第2小山ハイツ
目黒区・西小山駅 徒歩13分・築34年
2026年07月21日
第2小山ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
第2小山ハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3,213万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 3.1% | 2K | 35.00m² 東 |
| 1階 | 3,778万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 2.9% | 2K | 39.84m² 南 |
| 2階 | 3,726万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 3.3% | 2SK | 39.00m² 南 |
| 2階 | 6,193万円 | 価格を確認する | - | 13.8万円/月 2.7% | 2DK | 62.76m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,213万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2K
- 35.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,778万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2K
- 39.84m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,726万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2SK
- 39.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,193万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 2DK
- 62.76m²
- 南
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- 2022/05
- 2022/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約1億1,200万円 | 161万円/m² | 5階 | 69.24m² | 2LDK | 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 築29年 |
| 2026/04 | 成約7,680万円 | 139万円/m² | 1階 | 54.97m² | 2LDK | 学芸大学パインマンション | 築30年 |
| 2025/04 | 成約7,490万円 | 135万円/m² | 2階 | 55.25m² | 2LDK | アールヴェール碑文谷 | 築29年 |
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| 2025/02 | 成約1億2,400万円 | 142万円/m² | 4階 | 87.25m² | 2LDK | ルクラス碑文谷 | 築33年 |
| 2025/01 | 成約1億4,600万円 | 154万円/m² | 4階 | 94.28m² | 3LDK | 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 築28年 |
| 2024/04 | 成約8,200万円 | 138万円/m² | 4階 | 59.15m² | 2LDK | 碑文谷ヒルズ | 築28年 |
| 2023/12 | 成約1,140万円 | 66万円/m² | 2階 | 17.15m² | 1R | ミリオンコート学芸大 | 築32年 |
| 2023/10 | 成約8,400万円 | 102万円/m² | 1階 | 82.14m² | 3LDK | 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 築26年 |
| 2022/05 | 成約7,350万円 | 91万円/m² | 5階 | 79.99m² | 3LDK | 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 築25年 |
| 2022/04 | 成約9,000万円 | 109万円/m² | 2階 | 82.14m² | 2LDK | 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 築25年 |
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参考相場価格
3,213万円258万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 91.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
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価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第2小山ハイツマンションの口コミ・評判(320件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2西小山
西小山駅は急行が止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることがあります。
防災・安全性
3洗足
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目黒区の口コミ
防災・安全性
5目黒区は防災体制がしっかりしていて、防災センターや地域の防災訓練など、いざという時の備えが充実しています。普段から家族で防災について話し合うきっかけにもなりました。
医療・福祉
5目黒区には小児科クリニックが多く、夜間診療や専門医がいる病院もあるので、子どもの急な体調不良でも安心して受診できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
第2小山ハイツマンション概要
このマンションは東急目黒線西小山駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内で都心へのアクセスも良好です。築34年で木造り、2階建て総戸数6戸のマンションです。
第2小山ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第2小山ハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区碑文谷1丁目21-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築34年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（6部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 35㎡〜62.76㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 303万円/坪〜326万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.2万円〜13.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
第2小山ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西小山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2K | 37.42m² | 3,495万円 | 3,482万円 |
| 2DK | 62.76m² | 6,193万円 | 4,041万円 |
| 2SK | 39m² | 3,726万円 | 3,242万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 48.50m²
- 4階/6階建
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女性に圧倒的な人気を誇る目黒区のマンション。やはり高級住宅地としてのブランドが目黒区のマンション価値をあげているようです。東急東横線が縦断する目黒区は中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘などオシャレで閑静なエリアがたくさんあります。スイーツやファッション、雑貨、インテリアなど、最先端の店が多く、目黒区は芸能人を見かける地域としても有名です。また、目黒区には目黒区美術館があり、目黒区民センターには芸術を楽しむ方が頻繁に訪れています。犯罪率が少ない地域としても有名で、都内でも有数の治安が良い地域です。