オフィスビル大井MAX-1
品川区・大井町駅 徒歩6分・築34年
2026年08月03日
オフィスビル大井MAX-1資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は7階のお部屋を基準に算出
オフィスビル大井MAX-1部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3,097万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.7% | 1DK | 29.70m² - |
| 9階 | 3,102万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 4.7% | 1DK | 29.70m² - |
| 10階 | 3,107万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.6% | 1DK | 29.70m² - |
| 11階 | 3,137万円 | 価格を確認する | - | 11.8万円/月 4.5% | 1DK | 29.70m² - |
| 12階 | 3,137万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 4.5% | 1DK | 29.70m² - |
| 12階 | 2,160万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 5.4% | 1R | 21.06m² 北西 |
- 参考相場価格
- 3,097万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1DK
- 29.70m²
- -
- 参考相場価格
- 3,102万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1DK
- 29.70m²
- -
- 参考相場価格
- 3,107万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1DK
- 29.70m²
- -
- 参考相場価格
- 3,137万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.8万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1DK
- 29.70m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,137万円
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- 想定賃料
- 11.9万円/月
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 5.4%
- 1R
- 21.06m²
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/02
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- 2025/10
- 2025/09
- 2025/01
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- 2024/06
- 2024/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1,900万円 | 92万円/m² | 7階 | 20.45m² | 1K | ナイスアーバン大井 | 築32年 |
| 2026/02 | 成約6,000万円 | 110万円/m² | 8階 | 54.15m² | 3DK | UR都市機構アンサンブル大井 | 築37年 |
| 2026/02 | 成約7,400万円 | 107万円/m² | 3階 | 68.68m² | 3LDK | ソフィア大井町 | 築28年 |
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| 2025/11 | 成約7,290万円 | 106万円/m² | 3階 | 68.68m² | 3LDK | ソフィア大井町 | 築28年 |
| 2025/10 | 成約6,980万円 | 105万円/m² | 3階 | 66.00m² | 3LDK | ソフィア大井町 | 築28年 |
| 2025/09 | 成約1億1,470万円 | 110万円/m² | 4階 | 103.50m² | 3LDK | ステラスイート大井 | 築36年 |
| 2025/01 | 成約6,900万円 | 93万円/m² | 1階 | 73.97m² | 3LDK | レックス大森山王 | 築28年 |
| 2025/01 | 成約5,970万円 | 86万円/m² | 3階 | 68.68m² | 3LDK | ソフィア大井町 | 築27年 |
| 2024/06 | 成約6,230万円 | 112万円/m² | 8階 | 55.35m² | 2LDK | ナイスアーバン大井 | 築30年 |
| 2024/04 | 成約5,890万円 | 82万円/m² | 3階 | 71.27m² | 3LDK | ソフィア大井町 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オフィスビル大井MAX-1賃貸履歴
- 2025/12
- 25.85万円/月
- 42.12m²
- 1R
- 5階
- 当時築33年
- 2024/10
- 73.7万円/月
- 161.7m²
- 1R
- 5階
- 当時築32年
- 2023/09
- 36.3万円/月
- -
- --
- 7階
- 当時築31年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 25.85万円/月 | 5階 | 42.12m² | 1R | 築33年 |
| 2024/10 | 73.7万円/月 | 5階 | 161.7m² | 1R | 築32年 |
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賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...オフィスビル大井MAX-1資産性スコア
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参考相場価格
3,097万円268万円前年比
- 7階の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 104.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 95.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
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駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5大井町
大井町駅は複数の路線が使えて、スーパーも高級から安いものまで揃っているので、普段の買い物や通勤がとても便利です。繁華街へのアクセスも良く、生活のしやすさを実感しています。
交通の利便性
3鮫洲
各駅停車しか止まらない駅なので、利用者が少なく混雑も少ないですが、移動に時間がかかることもあります。
品川区の口コミ
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オフィスビル大井MAX-1マンション概要
ＪＲ京浜東北・根岸線大井町駅より徒歩6分の距離にあるオフィスビル大井MAX-1、駅から大変近いため非常に便利です。また、大規模ターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で都心への移動も便利です。築34年でSRC造り、12階建てのマンションです。
オフィスビル大井MAX-1詳細情報
基本情報
| 建物名 | オフィスビル大井MAX-1 |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区大井4丁目4-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築34年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 21.06㎡〜29.7㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 339万円/坪〜349万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.7万円〜12.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オフィスビル大井MAX-1間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大井町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 21.06m² | 2,160万円 | 2,823万円 |
| 1DK | 29.7m² | 3,107万円 | 3,377万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 44.00m²
- 1階/5階建
オフィスビル大井MAX-1の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。