK | 55.01m² - |
| 210 | 1億2,551万円 | 価格を確認する | 6,275万円 | 28.9万円/月 2.8% | 4LDK | 84.32m² - |
| 211 | 1億1,182万円 | 価格を確認する | 5,571万円 | 24.4万円/月 2.6% | 3LDK | 75.29m² - |
| 301 | 8,322万円 | 価格を確認する | 4,152万円 | 20.4万円/月 2.9% | 2LDK | 56.66m² - |
| 302 | 1億1,157万円 | 価格を確認する | 5,703万円 | 26.1万円/月 2.8% | 3LDK | 76.17m² - |
| 303 | 9,221万円 | 価格を確認する | 4,601万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 304 | 8,426万円 | 価格を確認する | 4,142万円 | 20.5万円/月 2.9% | 2LDK | 57.55m² - |
| 305 | 9,221万円 | 価格を確認する | 4,611万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 306 | 1億378万円 | 価格を確認する | 5,193万円 | 24万円/月 2.8% | 3LDK | 71.31m² - |
| 307 | 9,221万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 308 | 9,221万円 | 価格を確認する | 4,560万円 | 22.2万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 309 | 8,069万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 19.9万円/月 3.0% | 2LDK | 55.01m² - |
| 310 | 1億2,414万円 | 価格を確認する | 6,632万円 | 29.3万円/月 2.8% | 4LDK | 84.32m² - |
| 311 | 1億1,079万円 | 価格を確認する | 5,897万円 | 24.6万円/月 2.7% | 3LDK | 75.29m² - |
| 401 | 1億5,150万円 | 価格を確認する | 8,499万円 | 34.7万円/月 2.8% | 4LDK | 102.08m² - |
| 402 | 8,437万円 | 価格を確認する | 4,346万円 | 20.7万円/月 2.9% | 2LDK | 57.55m² - |
| 403 | 9,236万円 | 価格を確認する | 4,815万円 | 22.4万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 404 | 1億392万円 | 価格を確認する | 5,397万円 | 24.2万円/月 2.8% | 3LDK | 71.31m² - |
| 405 | 9,209万円 | 価格を確認する | 4,683万円 | 22.4万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 406 | 9,232万円 | 価格を確認する | 4,764万円 | 22.4万円/月 2.9% | 3LDK | 63.41m² - |
| 407 | 8,071万円 | 価格を確認する | 4,244万円 | 20万円/月 3.0% | 2LDK | 55.01m² - |
| 408 | 1億4,895万円 | 価格を確認する | 8,356万円 | 34.2万円/月 2.8% | 4LDK | 100.36m² - |
| 501 | 9,704万円 | 価格を確認する | 5,397万円 | 23.6万円/月 2.9% | 3LDK | 66.23m² - |
| 502 | 8,392万円 | 価格を確認する | 4,397万円 | 20.7万円/月 3.0% | 2LDK | 57.55m² - |
| 503 | 9,189万円 | 価格を確認する | 4,887万円 | 22.6万円/月 3.0% | 3LDK | 63.41m² - |
| 504 | 1億346万円 | 価格を確認する | 5,499万円 | 24.6万円/月 2.9% | 3LDK | 71.31m² - |
| 505 | 9,189万円 | 価格を確認する | 4,887万円 | 22.6万円/月 3.0% | 3LDK | 63.41m² - |
| 506 | 9,184万円 | 価格を確認する | 4,836万円 | 22.6万円/月 3.0% | 3LDK | 63.41m² - |
| 507 | 8,060万円 | 価格を確認する | 4,295万円 | 20.1万円/月 3.0% | 2LDK | 55.01m² - |
| 508 | 1億2,387万円 | 価格を確認する | 6,887万円 | 30.2万円/月 2.9% | 4LDK | 84.32m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億1,241万円
- 新築時価格
- 5,397万円
- 想定賃料
- 25.4万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 76.09m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,443万円
- 新築時価格
- 3,948万円
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 57.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 9,254万円
- 新築時価格
- 4,407万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 63.41m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億413万円
- 新築時価格
- 4,999万円
- 想定賃料
- 23.4万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 71.31m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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- オンライン
105
- 参考相場価格
- 9,254万円
- 新築時価格
- 4,387万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 63.41m²
- -
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 9,250万円
- 新築時価格
- 4,356万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 63.41m²
- -
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- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 8,073万円
- 新築時価格
- 3,846万円
- 想定賃料
- 19.7万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 55.01m²
- -
成約の妥当価格を確認する
108
- 参考相場価格
- 1億2,379万円
- 新築時価格
- 6,397万円
- 想定賃料
- 27.5万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 84.32m²
- -
成約の妥当価格を確認する
109
- 参考相場価格
- 1億1,049万円
- 新築時価格
- 5,693万円
- 想定賃料
- 24万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 75.29m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 8,444万円
- 新築時価格
- 3,999万円
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 56.66m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
ライオンズガーデンヒルズ早稲田販売中・賃貸の物件（0件）
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ライオンズガーデンヒルズ早稲田売買履歴
- 2025/07
- 2025/02
- 2024/02
- 2023/08
- 2020/11
- 2020/06
- 2012/11
- 2012/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/02 | 成約6,640万円 | 115万円/m² | 3階 | 57.55m² | 2LDK | 築23年 |
| 2023/08 | 成約6,970万円 | 123万円/m² | 3階 | 56.66m² | 2LDK | 築22年 |
| 2020/11 | 成約6,540万円 | 103万円/m² | 3階 | 63.41m² | 3LDK | 築19年 |
| 2020/06 | 成約6,200万円 | 107万円/m² | 5階 | 57.55m² | 2LDK | 築19年 |
| 2012/11 | 成約4,570万円 | 72万円/m² | 4階 | 63.41m² | 3LDK | 築11年 |
| 2012/05 | 成約3,880万円 | 68万円/m² | 3階 | 56.66m² | 2LDK | 築11年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/01
- 2025/03
- オススメライオンズガーデンヒルズ早稲田の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2023/06
- 2022/09
- 2022/04
- 2021/07
- 2021/03
- 2020/02
- 2020/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1,665万円 | 85万円/m² | 1階 | 19.50m² | 1K | 菱和パレス早稲田壱番館 | 築29年 |
| 2026/01 | 成約1,760万円 | 90万円/m² | 2階 | 19.50m² | 1K | 菱和パレス早稲田壱番館 | 築28年 |
| 2025/03 | 成約7,450万円 | 132万円/m² | 3階 | 56.25m² | 2LDK | アイディーコート早稲田 | 築23年 |
| オススメ | ライオンズガーデンヒルズ早稲田の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2023/06 | 成約3,400万円 | 93万円/m² | 8階 | 36.31m² | 1LDK | エスコート早稲田 | 築22年 |
| 2022/09 | 成約1,980万円 | 101万円/m² | 3階 | 19.50m² | 1K | 菱和パレス早稲田壱番館 | 築25年 |
| 2022/04 | 成約3,550万円 | 97万円/m² | 4階 | 36.45m² | 1LDK | エスコート早稲田 | 築21年 |
| 2021/07 | 成約1,800万円 | 88万円/m² | 3階 | 20.45m² | 1K | クレアシオン早稲田 | 築19年 |
| 2021/03 | 成約1,940万円 | 94万円/m² | 10階 | 20.49m² | 1K | クレアシオン早稲田 | 築18年 |
| 2020/02 | 成約4,880万円 | 80万円/m² | 6階 | 60.70m² | 2LDK | アールヴェール新宿弁天町 | 築21年 |
| 2020/02 | 成約3,370万円 | 92万円/m² | 8階 | 36.45m² | 1LDK | エスコート早稲田 | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ライオンズガーデンヒルズ早稲田販売履歴
- 2025/12
- 2025/08
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 販売 1億480万円 | 165万円/m² | 3階 | 63.41m² | 3LDK | 24年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/08 | 販売 1億1,480万円 | 181万円/m² | 4階 | 63.41m² | 3LDK | 24年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/06 | 販売 1億480万円 | 184万円/m² | 2階 | 56.66m² | 2LDK | 24年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ライオンズガーデンヒルズ早稲田資産性スコア
4.61上位3%
ライオンズガーデンヒルズ早稲田の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ライオンズガーデンヒルズ早稲田の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ライオンズガーデンヒルズ早稲田価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,241万円561万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 147.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
想定売買価格
ライオンズガーデンヒルズ早稲田101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+53.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ライオンズガーデンヒルズ早稲田マンションの口コミ・評判(453件)
マンションに関する口コミ
共用部分
5築年数を感じさせない建物の綺麗さが保たれている
周辺環境
4周辺は住宅街で静かで治安も良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
4牛込柳町
駅周辺は静かで落ち着いているので、夜遅く帰宅しても安心して歩けます。
治安
2早稲田
夜遅くまで営業しているお店が少ないので、夜道は少し寂しいと感じることがあります。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...ライオンズガーデンヒルズ早稲田QAで解説！マンション購入ガイド
ライオンズガーデンヒルズ早稲田マンション概要
ライオンズガーデンヒルズ早稲田は都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩5分の距離にあり、駅からすぐのため雨や寒さも気になりません。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で都心へのアクセスは抜群です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数47戸のマンションです。 金運アップを願う人達に人気を集めている神社「穴八幡宮」が近いマンションです。様々なお守りが販売されており、その中でも一陽来復御守は、金運アップに効果的なお守りとして評判を呼んでいます。休日には行列ができるほどの人気スポットとなっています。
ライオンズガーデンヒルズ早稲田詳細情報
基本情報
| 建物名 | ライオンズガーデンヒルズ早稲田（ライオンズガーデンヒルズわせだ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区弁天町139 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（47部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.01㎡〜102.08㎡ |
| 新築時価格 | 3796万円〜8499万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 479万円/坪〜493万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.7万円〜34.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：30000/月 ~ 36000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱大京アステージ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ライオンズガーデンヒルズ早稲田間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込柳町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.66m² | 8,357万円 | 1億94万円 |
| 3LDK | 63.41m² | 9,355万円 | 1億4,372万円 |
| 4LDK | 84.32m² | 1億2,551万円 | 1億7,542万円 |
周辺にあるマンション
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弁天町の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
パークハウス市谷柳町
9,000万円- 1LDK
- 41.91m²
ライオンズガーデンヒルズ早稲田の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
牛込柳町駅のマンション
牛込柳町駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。アクセスが大変便利な場所で、駅前にスーパーもあるため、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることはないでしょう。また、駅近くには戸山公園があり、静かな街並みなので、閑静な街のマンションをお探しの方にはおすすめです。